来看看悉尼这些房价

Lopemann

他乡作故乡 发表于 15-7-2019 13:25
1.6%的地税不高，但交税的基数大啊
每年就交地税给council就是五位数

要达到五位数的地税，地价得130万以上
这个帖子没有一个房子有这么高的地价

Lopemann

kevin妈妈 发表于 15-7-2019 12:51
不是啊，我说的那几个朋友，都是很早就买了house的，之前生意很好，赚了很多，都住在不错的区。

像我 ...

Retail行业只能反映一方面
毕竟这些人几乎都是自雇而非在某个公司工作
加上科技进步本身都有让Retail缩水的倾向

还是得看大环境下裁员的情况判断整体失业率

Lopemann

kevin妈妈 发表于 15-7-2019 12:52
你上班刷会不会也给别的同事看到

我一般吃饭和喝咖啡的时候刷刷

kevin妈妈

Lopemann 发表于 15-7-2019 16:48
Retail行业只能反映一方面
毕竟这些人几乎都是自雇而非在某个公司工作
加上科技进步本身都有让Retail缩 ...

现在零售业是最艰难的，大家都不愿意消费。
然后商店倒闭了，老板和店员都失业，店铺一般都是租的，那么房东也不容易再租出去，也少了一笔租金。
对了，听说现在房租降了，消息不知道真假。

kevin妈妈

他乡作故乡 发表于 15-7-2019 13:25
1.6%的地税不高，但交税的基数大啊
每年就交地税给council就是五位数

每年交地税给council就是五位数，有财有财，住着大地豪宅

他乡作故乡

kevin妈妈 发表于 16-7-2019 09:16
每年交地税给council就是五位数，有财有财，住着大地豪宅

我是听朋友在报怨council发来的缴费通知太吓人了。
应该是投资房，因此税率也高些。
而且在隔壁网站上那些拥有大地破房的房东也在大倒苦水说地税太高了。
个人感觉：政府是鼓励物业买卖的，因为买卖越多，它可以收更多税，然后再每年收地税，反正是财源滚滚。
我如果有大地豪宅，我会换成小房，再保留一部分现金去做自己喜欢的事。
人生里不应该只有房子。

kevin妈妈

他乡作故乡 发表于 16-7-2019 11:48
我是听朋友在报怨council发来的缴费通知太吓人了。
应该是投资房，因此税率也高些。
而且在隔壁网站 ...

政府当然想多收钱了，之前那将近10年的大涨，交易量这么大，政府和银行都是财源滚滚。要说那些做假银行和政府真的不知道吗？我是不相信。
我也不愿意住大房子，我宁愿去旅游，哈哈。

kevin妈妈

Beverly Hills这间duplex，去看的时候中介说屋主要价95万以上，现在SOLD - $965,000

https://www.domain.com.au/221-gl ... nsw-2209-2015306122

392m²面积还是不错的，厨房和客厅很好，尤其是厨房，好舒服。位置也挺好，火车站步行9分钟。旁边有车棚，里面车道还可以停车，后面的奶奶房是新建的，里面有浴室。

当时看见有两个西人特别感兴趣，每个地方都检查得超级仔细，不知道是不是他们买走了。

觉得比Kogarah这间超长楼梯的好用太多了，这间除了后花园漂亮，其他都不觉得好在哪里。

https://www.domain.com.au/42-war ... nsw-2217-2015365320

Lopemann

kevin妈妈 发表于 17-7-2019 16:49
Beverly Hills这间duplex，去看的时候中介说屋主要价95万以上，现在SOLD - $965,000

https://www.domain ...

还是觉得Beverly Hills不如Kogarah方便

kevin妈妈

Lopemann 发表于 17-7-2019 17:03
还是觉得Beverly Hills不如Kogarah方便

我查了一下，如果坐火车去Central Station，都是30分钟。
开车去Hurstville，Beverly Hills是6分钟，Kogarah是9分钟。
如果要到内西Burwood，Beverly Hills是23分钟，Kogarah是31分钟。
对我来说，Beverly Hills更方便呢。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 18-7-2019 08:49
我查了一下，如果坐火车去Central Station，都是30分钟。
开车去Hurstville，Beverly Hills是6分钟，Kog ...

这是位置因素，我主要觉得周围的生活环境Kogarah更好，比方说超市啥的

kevin妈妈

Lopemann 发表于 18-7-2019 16:36
这是位置因素，我主要觉得周围的生活环境Kogarah更好，比方说超市啥的

这周都没有房子推出来，太冷清了

Lopemann

kevin妈妈 发表于 19-7-2019 08:53
这周都没有房子推出来，太冷清了

现在是淡季，一年房子最少的时候
加上买家疯狂，可能导致溢价偏高

等到九月底到十月初就好了，
那个时候会很多房子

我分析VG的数据也验证了这一点，差不多两个月后是listing旺季

kevin妈妈

Lopemann 发表于 19-7-2019 08:55
现在是淡季，一年房子最少的时候
加上买家疯狂，可能导致溢价偏高

为啥冬天是每年房子最少的时候呢？这个没搞懂。冬天没假期啊，反而圣诞节大家都去玩了，没人去看房，不是应该淡季才对么。
我们去年12月就没看房子，因为如果买的话，假期人都不在澳洲，很多手续都做不了。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 19-7-2019 09:05
为啥冬天是每年房子最少的时候呢？这个没搞懂。冬天没假期啊，反而圣诞节大家都去玩了，没人去看房，不是 ...

数据这么显示的
就这个问题上我倒不在乎为什么

dragon8848

我看有些房子标注archived，是什么意思呢？

登录/注册后可看大图

kevin妈妈

dragon8848 发表于 20-7-2019 19:36
我看有些房子标注archived，是什么意思呢？

这个我也不懂，要请Lopemann来帮忙

kevin妈妈

Kogarah这间duplex周六拍卖，买家疯了，这样的面积，而且只是duplex，还这么多槽点。。。。地价才58.4万，竟然花了110.6万来买。说实话，这房子根本不值这个价。拍卖真的会让人把价格不断加高。

这个房子，很要命的是，那些槽点，没有办法改的，不像墙壁、地板这些可以装修翻新。之前我就说过，我对那个卖房的设计师是很服气的，他很聪明很巧妙地利用了买家的心理，把一个有不少缺点的房子，包装成让很多人心动的住宅。所以想房子卖好价钱，花一两万请个好的设计师，真的很重要。

https://www.domain.com.au/42-war ... nsw-2217-2015365320

kevin妈妈

周六去Kingsgrove看这间villa

https://www.domain.com.au/6-11-b ... QhJ0mhoCyGUQAvD_BwE

竟然全部看房的都是华人

房子的后花园是L型的，花园不好用，房子内部倒是不错。但有一个很大的缺点，车库是在地下，爬很长的一段楼梯上到地面，然后在露天下走一大段路才到家门口。这个太不方便了，碰上下雨，你还得撑把伞啊。

kevin妈妈

Rockdale这间Duplex

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-rockdale-131575826

不明白怎么住。

没车库本来也没关系，可是房子前面不能停车，要命的是前面大路规定周一到周五不能停车，房子后面的路也是不能停车的。谁家没有车呢，花这么多钱买间Duplex，还得跑老远去找停车位 不合理啊。

路边的汽车开过非常吵，前院对着西边，后面两间卧室一点阳光也没有，和旁边的房子挨太密了。后院应该是把原来的车库改成了套间，但是厕所没窗口，也搞不懂studio里的厨房能怎么用？没炉子没抽油烟机，没窗口。。。那个store的图画错了，门口是对着studio这面。其实这个车库不改的话，那这Duplex就不至于没地方停车了。

登录/注册后可看大图

他乡作故乡

kevin妈妈 发表于 22-7-2019 09:19
Kogarah这间duplex周六拍卖，买家疯了，这样的面积，而且只是duplex，还这么多槽点。。。。地价才58.4万 ...

房源少，买家又着急。
卖家赚大发了。

kevin妈妈

他乡作故乡 发表于 22-7-2019 13:26
房源少，买家又着急。
卖家赚大发了。

太不理性了。
记得很多年前我们买房子，当时的人也是很疯狂。那些拍卖现场，可以看到很多不理性的人。
有一套房子，复试的unit，真的很小。但也是因为设计师非常聪明，把小小的房子弄得很漂亮，配上画啊，精制的家具啊。。。
可是只要仔细分析，就会发现不合理。一个家庭，厨房怎么止这么少厨具呢，连垃圾桶都没有。客厅里连电视机也没有。整个房子非常少的家具，所以看着很漂亮，但是对于一个家庭来说是不可能的。
后来房子拍卖现场那个叫疯狂啊。。。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 22-7-2019 09:19
Kogarah这间duplex周六拍卖，买家疯了，这样的面积，而且只是duplex，还这么多槽点。。。。地价才58.4万 ...

的确不合理，都比2017年要高了

有一个实验讲人的偏见，
一副漂亮的画，人愿意出100块买
而一副漂亮的画，附送一个破破烂烂的画笔，人只愿意出80块

这房子这种装修和设计并不贵，但是对价格的提升是几十万级别的
那些无所谓的卖家，该怎么就怎么，卖出的房子很容易被低估

我的经理告诉我他只买破房子，最后的回报非常惊人

Lopemann

kevin妈妈 发表于 22-7-2019 09:30
周六去Kingsgrove看这间villa

https://www.domain.com.au/6-11-berith-street-kingsgrove-nsw-2208-2015 ...

走路到火车站，这一点比较吸引人
市场房源少，只要有一点优点，抢的人都会不少的

Lopemann

kevin妈妈 发表于 22-7-2019 08:51
这个我也不懂，要请Lopemann来帮忙

应该是把广告撤下来了
有可能卖出去了，有可能不卖了

过段时间应该看不到了

kevin妈妈

Lopemann 发表于 22-7-2019 20:34
的确不合理，都比2017年要高了

有一个实验讲人的偏见，

人的心理就是这样的。
我老公也是这样啊。我们以前看房子的时候，当时ashfield有一套townhouse，因为开放的时候还是租客住着，而且租客住得那个叫乱啊，衣服就晒在卧室里。客厅也乱七八糟，还放了张床，卫生一塌糊涂，后院也没有整理。
当时价钱不高，我老公也不愿意买，说太差而且旁边是教会。我说重新刷下油漆，我重新设计就可以变漂亮了，没有大问题，这些都是可以自己慢慢改的。
不过他不肯买，没办法。现在ashfield的townhouse那个叫贵，错过了那套真的可惜了。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 22-7-2019 20:36
走路到火车站，这一点比较吸引人
市场房源少，只要有一点优点，抢的人都会不少的

我看的房子，都是15分钟内走路到火车站，超过这个我不看。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 22-7-2019 20:37
应该是把广告撤下来了
有可能卖出去了，有可能不卖了

为啥不直接把链接撤下来呢？

他乡作故乡

kevin妈妈 发表于 23-7-2019 08:49
人的心理就是这样的。
我老公也是这样啊。我们以前看房子的时候，当时ashfield有一套townhouse，因为开 ...

估计主要原因是他不喜欢旁边是教会才不愿意买的。
人总有自己的喜好。俗话说：千金难买心头好。
一切随缘！
你现在的房子不是住得很好嘛

kevin妈妈

他乡作故乡 发表于 23-7-2019 12:18
估计主要原因是他不喜欢旁边是教会才不愿意买的。
人总有自己的喜好。俗话说：千金难买心头好。
一切随 ...

哈，我只是把那件事情叙述出来，没抱怨的意思。
装修过的房子、没装修过屋主自己住的房子、租客住的房子，很不讲究的租客住的房子，同一间房子，价格可以很不一样。
想要卖好价钱，别在租客住在里面的时候开放。