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楼主: 妮南

分享一下投资房负扣税两年结果

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发表于 17-7-2015 11:22:29 | 显示全部楼层
看起来情况还不错,继续持有,将来肯定有赚
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发表于 20-7-2015 23:23:56 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 30-6-2019 21:39:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 妮南 于 1-7-2019 16:45 编辑

5年之后也就是2015年我个人申请贷款买了自住房,这套原本与朋友一起买的Geelong房子就做了处理,出售它两人分钱不是最好的选择,最好的结果是让对方refinance一个人买下这套房子。我提取了自己投入的部分,对方也承担了我原来那部分债务,显而易见对方成了唯一的owner。

事过境迁,这套unit,从2010年$215000,2015年估价约$250000,现在2019年估值约$270000-$300000。2010年-2018年,墨尔本和Geelong的house升值很多,而可是flat/公寓之类的房子升值空间很小。也包括 st kilda,south Yarra等靠近CBD的小套flat/apartment ,尤其是一个卧室的小套,地段好,租客容易找,就是不升值,且维护维修费用年年涨。。

若从投资收益来说,这类房子不亏也不赚。假设这套房子10年升值了8万,要计算一下10年共支付了多少银行利息?多少费用开支?还有买房卖房的律师、中介费用,6年以上的投资房还得支付CGT。最后的结果就是不赚不赔,白忙活。若是投资house,尽管看好升值空间,但租金收入大大低于银行贷款利息,日常开支比较大,不适合穷人投资。

现在银行自住房利率降低到3.34%Ubank,可是自己没有再买投资房的冲动。若没有50%的首付不必考虑。


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yearshappy + 50 精品文章!

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发表于 5-7-2019 13:22:43 | 显示全部楼层
妮南 发表于 30-6-2019 20:39
5年之后也就是2015年我个人申请贷款买了自住房,这套原本与朋友一起买的Geelong房子就做了处理,出售它两人 ...

多谢分享

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妮南 + 50 谢谢分享!

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