来看看悉尼这些房价

kevin妈妈

Lopemann 发表于 17-5-2019 10:30
太有才了，图是自己改的吗？
这房子是有点绕，但是我进去实际感觉很不错。当时110万流拍的时候中介一口 ...

用photoshop改的，把主人房和厨房剪下来，转个方向再贴上就可以了。

所以很多时候都是卖家定价定的不好，真想卖，就把期望降低一下，早卖出价格比现在还高。

Lopemann

今天去Haberfield，真的非常喜欢这个区，轻轨上班甚至比Ashfield还方便
唯一不满的就是它是个学区所以房价存在这个premium

这一套很喜欢
https://www.realestate.com.au/pr ... aberfield-131041070

地价102万，指导价120万
今天拍卖起拍价116.1万，124.2万的时候on the market，最后被冲出来的华人couple以128万拿下

Lopemann

一个同事给我推荐他从小到大的区
https://www.realestate.com.au/so ... sw-berala-130418606

很难相信这么好的房子，离车站这么近，有好学校和大超市，华人区，door to door上班不到五十分钟
才665K..

Lopemann

自由党要赢了，很心痛

Lopemann

https://freeoz.org/ibbs/forum.ph ... 074&pid=6273277

我对冲了自己的一半风险，没有损失太多，但是心情还是很糟糕
我真的希望negative gearing改革成型

kevin妈妈

Lopemann 发表于 18-5-2019 15:39
今天去Haberfield，真的非常喜欢这个区，轻轨上班甚至比Ashfield还方便
唯一不满的就是它是个学区所以房价 ...

Haberfield我几乎每天都要去办事，这个区很不错的，基本没有公寓，都是house。
以意大利人为主，缺点是没有什么超市，没有火车站。一间IGA，本来还有一间蔬菜水果店的，不过今年关门了。
一个很小的图书馆，旁边是教会小学。公立小学排名比较靠前，属于学区。我儿子在那读了5年，我也非常喜欢，很温暖的一间学校。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 18-5-2019 20:02
一个同事给我推荐他从小到大的区
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-berala-1304186 ...

旁边是Auburn和Lidcombe啊，所以区很重要，中东人多的区，价格都高不起来。

这个属于华人区吗？好像华人区都不会是这样小这样便宜的啊

kevin妈妈

Lopemann 发表于 18-5-2019 21:09
https://freeoz.org/ibbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=1310074&pid=6273277

我对冲了自 ...

哎哎哎，不要因为工党没上台，就影响心情啊，多不划算。
自由党当选，最多房价不会跌很厉害，但也不会升多少。不管谁上台，贷款和移民不放松，没资金没人，房价怎么涨？
之前就是自由党在台上，房价不是一样跌嘛。
再说了，就算房价明年站稳，和前年的房价比较，还是跌了很多是不是？只不过没有在最低价位买到房子而已，但是又有多少人能在最低价位买入，最高价位卖出呢？所以，不是在最高价位买入，就应该开心了呀。人要乐观一些。
对我来说，房价明年如果真的回升，大不了我就不买house，买townhouse和villa还是没问题的。反正我去年看房的时候，就是打算买townhouse和villa的，没关系了。这样想就释然了对吧。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 20-5-2019 09:07
旁边是Auburn和Lidcombe啊，所以区很重要，中东人多的区，价格都高不起来。

这个属于华人区吗？好像华 ...

是华人区，超过30%
晚上把数据发给你看

敏感词

人艰不拆，房住不炒

kevin妈妈

敏感词 发表于 20-5-2019 13:06
人艰不拆，房住不炒

对呀，房子是用来住的，不是用来炒的。
你有没炒房

Lopemann

kevin妈妈 发表于 20-5-2019 09:07
旁边是Auburn和Lidcombe啊，所以区很重要，中东人多的区，价格都高不起来。

这个属于华人区吗？好像华 ...

https://quickstats.censusdata.ab ... C10299?opendocument

Berala华人比例30.7%

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Lopemann

kevin妈妈 发表于 20-5-2019 09:17
哎哎哎，不要因为工党没上台，就影响心情啊，多不划算。
自由党当选，最多房价不会跌很厉害，但也不会升 ...

不是涨跌的问题，而是自由党相对于工党而言会导致房价涨的会更多或跌的会更少
还有对大众sentiment的影响
损失的主要是机会成本而不是实际损失

我先等到年底看一下情况再决定
我是看了house后就不愿意住townhouse和villa了..

Lopemann

kevin妈妈 发表于 20-5-2019 09:03
Haberfield我几乎每天都要去办事，这个区很不错的，基本没有公寓，都是house。
以意大利人为主，缺点是 ...

这个区的人口素质奇高，交通很好，而且很安静，但又因为离Ashfield很近所以购物其实很方便
https://quickstats.censusdata.ab ... C11828?opendocument

但是这房价让人有点不太能接受，等我的孩子上小学了可能会考虑这些

他乡作故乡

kevin妈妈 发表于 20-5-2019 14:01
对呀，房子是用来住的，不是用来炒的。
你有没炒房

严重同意

kevin妈妈

Lopemann 发表于 20-5-2019 18:47
https://quickstats.censusdata.abs.gov.au/census_services/getproduct/census/2016/quickstat/SSC10299 ...

你这么多同事住在那里啊，可以到那里买房和他们做邻居了。
真心便宜啊，可以考虑考虑

kevin妈妈

Lopemann 发表于 20-5-2019 18:50
不是涨跌的问题，而是自由党相对于工党而言会导致房价涨的会更多或跌的会更少
还有对大众sentiment的影 ...

我是一直喜欢住两层的房子，喜欢楼上是卧室，楼下是厨房客厅。不过两层house买不起，所以就喜欢townhouse，Duplex更好。不过我老公说要看house，那就看吧。但是house贵很多啊。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 20-5-2019 18:53
这个区的人口素质奇高，交通很好，而且很安静，但又因为离Ashfield很近所以购物其实很方便
https://quic ...

Haberfield是很贵的啊，街道整齐干净，商店不是很多，也不吵闹。可能没有火车的区都会这样吧。和我们只隔一条大马路，但是那边的house比我们这边漂亮。康嫂好像是一样的，图书馆的借书卡可以通用。

kevin妈妈

Carlingford这两套房卖这么便宜？

https://www.domain.com.au/11-dan ... nsw-2118-2015204949

663.9m² ，这么大面积，SOLD - $806,000

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kevin妈妈

这间727m²，SOLD - $942,000

https://www.domain.com.au/41-par ... nsw-2118-2015211860


还带游泳池的。

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freeozvisitor

Villa 有什么不好么？我印象中澳洲的Villa就是有人帮你管理前后院草坪的House。。。好像觉得它综合了townhouse和House的优点？

kevin妈妈

freeozvisitor 发表于 21-5-2019 10:13
Villa 有什么不好么？我印象中澳洲的Villa就是有人帮你管理前后院草坪的House。。。好像觉得它综合了townho ...

house是独立的，地是你自己的，管理也是自己，想怎么样由你决定。
Villa和townhouse都是统一管理，要付管理费的呀。而且地不是你自己的，你不能说了算，什么事情都要大家同意。
而且Villa和townhouse都有公共墙。

Lopemann

freeozvisitor 发表于 21-5-2019 10:13
Villa 有什么不好么？我印象中澳洲的Villa就是有人帮你管理前后院草坪的House。。。好像觉得它综合了townho ...

草坪还是得自己弄，除非是公共草坪

Lopemann

大利好出现了，感觉房价要涨了

The Australian Prudential Regulation Authority has flagged lowering the minimum interest rate serviceability buffer from 7 per cent to a level determined by banks and other lenders.

https://www.theaustralian.com.au ... 7712e4eacb65c8d26ab

davis555

没有那么简单，大选后房价上涨都是中介瞎忽悠！要看经济发展，失业率，新移民配额，别跟着瞎激动

freeozvisitor

kevin妈妈 发表于 21-5-2019 11:06
house是独立的，地是你自己的，管理也是自己，想怎么样由你决定。
Villa和townhouse都是统一管理，要付 ...

哦那可能我理解错误。我在加拿大曾经看过类似Villa的房子，唯一跟独立房差别在就交个管理费前后院草坪有人打理。那么澳洲的Villa听起来跟Condo的模式比较像。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 21-5-2019 21:01
大利好出现了，感觉房价要涨了

The Australian Prudential Regulation Authority has flagged lowering  ...

意思是要赶紧买房？

kevin妈妈

davis555 发表于 21-5-2019 22:41
没有那么简单，大选后房价上涨都是中介瞎忽悠！要看经济发展，失业率，新移民配额，别跟着瞎激动

我也是这么想的啊，最重要的是房贷没放松

kevin妈妈

freeozvisitor 发表于 22-5-2019 01:51
哦那可能我理解错误。我在加拿大曾经看过类似Villa的房子，唯一跟独立房差别在就交个管理费前后院草坪有 ...

不同国家是不一样的。中国的土地好像就不是自己的，澳洲买了房子后，地是房东的，这点很重要，地值钱呀。而且自己管理自己使用，比如还可以申请加盖多一层啦，后院如果大，还可以加建。旁边如果很大的地，有人就拆成两块，改建成两套Duplex出售，赚很多呢。
另外很多人不喜欢和别人有公共墙，喜欢自己独家独户的。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 22-5-2019 08:29
意思是要赶紧买房？

房市的下跌源于credit constraint以及房价下跌本身带来的负面情绪

credit supply在APRA提议和首置业5%的背景下会大大放松，单就前者而言以及会提高15%了。很重要的一点是没有了7%的anchoring，以后的interest rate test则会直接与cash rate挂钩，降息意味着能多贷款，远远提高了房市上行可能性。

至于是否赶紧买房，这或许不用太着急。一方面是六月中旬才过consultation而七月才会实施，二是sentiment的扭转需要时间，三是房市本身需要momentum build up才可以，比方说7%限制的大利空2014年就出来了，而2017年底房价才开始下行

再等一等，但是备好银子