找回密码
 FreeOZ用户注册
查看: 7875|回复: 24

墨尔本 短登 腿+公共交通 买房经验

  [复制链接]
发表于 16-6-2015 22:09:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?FreeOZ用户注册

x
1月份拿到PR,4月第一次短登,带着孩子,到处玩玩,虽然之前网上也有少许看房,但是完全没想到购房。
后面不断在网上看房,感觉到房子出得很快,和老公也一再讨论怎样买房——问题在于,我不会开车(还没换香港驾照,就算有也不敢在墨尔本开);墨尔本住宿贵,看房成本高;对各种流程一窍不通等等。
但是连续几个月一直看房,也决定短登买房。后来有朋友在网上出了个offer,和一套很好的房子擦身而过,我们也开始试着oversea出offer,和中介联系,要出offer就马上找了律师和broker,慢慢一切变得真实起来,出了几次offer后,感觉oversea出offer很不容易被接受,除非价格真的高比较多,有喜欢的房子又拿不到的感觉真的很不爽,顿时决定,下周就短登买房。

短登后,发现开始的计划不错,短登来一切都比我想象顺利。给大家写点经验。

首先,短登+公共交通看房,势必对你的选择范围有很大的限制,所以必须确定,你选定哪几个区来看,而且,要接受买到的房子并不完美。

评分

参与人数 4威望 +200 收起 理由
chuy + 50 你太有才了!
iamtheaus + 50 谢谢分享!
modou88 + 50 你太有才了!
garyyip + 50 谢谢分享!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

 楼主| 发表于 16-6-2015 22:23:53 | 显示全部楼层

我的方式是:
1、选定你要买的区或者几个临近区(我们的选择标准是,1、有公共交通(基本在火车线路的末尾),2、区相对中上,不是豪区,但也不是少数族裔聚居区 3、房价是我们能承受的价位)
2、在附近找一家airbnb住(这个比较tricky,我运气很好,真的就找到一家位置特别好的,不一定每个人选的区都有这个条件,不行就找一家靠近你所看房那个区域铁路线某一站的)
3、研究附近的公共交通(你找的地方最好靠近铁路,然后辅助公交车、铁路和步行,较不顺的用出租)
4、来前将大概准备看的房源全部坐在一张地图上,列出优先级(最想看的几套最优先),然后按照地图顺序看去,走路可以让你了解周围街区的情况。
5、一边看一边出offer,前提是准备好钱,准备好律师和broker,随时offer中了都可以进行下去。
回复  

使用道具 举报

 楼主| 发表于 16-6-2015 22:27:40 | 显示全部楼层
其中几个必备杀器是:
google earth app(输入要去的路名 可以导航,无数次走错路都是靠它纠正回来的,还可以用它查你所看的房子离火车站有多远)
ptv app(墨尔本铁路系统的app,可以查你要去哪个地方公交线路怎样走,也可以用来看你房子周围有没有公交)
墨尔本出租123CABS电话(这个是我的房东给我的,提前15分钟打电话就可以订出租,你可以把你目前的地址给他,他到地方来接你,也就是说,你随时走到哪里累了,也可以看下路牌打一个,只要你愿意等15分钟)132227


有流量的本地手机,好查google maps等使用,我开得是oputs 30元一个月的套餐,预付费,机场就可以开办。

Miki卡(公交铁路卡)在机场的travel agency可以买到,所有的7-11都可以充值,好像公交站也可以充值吧。

刚来其实对墨尔本公交系统和铁路系统很不熟悉,做错好多次车,或者坐过站——不过总是不会太错,因为觉得不对劲就问,只要你知道你到底该去哪儿。
做公交是比较tricky的,因为墨尔本的公交车是你要在哪站下按铃,而郊区又那么像,开得又快,所以没办法像国内数站数那样来算,我发现一个方法——用ptv app,选中你的路线后,下面会有一个显示你从下车公交站步行多远到目的地的栏,点开会出现地图,A点事下车点,B点是目的地,你就一直开着,看一个蓝色圆点移动到接近A点,你就该按下车铃了,这基本是实时的位置#尽管如此我还是坐过站好多次我会说嘛#
回复  

使用道具 举报

 楼主| 发表于 16-6-2015 22:50:52 | 显示全部楼层
作为一个有资料强迫症的神经病,我还是分享下我的准备流程吧:


1、提前几个月开始在realestate上看房哇,了解各种房型、地图、价格、顺带着想你到底想要什么样的房型,喜欢什么样的结构,花园多大。(这种事儿一定抓大放小,所有都满足最后就买不到房子了,以我吧,我其实喜欢做得很好的garden,但是还是location和price比较重要,以及户型,想清楚你要至少几室、几车库,想要前院大还是后院大,以后garden漂亮的等自己再去收拾吧)

哦,对了,提前看房还有一个就是:通过你看的房子的挂牌价和卖价,看一般卖价和挂价的差距,可以在search里选择 sold 或者 buy。sold里就全是卖掉的房子。

主网站:http://www.realestateview.com.au/  (也有app,信息比网站少,但也可以下一个,平时看方便)
辅助网站:http://www.whereis.com/  用这个网站查房子的位置(我的电脑必须用ie打开)

2、看得差不多了,开始找lawyer和broker,我觉得这两个找华人还是很有必要的,很多专业词儿不懂,要问他们或者他们把关,这两个找了华人,agency我觉得就可以放心和老外打交道了,反正这儿帮你把着关呢。Lawyer的工作是帮你看section 32,contract和买房后一切流程。Broker是帮你办贷款。

3、这会儿,就可以找套看中的房子试着出个价了,在realestate上底下联系agent地方填上你的联系方式email,100%会收到回复,如果只是预约看房是自动回复,如果你写细一点(比如我常常问他们出offer的deadline和要section 32)他们会专门回一封,你可以用个邮件地址问具体信息。

4、联系上,你就问我可不可以oversea出价呗,他当然都说可以,只要你能够签字并且扫描,并且有办法把钱转给我如何云云。(这里插一下,我是办了NAB卡的,所以如果是oversea出offer被接受,如果交2000定金的话是ok的,但NAB有日网银转账2万的规定,我也不知道如果交10%怎么办,是分天提前打给中介吗,反正因为这个问题搞不明白,又本来就打算实地看房,我就飞过去了,没有NAB或者澳洲银行卡的童靴,自行考虑如何绕过这个障碍)

5、出一两次,基本你就知道流程,也知道中介会怎么push你,也知道大概要加多少价了。你就可以考虑短登去看了。

6、短登之前,把看的一批房子的地址、信息、agent的电话、尤其是你看中的房子的section 32要到,最看重的可以让律师先看着。并且联系好看房(一般一套房子的看房日期是确定的,但,我联系的中介,问是否可以另约看房的,基本都得到了同意,所以如果你错过看房日期,大胆约就好了)这时候,可以把最中意房源研究细一点
A学校——realestate上有附近小学中学的名字和链接,可以点进去看看,看看地址在哪儿,查查远不远。
B历史成交——http://www.onthehouse.com.au/在这上面,你可以查到你要买的房子的所有历史交易记录和价格,还能查到现在对这个房子的估价,和city coucil的地价。如果多次转手的房子,最好不要买。
C PTV可以查你的房子距离火车站多远,有什么公交车等等。


7、到了就一个个看呗,每个考虑好大概出多少,该怎么出offer就怎么出offer,一般出了offer,你签字了,就相当于你这儿生效了,如果房东签字,就是正式合同了。所以如果你卡着deadline出offer还好,没卡着你就要问中介,多少小时给我回复(24小时啊,3天啊等等,默认好像是3天)   3天的冷静期,是从你签字开始,所以你给房东三天,等于你没冷静期了。     房东合同生效后,把合同给你的律师和你,你开始交定金。(我的这个笔记特殊,定金就交10%,其他有定金只要2000的)   如果你没办下贷款的preapprove,要写subject to finance 如果要做房屋结构和白蚁检查的,要写subject to inspection(这些问你的律师怎么写,让他发给你就是了)

8、完了就找人做inspection,我用的中介推荐的。完了就基本是律师和broker的事儿了。

9、我还咨询了下租房的事情,房东本人不在也可以把房子租出去,交给中介公司,抽取7%的费用,好像签合同还要交一笔费用(忘了问多少),后面中介会帮你处理,比如那个东西坏了,租客联系中介,中介联系你怎么处理,如果你说修,他会派个人去,如果是租客弄坏,他给钱,如果是设备故障等,你给钱。一般签一年,如果你需要租客搬出去,需要提前至少60天到90天的notice,如果合同满不租给他,需要60天。

这就是说,你办完前面的基本就可以走了,等settle的时候可以让中介来给你收钥匙,顺便租房,当然走前要把合同签好。

好像基本到这里就到一段落了。房子的水电你不用先过户到你的名字,直接让租客交。但是要买保险,这个我还没问,反正走之前要买上,这个事儿我差点忘了,律师和中介都没给我提,还是我自己研究section 32研究出来的。

评分

参与人数 1威望 +50 收起 理由
Serin + 50 谢谢分享!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

 楼主| 发表于 16-6-2015 22:52:28 | 显示全部楼层
所以,我认为短登买房前提是
1、你对本地区房价看涨,或者最近利息低,或者汇率低,或者你本身的情况使得你短登买房有很大的实用性等等。

2、你理解并能够接受买到的房子不一定完美,或者肯定不完美(不过其实就算花很长时间看,也未必能买到完美的一套),但是从投资价值考虑,有一套总在增值。

回复  

使用道具 举报

发表于 17-6-2015 02:47:33 | 显示全部楼层
写的很详细,感谢楼主的分享!
回复  

使用道具 举报

发表于 17-6-2015 15:40:09 | 显示全部楼层
很仔细,多谢
回复  

使用道具 举报

发表于 17-6-2015 16:18:29 | 显示全部楼层
厉害哈,刚来就买房了。
回复  

使用道具 举报

发表于 17-6-2015 17:48:38 | 显示全部楼层
不错,先学习了
回复  

使用道具 举报

发表于 17-6-2015 23:03:24 | 显示全部楼层
楼主可以透露下买在哪个区吗?
回复  

使用道具 举报

发表于 22-6-2015 09:49:31 | 显示全部楼层
还是长登之后再买房感觉比较踏实些
回复  

使用道具 举报

 楼主| 发表于 22-6-2015 18:29:03 | 显示全部楼层
我是主要看的在LILYDALE这条线的尽头几个区,买在CROYDON靠近MOOROOLBARK的地方的。
回复  

使用道具 举报

 楼主| 发表于 22-6-2015 18:31:28 | 显示全部楼层
我想是的,长登买房比较踏实,不过长登就没有国内收入证明了,所以综合考虑,我们这样选择哈
回复  

使用道具 举报

发表于 22-6-2015 18:44:05 | 显示全部楼层
介 功夫下的, 太励志了
回复  

使用道具 举报

发表于 22-6-2015 20:33:41 | 显示全部楼层
这个月开始各大银行房贷政策已经收紧了,5月份以前办好的还是赶上了。
回复  

使用道具 举报

发表于 23-6-2015 13:19:03 | 显示全部楼层
楼主牛人。执行力很强。
回复  

使用道具 举报

发表于 23-6-2015 13:51:21 | 显示全部楼层
还是早点买为安。
澳洲就这么6-8个城市,每个城市以20公里半径的画个圆圈, 每个城市有房产投资价值的面积也就1256平方公里;
几个大城市离CBD20公里的面积 加起来的面积刚刚接近一个北京或稍大于一个上海
回复  

使用道具 举报

发表于 23-6-2015 18:51:24 | 显示全部楼层
好经验
回复  

使用道具 举报

发表于 2-7-2015 19:39:07 | 显示全部楼层
thanks.
回复  

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2-7-2015 20:32:04 | 显示全部楼层
到现在为止,大致所有手续办完,提着的心也算放下一半。对各种手续流程还是不够熟悉,所以总是担心会有什么意想不到的问题。

提醒大家,无论觉得律师和broker负责与否,都尽量自己把该弄清楚的问题弄清楚,比如哪一步交多少钱,哪一步你需要怎么做,多问问,有时候真是你不问可能别人就不会给你想到,只有自己对自己的事情最上心。


分享一下我遇到的几个问题和我收集到的解决方法:

如何在settle日期 海外转入settle的款项?
Michael回答:如果每天转2万从nab到anz,nab可能直接认为你是有问题,把你的账户封了。必须本人到网点激活,我有客户发生过这样的问题。本人又在国内,就疯了。可以这样1、授权nab当天帮你将钱转给anz。2、授权anz当天把钱转出nab。

如何在settle日期 海外转入settle的款项?
Michael回答:如果每天转2万从nab到anz,nab可能直接认为你是有问题,把你的账户封了。必须本人到网点激活,我有客户发生过这样的问题。本人又在国内,就疯了。可以这样1、授权nab当天帮你将钱转给anz。2、授权anz当天把钱转出nab。


settle的钱怎么给:转到你办贷款的的对冲账户,律师会有授权,可以给你分别付给该付的人。到了settle的时候你才开始给贷款。

关于房子的具体大小:house房子多大合同和section32都没有。广告写的是大概数据。如果确定的city council应该有。


nab:一般转账是2500刀限制 如果在银行去提高安全级别可以调到2万。(需要手机号验证)或者可以柜台做授权,5刀手续费。
回复  

使用道具 举报

发表于 13-7-2015 18:06:14 | 显示全部楼层
好详细啊,多谢分享。楼主是怎么考虑买哪个区呀?
回复  

使用道具 举报

发表于 13-7-2015 18:08:32 | 显示全部楼层
另外,laywer和broker是怎么找到的? section32是什么东东?不好意思,小白一枚,问题比较多哈。谢谢。
回复  

使用道具 举报

发表于 15-7-2015 21:35:34 | 显示全部楼层
april425 发表于 16-6-2015 21:27
其中几个必备杀器是:
google earth app(输入要去的路名 可以导航,无数次走错路都是靠它纠正回来的,还 ...

楼主这个信息很有用
我下周就要去短登啦嘿嘿
回复  

使用道具 举报

发表于 25-4-2018 01:10:50 | 显示全部楼层
学习了。目前也面临买房的问题
回复  

使用道具 举报

发表于 24-12-2018 15:43:33 | 显示全部楼层
介绍的很详细,赞一个。
回复  

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | FreeOZ用户注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|Archiver|FreeOZ论坛

GMT+11, 29-3-2024 20:35 , Processed in 0.033739 second(s), 40 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表