买房选区，看好CANNING VALE

berserkyjc

来到PERTH的时间不长，几个月而已。
PERTH的机会很多，和我预料的一样。工作差不多稳定了，打算定居在PERTH。买房也就提上了日程。
看房确实是一个辛苦活，很少有LD满意的房子。
我负责选区，LD负责选房子。
以下是个人体会。本人希望自己的后代还是中国人，可能和很多人看事情的角度不一样。

刚开始看好RIVERVALE，觉得住上几年再买地建一个DREAM HOUSE挺好。将来发展都不错。不过觉得不是长期住的区，投资不错。TOWNHOUSE UNIT较多。BELMONT,MAYLANDS,BAYSWATER,VICTORIA PARK也看了，这些区没有明显的优势。ASCOT WATER的风景（自然环境）是真好，可惜除此之外没有太大的优点。VICTORIA PARK说不定能发展成悉尼的奥本。
西区也看了，那些区的学校是不错，离CITY也不远，离海边不算远，这是三个优势。可惜房子太破，2M以下的房子不入LD法眼。配套设施，我看也就学校有用，其他的不重要。购物都有车，很多华人都来CITY购物，跑跑也没有什么。最重要的，西区华人太少，而且没有看到明显的增长趋势。被我PASS了。
东边潜力大(越偏僻的地发机会越大，南极最大，可惜要几个世纪才能发达），人生是短暂的，目前就不考虑了。
南边，APPLECROSS,SOUTH PERTH比较好。APPLECROSS给我的感觉名声比较大，都知道是富人区，位置不错，和SOUTH PERTH一样去东南西北都方便，离CITY很近。SOUTH PERTH靠近水边的景色值得，其他部分没有明显优势。水边的房子都要准备几个M，区内其他位置不值得。民风再好，绝大部分时间，我还是在自己家的一亩三分地里呆着，这些区买个一百多万的房子所得到的生活，个人感觉不能和投入相匹配。

接下来，就是CANNING VALE了（刚来的时候基本没有去过）。一开始没有打算看这个区的，离CITY 远，交通不能算特别方便，如果将来投资北区，跑的会比较辛苦。朋友的很多朋友在这个区买了房子，鉴于LD想要新房子又不想等，我也想和朋友住的近一些，开始考虑CANNING VALE了。三思后，我觉得CANNING VALE比较适合我们。
1，CANNING VALE华人多，可以结交很多华人朋友，大家有共同的业余爱好或者娱乐项目，生活会比较悠闲。很多做生意的朋友也是在这个区买的房子，他们的眼光应该可以借鉴；此外，很多大陆来的华人在这个区安家（东南亚华人有不少不说中文的）。
2，华人区的学校都不错。悉尼一些华人区的学校之所以排名好，全靠亚洲学生家长。这个是将来。目前来说，All Saints’ College 这个学校离CANNING VALE不远，排名也很高，大概13名。未来10年的子女教育不是问题。
3，CANNING VALE的小区设计很漂亮，公园很多，水池很多。这是新区的优势。
4，我算是自由职业者吧，很少会高峰出门，时间比较灵活。
5，CANNING VALE可以算作是华人区，华人区的房价在华人聚集以后会比较坚挺和好的后市（参考悉尼的华人区） 将来的中国式娱乐项目也会越来越多，丰富澳洲大把的空闲时间。
6，房子上面，比较便宜，不用太多的钱就可以买到比较好的房子和较大的地。
以上6点，权重由高到低。

希望以后CANNING VALE的中国元素越来越多，形成有澳洲特色的中华社区^_^

loveaussie

I like Canning Vale as well!!

banksxin

楼主考虑的都没错只是有两个缺点说出来供你参考
第一是交通堵塞，south street和Nicholson road每天要花很多时间在进去，从早上七点到八点三十，下午四点到六点三十。
第二是飞机噪音，从晚上九点到十一点，早上四点到六点。
都是大型的客机到珀斯机场的。

y12345678

第三是房屋供应量大，价格升不上去
第四是旁边就有一个垃圾处理厂

另外，canning vale的学校并非很好

crystalmm

原帖由 y12345678 于 13-11-2012 16:55 发表

                               
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第三是房屋供应量大，价格升不上去
第四是旁边就有一个垃圾处理厂

另外，canning vale的学校并非很好

房屋供应量大吗？怎么感觉canning vale稍微好一点的房子一出来就有人抢

垃圾场也是在围起来的那一小片吧，canning vale这么大

至于学校，不懂～～

banksxin

场地是围起来了，可嗅味围不住呀，风一吹到处飘。

jinjin304616

我去过垃圾场倒过几次垃圾，从来没闻到过臭味

banksxin

闻不到就好。

jinjin304616

canning vale这个区最大的问题就是交通
楼主看样子不差钱，还是考虑别的区吧

atoz

学习一下....

berserkyjc

原帖由 banksxin 于 13-11-2012 16:48 发表

                               
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楼主考虑的都没错只是有两个缺点说出来供你参考
第一是交通堵塞，south street和Nicholson road每天要花很多时间在进去，从早上七点到八点三十，下午四点到六点三十。
第二是飞机噪音，从晚上九点到十一点，早上四 ...

谢谢，我有提到我是自由职业者，基本上没有10点以前出过门，晚上很少10点前回家（如果出去的话）

飞机，真的有这么厉害吗？ 我朋友说都是小型飞机，不是大型客机啊？

berserkyjc

原帖由 y12345678 于 13-11-2012 16:55 发表

                               
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第三是房屋供应量大，价格升不上去
第四是旁边就有一个垃圾处理厂

另外，canning vale的学校并非很好

谢谢，我有提到All Saints’ College 这个学校在BULL CREEK（那个有名的公校旁边），私校，还不错。开车15分钟吧（小路应该不堵车）
学区房太旧了，除非买地（等上18个月）。

垃圾处理厂，应该还好吧。去看房子的时候（好几次），没有什么味道

berserkyjc

原帖由 jinjin304616 于 13-11-2012 19:08 发表

                               
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canning vale这个区最大的问题就是交通
楼主看样子不差钱，还是考虑别的区吧

问题是别的区华人太少了。
要是能把CANNING VALE搬到CITY附近就好了。把华人都搬到离CITY五六公里的同一个区，那就很幸福了。

悉尼那边，当初也是很多人包括我都不能理解为什么HURSTVILLE能够成为最大的华人区，也没有看出来为什么那里会聚集那么多华人。但是人家就是一个最大的华人区，华人比例超过一半多。

berserkyjc

北边，MORLEY那边越南华侨多，问题是不说中文，我又不会粤语，很难有深入的交流。。。

jinjin304616

原帖由 berserkyjc 于 13-11-2012 19:31 发表

                               
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谢谢，我有提到All Saints’ College 这个学校在BULL CREEK（那个有名的公校旁边），私校，还不错。开车15分钟吧（小路应该不堵车）
学区房太旧了，除非买地（等上18个月）。

垃圾处理厂，应该还好吧。去看 ...

学区房很多是八十年代建的，这也太旧了？我觉得还好啦

西澳电工

呵呵，我来了。还有一个最大的，楼上几位没有说到。
楼主是想买新房哦。
既然楼主能看几个M的房子。我真不建议买二手房。
我建议买地盖房子。但是要强调一下，一定要最贵最好的砖头和木头。
为什么呢。我来解释下。基本上20年以上的老房子，他们的建筑设计都是百年以上的，房顶的木头都是相当硬的，Jarrah的木头，这种树70年以上不让砍伐。而且，现在的新房，就没有让你用这种好木头了。白蚁问题就大了。。。
还有砖。。。希望楼主住过新房子和老房子，好有个比较。二十年以上的房龄老房子，他们的砖，隔音和硬度，是新房没法比的。
但是新房也有优点，好看，管道线路毛病少。。。但是，最好一定挑最好的建筑材料。。。估计没人能选哦。。。价格不一样了。。。

西澳电工

原帖由 jinjin304616 于 13-11-2012 19:55 发表

                               
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学区房很多是八十年代建的，这也太旧了？我觉得还好啦

恩，同意。。。除了一些小毛病以外，整体建筑质量比新房好多了。。。

西澳海豚

其实canning vale 是有上面几项缺点，但是～如果想著新房，预算又不多的话，是一个折衷的选择。

迁就了价钱，就牺牲了方便性，因为我家两口子都不需要进市区上班，对我们的影响就小一点。

这个地理位置，目前来说，的确不是很好，属于三不靠地带。

我不会因为自己选了住在这区，就只说这区很好很棒什么的～不过这个新区的整体感觉是不错，如果各位有开车经过的话～～

坐公交在转火车进市区，都快一个小时了！需要每天进市区的人，要三思！success 也是同样的问题，进市区很远！

canning vale college 的成绩差强人意，如果有小孩子要考虑就学，bull creek，welltton 会好很多（rossmoyne，welletton 中学学区）～房价也还可以，大概 60-70w

因为自己小孩明年就学开车了，所以这个就学问题也不再我的考虑之中了，我们就可以选择住新房住的舒服一点，牺牲一点交通便利性，反正大家都开车，影响生活不大。

jenny112

CANNING VALE 的MARKET 真无敌啊，便宜啊。

西澳电工

原帖由 jenny112 于 13-11-2012 21:20 发表

                               
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CANNING VALE 的MARKET 真无敌啊，便宜啊。

这个是真格的。。。
又便宜，量还多！！！
靠近那里是不错哦。。。
我家开车到那，不远哦。。。不过，周六不怎么去了。。。都在平时去上海店买了。。。

retirement

market便宜吗？那个天天开的还是早市？反正现在觉得都差不多，没便宜到哪去，除非一次买很多或者住得近，否则真心没必要跑去那买。

西澳电工

周六的早上的，还是便宜。。。
批发市场哦。。。

retirement

人少不行，多了去早市还可以，但现在价钱真的也不便宜多少。

QWERTYASDFG

原帖由 berserkyjc 于 13-11-2012 14:06 发表

                               
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1，CANNING VALE华人多，可以结交很多华人朋友，大家有共同的业余爱好或者娱乐项目，生活会比较悠闲。很多做生意的朋友也是在这个区买的房子，他们的眼光应该可以借鉴；此外，很多大陆来的华人在这个区安家（东南亚华人有不少不说中文的）。
2，华人区的学校都不错。悉尼一些华人区的学校之所以排名好，全靠亚洲学生家长。这个是将来。目前来说，All Saints’ College 这个学校离CANNING VALE不远，排名也很高，大概13名。未来10年的子女教育不是问题。
3，CANNING VALE的小区设计很漂亮，公园很多，水池很多。这是新区的优势。
4，我算是自由职业者吧，很少会高峰出门，时间比较灵活。
5，CANNING VALE可以算作是华人区，华人区的房价在华人聚集以后会比较坚挺和好的后市（参考悉尼的华人区） 将来的中国式娱乐项目也会越来越多，丰富澳洲大把的空闲时间。
6，房子上面，比较便宜，不用太多的钱就可以买到比较好的房子和较大的地。
以上6点，权重由高到低。 ...

CANNING VALE是比较新的区.所以房子也都比较新.而且价格还不算很高.至于LZ其他的理由不觉得很特别.华人虽然多,感觉当地人并没有串门的习惯.而且大家都有车.朋友住的远近影响不大.好的学区房是因为学区里有好的免费,免考的公校而不是因为附近有好的私校.如果是选择读私校,住那里没有区别.而好的公校,不但有好的师资和政府的额外资助,还因为附近有好的生源才会有好的学习氛围.其他如环境和交通很多区都可以符合LZ的条件.房子新但是地不能算大.在很多老区里有非常多的地都超过1000平方.因为政府不同意分割或者屋主不想分.而新区从一开始就规划的比较小.靠MARKET近是很方便,我父母很喜欢去.但是几次以后就不去了.一来吃不了多少,很多时候是吃一半扔一半,这样就不便宜了.二来也便宜不了多少,还花时间和油钱.
其实每个区都有好和不好的地方.如果LZ不缺钱,选靠近市区的相信也会很喜欢.有人愿意出几百万住的房子应该是有道理的.

berserkyjc

LZ也缺钱啊！
水边 大公园旁边的地动辄都是1M以上的，盖一个你说的房子至少也要1M啊！时间上，还要等行18个月至少。自己盖的房子，除非离开PERTH，不能换地方了，否则精力上 金钱上 时间上不划算。一次性投入太大了。
另外，怎么没有水泥的房子。国内的房子，自己盖可以弄的很好，很快。。。这边盖房子，一半是人工费，速度还超级慢。

电工一看就是行家，能不能明示怎么看出材料问题？ 老房子大多数都是质量好的？如果不自己盖房子，买20年以上的老房子 然后自己装修 比较好？

banksxin

原帖由 berserkyjc 于 13-11-2012 19:25 发表

                               
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谢谢，我有提到我是自由职业者，基本上没有10点以前出过门，晚上很少10点前回家（如果出去的话）

飞机，真的有这么厉害吗？ 我朋友说都是小型飞机，不是大型客机啊？

那些都是影响房价后市的一点因素。你不是想房价在以后会比较坚挺和好的后市吗。你不在意，可等到别人买你的房时别人可能在意，毕竟打工的还是多数。但是又好象你只是考虑自己住，那后市怎样就不重要了

berserkyjc

确实，选择CANNING VALE，除了华人社区（朋友）和公园我比较看中外，就是价格上的折中了。

能否推荐其他几个华人多的区？

在悉尼，居然有一些CITY上班的人住在WOLLOGONG（离CITY 1个小时40分钟火车）。 很多人离CITY远，他们一般都是开车去火车站，然后做火车上班，这样快很多。公交太慢，频率太低了。如果开车去火车站，然后TAKE THE TRAIN的话，CANNING VALE到CT大概要40分钟多吧。

[ 本帖最后由 berserkyjc 于 14-11-2012 00:20 编辑 ]

fifiwoo

其实老区老房子很多外部看着旧，里面自住的一打理很舒服的。
canning vale 那有个监狱没人提啊，当然也没什么危险啦。
canning vale 我的感觉就是新开发区，房子比较新一点，就是这个，其他好像没有什么可以说动我的。
房子的问题，多少钱多大能力办多大的事情，满足自己的最需要的。

还有最重要的是, 一个家里，象房子这样住家的地方，老婆觉得好，那就是好，老婆满意了，那就对了。

berserkyjc

我在想，买个房子住上一些年。说不定以后自己买个地，盖一个钢筋混凝土的房子。省得白蚁和木头让人头疼。 也许，20年，30年以后，科技革命，建筑改革？

对了，CANNING VALE那边相对比较贵的房子，寿命能有多少年？

berserkyjc

我缺钱啊！

不过，真心想找个华人多的区。感觉华人多的区，治安应该会好一些吧。起码，晚上出去散步的人多(也许我老了） 我选择的房子都是离水边或者大公园很近的房子。以后想养两条狗。
CITY附近，你觉得哪个区的华人会越来越多？

PERTH离东部太远了。