找回密码
 FreeOZ用户注册
查看: 23128|回复: 50

[其他] 有投资房的同学,进来投票!

[复制链接]
发表于 11-4-2013 01:08:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
有投资房,租金少于贷款,在赔钱
有投资房,租金等于贷款,不赔不赚
有投资房,租金大于贷款,在赚钱
打酱油的,路过,来看看
多选投票: ( 最多可选 3 项 ), 共有 323 人参与投票
您所在的用户组没有投票权限
回复  

使用道具 举报

发表于 11-4-2013 01:12:33 | 显示全部楼层
99%都是贴钱的
要不然负扣税咋办
回复  

使用道具 举报

发表于 11-4-2013 01:15:04 | 显示全部楼层
贴钱干嘛买啊?雷锋啊?
回复  

使用道具 举报

发表于 11-4-2013 01:34:48 | 显示全部楼层
版主带头贴贴谈房子,要被骂的:)
准备买啦?
回复  

使用道具 举报

发表于 11-4-2013 01:46:22 | 显示全部楼层
我是路过,打酱油的。进来学习,学习,也想学人进场。。。
回复

使用道具 举报

发表于 11-4-2013 13:11:25 | 显示全部楼层
路过,进来学习。
回复  

使用道具 举报

发表于 11-4-2013 14:10:06 | 显示全部楼层


不合法的做法:收取现金,申报的时候少申报。

需要正现金流的应该很容易吧,以Canning Vale 为例子: 3x2 全新房按350,000算:
http://www.realestate.com.au/pro ... 895?listingType=buy

为计算方便,100%贷款,interest only lock 3年4.99%, 每年利息: 17,500.
租金算 400(全新房) * 52 = 20,800 (搜索到3房最便宜的要380在 Canning Vale http://www.realestate.com.au/property-villa-wa-langford-410180315)
house depreciation 每年还有几千块,

这么算的话,已经正现金流了,当然这个是假设的例子,因为:
1. 房子不见得都租的出去
2. 利息不见得这么低,因为你borrow 100%
3. 还有loan establish, LMI, Stamp duty 等cost没有算,当然有些是可以当成borrowing cost 用来claim
4. 出租房还有hidden cost,比如维修,中介费(如果你用中介 8%+),但是新房通常不存在这些问题。
5. off plan的你还要等房子建好,头半年的利息还要出。
6. 还有,出租房子可头疼了,多一事不如少一事

[ 本帖最后由 lol 于 11-4-2013 13:12 编辑 ]

评分

参与人数 1威望 +20 收起 理由
老鼠爱上猫 + 20 谢谢分享!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

发表于 11-4-2013 14:37:13 | 显示全部楼层
原帖由 lol 于 11-4-2013 13:10 发表


不合法的做法:收取现金,申报的时候少申报。

需要正现金流的应该很容易吧,以Canning Vale 为例子: 3x2 全新房按350,000算:
http://www.realestate.com.au/pro ... ale-113128895?listi ...


还列出了6点,你这么一解释正现金流不是很不容易吗?
回复  

使用道具 举报

发表于 11-4-2013 19:38:24 | 显示全部楼层
路过,学习。
回复  

使用道具 举报

 楼主| 发表于 11-4-2013 20:23:40 | 显示全部楼层
原帖由 jenny112 于 11-4-2013 00:34 发表
版主带头贴贴谈房子,要被骂的:)
准备买啦?


是准备买啊,一直都准备着。。。

准备了时间也不长,三十来年吧。。。

从落地就为了房子和小妾而奋斗终生。。。

评分

参与人数 1威望 +50 收起 理由
境随心转 + 50 你太搞笑了!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

发表于 11-4-2013 20:24:01 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言
歪个楼,呵呵,今年保税啥时候开始?谢谢~~
回复  

使用道具 举报

发表于 11-4-2013 21:46:58 | 显示全部楼层
原帖由 angelar8 于 11-4-2013 19:24 发表
歪个楼,呵呵,今年保税啥时候开始?谢谢~~


法律上,7月1日你就可以报了。因为一个财政年度是从去年7月1日到今年6月30日止
回复  

使用道具 举报

发表于 11-4-2013 22:29:32 | 显示全部楼层
原帖由 西澳电工 于 11-4-2013 19:23 发表


是准备买啊,一直都准备着。。。

准备了时间也不长,三十来年吧。。。

从落地就为了房子和小妾而奋斗终生。。。


你买个小的住,把现在这个出租好了。
回复  

使用道具 举报

发表于 11-4-2013 23:55:34 | 显示全部楼层
有富余的钱就投资房子,不在乎眼下赚不赚,房子是长期投资,最终都是赚的,而且房子也不是靠租金赚钱的,升值了卖才赚钱。

评分

参与人数 1威望 +20 收起 理由
Chivas0909 + 20 我很赞同!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

发表于 12-4-2013 17:20:11 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言
真心说,澳洲房子升值很慢~~花费却很多。

评分

参与人数 2威望 +100 收起 理由
FF.dawn + 50 我很赞同
JOJO29272 + 50 我很赞同!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

发表于 13-4-2013 17:05:02 | 显示全部楼层
电工大哥,你喊买投资房都喊了2年了,还没见你动手呢?
同意楼上某同学观点,投资房租金能拉平各项支出总和就不错了,尤其是中介出租管理的房子,楼上同学还少算了water rate和council rate。投资房的收益主要是房屋或土地本身升值的收益,不过不需要把房子卖了套现,可以找银行评估增值收益,refinance一下把增值部分贷出来,这个钱可以继续作为下一套投资房的首付。
想要正现金流,只能靠分租,房间要多,但是一般分组要包水电气网,每月又会多一点支出,维修成本也会增加,自己还要不停寻找租客,报税时也要小心,年年报亏是会被税务局查的。
买投资房最好买价格便宜的,贷90%比较好,贷款比例越高贷款保险越高,不划来,维修成本小的,比如VILLA和unit就比house好。区域也很重要,不要一味选择好区,好区的价位基本上升空间有限了,要选人口增加比较快的区域,但是房价还没有涨起来的地方。新移民越来越多,大部分人都会选择租金便宜的地方,因为手上资金有限。
投资不是自住,要以投资收益看问题。

评分

参与人数 3威望 +100 收起 理由
bfy2012 + 50 谢谢分享!
西澳海豚 + 30 你太有才了!
老鼠爱上猫 + 20 谢谢分享!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

发表于 13-4-2013 17:08:12 | 显示全部楼层
电工大哥,你喊买投资房都喊了2年了,还没见你动手呢?
同意楼上某同学观点,投资房租金能拉平各项支出总和就不错了,尤其是中介出租管理的房子,楼上同学还少算了water rate和council rate。投资房的收益主要是房屋或土地本身升值的收益,不过不需要把房子卖了套现,可以找银行评估增值收益,refinance一下把增值部分贷出来,这个钱可以继续作为下一套投资房的首付。
想要正现金流,只能靠分租,房间要多,但是一般分组要包水电气网,每月又会多一点支出,维修成本也会增加,自己还要不停寻找租客,报税时也要小心,年年报亏是会被税务局查的。
买投资房最好买价格便宜的,贷90%比较好,贷款比例越高贷款保险越高,不划来,维修成本小的,比如VILLA和unit就比house好。区域也很重要,不要一味选择好区,好区的价位基本上升空间有限了,要选人口增加比较快的区域,但是房价还没有涨起来的地方。新移民越来越多,大部分人都会选择租金便宜的地方,因为手上资金有限。
投资不是自住,要以投资收益看问题。
回复  

使用道具 举报

发表于 13-4-2013 17:21:27 | 显示全部楼层
电工大哥,你喊买投资房都喊了2年了,还没见你动手呢?
同意楼上某同学观点,投资房租金能拉平各项支出总和就不错了,尤其是中介出租管理的房子,楼上同学还少算了water rate和council rate。投资房的收益主要是房屋或土地本身升值的收益,不过不需要把房子卖了套现,可以找银行评估增值收益,refinance一下把增值部分贷出来,这个钱可以继续作为下一套投资房的首付。
想要正现金流,只能靠分租,房间要多,但是一般分组要包水电气网,每月又会多一点支出,维修成本也会增加,自己还要不停寻找租客,报税时也要小心,年年报亏是会被税务局查的。
买投资房最好买价格便宜的,贷90%比较好,贷款比例越高贷款保险越高,不划来,维修成本小的,比如VILLA和unit就比house好。区域也很重要,不要一味选择好区,好区的价位基本上升空间有限了,要选人口增加比较快的区域,但是房价还没有涨起来的地方。新移民越来越多,大部分人都会选择租金便宜的地方,因为手上资金有限。
投资不是自住,要以投资收益看问题。
回复  

使用道具 举报

发表于 14-4-2013 16:57:59 | 显示全部楼层
人口增加比较快的,是哪些区?

评分

参与人数 1威望 +20 收起 理由
Chivas0909 + 20 这个问题仁者见仁智者见智了,大家看法都不 ...

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

发表于 15-4-2013 14:26:41 | 显示全部楼层
不要一味选择好区,好区的价位基本上升空间有限了,要选人口增加比较快的区域,但是房价还没有涨起来的地方。

不敢苟同。。。
回复  

使用道具 举报

发表于 15-4-2013 15:36:36 | 显示全部楼层

回复 #20 tulip_liu 的帖子

呵呵,每个人想法都不一样,最终目的是一样的。个人经验之谈罢了。
回复  

使用道具 举报

发表于 23-4-2013 11:42:24 | 显示全部楼层
搞投资房很费脑筋啊,我这个脑子搞不了, 如果LG有想法倒是鼓励他尝试。
回复  

使用道具 举报

发表于 24-4-2013 01:33:28 | 显示全部楼层
canning vale一带房子出租率好高啊!好多租给学生的都是cash收入,虽然不合法,但是太合法了,缴税的时候心痛啊!
回复  

使用道具 举报

发表于 24-4-2013 01:44:23 | 显示全部楼层
版主发帖 考虑周到 还有个选项 专门满足了我们无产阶级酱油团 的猎奇心

评分

参与人数 2威望 +70 收起 理由
freeozvisitor + 50 赞!
老猫漫步 + 20 严重同意!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

发表于 25-4-2013 01:19:11 | 显示全部楼层
资产增值是大头,35万的10%就是3万五,50万的10%就是5万。
租金也重要,不过现在入市大多数时候是没有正现金流的。
其实如果年轻,收入不错,相信自己眼光的话,负一点无所谓。
回复  

使用道具 举报

发表于 25-4-2013 01:39:33 | 显示全部楼层
原帖由 百合在风中 于 24-4-2013 00:33 发表
canning vale一带房子出租率好高啊!好多租给学生的都是cash收入,虽然不合法,但是太合法了,缴税的时候心痛啊!


呵呵,笑而不语。。。
回复  

使用道具 举报

发表于 25-4-2013 01:41:34 | 显示全部楼层
原帖由 circleyue 于 25-4-2013 00:19 发表
资产增值是大头,35万的10%就是3万五,50万的10%就是5万。
租金也重要,不过现在入市大多数时候是没有正现金流的。
其实如果年轻,收入不错,相信自己眼光的话,负一点无所谓。


资产增值也得有空间才行,100w的房子每年增10%和30w的房子涨10%的难度差别不是一个量级的,总价越高增值比例越低。
对于贷款80%-90%的来说,年度增幅低于5%,就完全是在给银行打工。。。所谓七年翻一倍,相对于房产总值来说,也就是个5%的净回报率。

[ 本帖最后由 lowprofile 于 25-4-2013 11:00 编辑 ]

评分

参与人数 1威望 +20 收起 理由
老鼠爱上猫 + 20 谢谢分享!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

 楼主| 发表于 26-4-2013 18:53:10 | 显示全部楼层
深奥,不懂。。。。。。。。

还是程程老公说的明白,40万房子,你要能租到400一周,就不赔了。。。好像是这么说的吧。。。
所以,我看投资房,先问问,你这房子能租多钱?然后再给offer。。。
不知道行不行的通?
回复  

使用道具 举报

发表于 26-4-2013 20:20:33 | 显示全部楼层
原帖由 西澳电工 于 26-4-2013 17:53 发表
深奥,不懂。。。。。。。。

还是程程老公说的明白,40万房子,你要能租到400一周,就不赔了。。。好像是这么说的吧。。。
所以,我看投资房,先问问,你这房子能租多钱?然后再给offer。。。
不知道行不行的通 ...


首付两成的前提下估计租金刚好覆盖贷款利息。

[ 本帖最后由 lowprofile 于 26-4-2013 19:21 编辑 ]
回复  

使用道具 举报

发表于 27-4-2013 02:07:03 | 显示全部楼层
响应号召。。。投上一票。。。投资嘛。。。总会有风险。。。
回复  

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | FreeOZ用户注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|Archiver|FreeOZ论坛

GMT+11, 29-3-2024 07:01 , Processed in 0.046384 second(s), 56 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表