西皮二黄的盖房贴-- 9月15日: 已搬新居，谢谢各位支持鼓励~~

Microhard · 发表于 4-6-2009 13:32:06

added it http://www.freeoz.org/forum/view ... page%3D1#pid1260975
good luck!

西皮二黄 · 发表于 4-6-2009 13:41:03

原帖由 Allen2005 于 4-6-2009 13:24 发表

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大家七嘴八舌一番狂轰滥炸，他已经算不过来帐了，还有人要他盖二楼呢。

上班时间偷偷回帖...

西皮二黄 · 发表于 4-6-2009 13:42:47

原帖由青山于 4-6-2009 13:26 发表

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你的卧室那么多干吗用啊？我觉得把那个study去掉，把两个厅连起来，会敞亮许多。
平时你的除了睡觉，并不会呆在卧室里。还是厅大些舒服。

三代五口啊，四个bedrooms还是要的吧...

tofd · 发表于 4-6-2009 13:50:13

占位置，
盖二楼嘛，可以先在楼顶留个平台，以后有条件盖二楼，或类似小阁楼，小亭子，没盖二楼前，白天可以阳光浴；在夜里，上，可遥望星空；下，可眺望邻居

土豆2004 · 发表于 4-6-2009 14:29:55

假如我买了地，能否请国内的设计院设计呢？然后请这边的人施工？另外能否具体列出设计费，施工的材料费等等的费用

土豆2004 · 发表于 4-6-2009 14:30:34

还有如果地买了之后是不是要买上建，放2、3年可以吗

AnaCoppola · 发表于 4-6-2009 14:49:15

有的地最多能空一年，有的地最多能空两年，不一定的。

西皮二黄 · 发表于 4-6-2009 15:02:03

原帖由 tofd 于 4-6-2009 13:50 发表

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占位置，
盖二楼嘛，可以先在楼顶留个平台，以后有条件盖二楼，或类似小阁楼，小亭子，没盖二楼前，白天可以阳光浴；在夜里，上，可遥望星空；下，可眺望邻居

没考虑过那么多，呵呵~~
先把现在的搞起来再说吧~~

西皮二黄 · 发表于 4-6-2009 15:04:37

原帖由 土豆2004 于 4-6-2009 14:29 发表

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假如我买了地，能否请国内的设计院设计呢？然后请这边的人施工？另外能否具体列出设计费，施工的材料费等等的费用

所有的设计都要申报到当地的council审批的，至于设计者是否需要本地的license我就不是很清楚了~

关于费用问题，以后我会就我所了解的做说明的，现在太忙了还顾不上整理，呵呵~~

xiaosun · 发表于 4-6-2009 15:36:41

比如有朋友或亲戚在国内就是建房子的，把他弄过来盖好不完了？质量和速度都相对有保障。政府会不会管呢？比如需要这证那证什么的？

heb30 · 发表于 4-6-2009 16:07:07

出国前自学木工、泥瓦工手艺，出国后不着急找工作，自己盖房子玩得了！

AnaCoppola · 发表于 4-6-2009 16:08:52

不能随便盖的，要满足一系列要求及需要有执照的人来盖，随便摘了段移民局网站上的话给你参考
http://www.immi.gov.au/living-in ... g/whattoknowbuy.htm
What do I need to know about building a house?

Instead of buying a house, it is possible to buy land and have a house built to your plans. Government rules control the building of houses and a licensed person performs the building and related work.

andyyang · 发表于 4-6-2009 17:41:12

这个帖子, 基本奠定我决定买地自建的信心, 不知道布班16万左右的地能买到什么位置?
------还有一个建议, 有一个地下室会很好吧, 我每次停车到地下停车场的时候的对比感觉, 夏天非常凉快, 冬天也暖和, 而且建议把地下室布置成影音娱乐室, 家庭影院声音很大也不影响邻居, 国内有很多别墅这么设计的.

男咕噜 · 发表于 4-6-2009 17:48:54

厨房，浴室，卫生间

马桶，水龙头，淋浴，炉灶，加钱也要用好的

用便宜货以后找plumber修起来成本更大

cindy-09 · 发表于 4-6-2009 18:26:52

单层 600-800 请问这个价格包括一般的装修吗？比如卫生间洁具，厨房台面橱柜什么的，我看图是好像应该包含的不知道对否。
看来自己盖房子真是便宜啊。

[ 本帖最后由 cindy-09 于 4-6-2009 18:28 编辑 ]

AnaCoppola · 发表于 4-6-2009 20:01:28

原帖由 andyyang 于 4-6-2009 17:41 发表

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这个帖子, 基本奠定我决定买地自建的信心, 不知道布班16万左右的地能买到什么位置?
------还有一个建议, 有一个地下室会很好吧, 我每次停车到地下停车场的时候的对比感觉, 夏天非常凉快, 冬天也暖和, 而且建议把地 ...

建地下室要么地本身是斜的，要不然要加钱，不合算。

AnaCoppola · 发表于 4-6-2009 20:05:42

原帖由 cindy-09 于 4-6-2009 18:26 发表

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单层 600-800 请问这个价格包括一般的装修吗？比如卫生间洁具，厨房台面橱柜什么的，我看图是好像应该包含的不知道对否。
看来自己盖房子真是便宜啊。

这里一般都包括洁具台面橱柜的，不止如此，还包括地毯、cooktop灶、rangehood抽油烟机、厨房和洗衣房的sink、烤箱。进去住就是买床、桌椅、冰箱、洗衣机、洗碗机了。哦，对了，fence和landscape要加钱才做，也有包的。

你可以上porterdavis，simonds，burbank等builder的网站看他们盖房子所包括的项目的。

西皮二黄 · 发表于 4-6-2009 20:25:14

原帖由 andyyang 于 4-6-2009 17:41 发表

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这个帖子, 基本奠定我决定买地自建的信心, 不知道布班16万左右的地能买到什么位置?
------还有一个建议, 有一个地下室会很好吧, 我每次停车到地下停车场的时候的对比感觉, 夏天非常凉快, 冬天也暖和, 而且建议把地 ...

你所说的这种叫做split level，在网上搜索一下你就会发现很多非常棒的plan,比两层的还要好。我去过一个local 朋友的家里，他家就是split level的，所以我才痛下决心买了现在这块在坡上的地。

前期调查不足，发现这个split level的基本上都要coustom design,费用不菲，又受到预算的制约了...
给你看个例子，估计你就是想要这样的~

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Allen2005 · 发表于 4-6-2009 20:29:50

我喜欢这个！既然是坡地，不修成split level岂不浪费。

西皮二黄 · 发表于 4-6-2009 20:35:59

我也喜欢啊！超级喜欢！
但费用太高了，首先每平方米的费用基本上跟两层的相当，这是一点；其次一点，车库挖下去的话，为了保证右边那一层的稳定性，要在车库的右边建立retraining wall（挡土墙？）这个费用非常高... 我见过一个local,他光是site costs就花了5万多啊（就是: 挖坑，平整，挡土墙）......:funk

西皮二黄 · 发表于 4-6-2009 20:37:42

当然，我无论准备建什么房型，车库那里都要往下挖的，否则的话坡太高车子开不进去！

AnaCoppola · 发表于 4-6-2009 21:12:39

你还特意挑了带坡度的地啊

我们印度同事上周去看了south morang的一块地，坡度比较大，700多平方只要17万。同地段没有坡的要24、5万了。

zlsiva · 发表于 4-6-2009 21:21:42

哈哈，西皮这贴真火！看来大家都很喜欢自己造房子
最近刚刚帮新登陆朋友折腾他们新房建设。最后敲定了simonds的设计Liana 3000。我个人是非常喜欢那设计，现在就差签合同了。有赶上7月1号多加钱，拖一拖

你买的地长什么样很关键啊，还有朝向，车道位置。
我记得他们都有一些主卧在后面的，也特别选了一个厨房不在卧室边上，还带个窗子呢

AnaCoppola · 发表于 4-6-2009 21:25:47

啊，看过了，这个灵的！果然simonds的风格最适合亚洲人，我和印度同事都觉得还是他们的plan比较符合亚洲人的隐私习惯，他们不少plan是把卧室放最后面的。

andyyang · 发表于 4-6-2009 21:44:36

没想到地下室的成本这么高，不知道大家考虑过单层房子的抗热性能不，在夏日太阳的炙烤下，能保证住在里面的舒适性吗，不能全依赖空调吧，费电不环保

西皮二黄 · 发表于 4-6-2009 21:45:15

想要有点view嘛，所有就选坡上的地了，呵呵~~
如果是块平地的话，我肯定也会先去找PD, simonds之类的volumn builder啦，房型多，比较好选。- 但这些builder都有个共通点，就是他们的design稍微一改就是钱，而且customize design不是很好，一般不大愿意做。

AnaCoppola · 发表于 4-6-2009 21:57:23

原帖由 andyyang 于 4-6-2009 21:44 发表

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没想到地下室的成本这么高，不知道大家考虑过单层房子的抗热性能不，在夏日太阳的炙烤下，能保证住在里面的舒适性吗，不能全依赖空调吧，费电不环保

还行，太阳下山就不热了，再说房子有隔热层的。另外，据说两层的在夏天楼下倒是凉快了，楼上可是更加热得去不了人了。

不想全装压缩机空调的话可以装水冷的，利用的是靠蒸发水吸热带走热的原理，在夏季干燥的vic很适合。水冷的不怎么耗电，主要是水泵和风扇运行的电力消耗，比压缩机节电很多。

mel真热的时候也就那么几天。。。

西皮二黄 · 发表于 4-6-2009 21:58:10

原帖由 andyyang 于 4-6-2009 21:44 发表

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没想到地下室的成本这么高，不知道大家考虑过单层房子的抗热性能不，在夏日太阳的炙烤下，能保证住在里面的舒适性吗，不能全依赖空调吧，费电不环保

所以我现在拼命考虑卧室的朝向阿...否则的话早就把Plan决定下来了，呵呵

Allen2005 · 发表于 4-6-2009 22:07:14

既然都要挖，那这钱是少不了的，就split level啦，不差钱。

AnaCoppola · 发表于 4-6-2009 22:12:58

以下是vic常见cooling option的介绍和工作原理解释：
www.sustainability.vic.gov.au/re ... _cooling_system.pdf

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