布里斯班 今日: 0|主题: 3328|排名: 21 

最后发表： bennaton
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最后发表： tony.zheng
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mobile No, : 0433632398. 钓鱼吗？

最后发表： bigtree
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最后发表： tony.zheng
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有韩国人？现役士兵吗？

最后发表： 金鱼和农夫
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周日的活动很成功，我在边上看着都热闹啊，看来海姐姐马上就有新鲜血液加入了。

最后发表： tony.zheng
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我的要300刀啊   肉痛ing.

最后发表： Espresso
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颜色：自然色为主，其他：金色或粉红色效果不错。

最后发表： kev1983
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部队大院的孩子很特别吗？我怎么没觉得啊？

最后发表： keane.li
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天，这么多天我要是没回来。。。不是喂鱼了啊

最后发表： dlthomas
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为做广告？我又不搞汽车的

最后发表： gx0097
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不要以为鬼子就有多高尚，无数次鬼子问我给cash能不能便宜。

最后发表： donkeychen
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多谢指教，看来不能去了

最后发表： manman1992
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先占个位，手机qq慢慢看看

最后发表： 金鱼和农夫
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楼上的，你是说你自己开个唱? 那简单，我们聚会正愁没节目呢，你先来个试唱吧。

最后发表： arale
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GC房子现在出租率一般

最后发表： superlabour
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0430473138

最后发表： stevensun2
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谢谢
，呵呵

最后发表： sdvs45az
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顶一个嘛！ESET nod32是由ESET发明设计的杀毒防毒软件。ESET，于1992年建立，是一个全球性的安全防范软件公司，主要为企业和个人消费者提供服务。其得奖之旗舰产品 NOD32 能针对已知及未知的病毒，间谍软件（SPYWARE）及其它对用户系统带来威胁的程式进行实时的保护NOD32杀毒软件，作为现目前网络上比较流行，效果非常好的一款软件，诺盾在线家园是专为网友们收集了一些NOD32激活码的一个免费站点，方便你在升级NOD32杀毒软件的时候使用，如果你需要的是NOD32升级ID，请到升级ID专区下载，如果你的要的是NOD32用户名和密码也就请到各相应专区下载为了网友们的需要，还提供一些nod32 24位激活码，此类激活码比较少，如有网友需要的请到留言区，留下你的需要，本人将尽力满足大家的一切需要！如觉得本类信息对你有所帮助，请收藏如有需要的朋友可以去http://www.caibb.com下载！更多的内容请访问诺盾在线家园!如需帮助请留言，本人一定在最快的时间内给你解决！！对于出现误报现象的用户可在nod32高级设置中，对imm32.dll文件进行排除设置，以免影响正常的输入，出现误杀现象的用户可下载原版dll文件进行恢复或拷贝他人系统内的imm32文件。据了解，目前仅有Windows XP操作系统的用户受此误报问题影响。

最后发表： stevensun2
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WESTPAC现在50万以上的贷款利率是7.06%， 25-50万事7.16%
NAB是6.97%
WESTPAC是比NAB的贷款利息高

最后发表： 金鱼和农夫
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快快回来

最后发表： stevensun2
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1、澳洲房产所有权
澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权）。那么这到底意味着什么？实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。 如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地---在中国，目前这一期限是70年（国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。永久产权的房地产就不会存在这个问题）。过了这个期限， 土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。 因此，永久产权更优越， 并能卖出高价。
2、购买澳洲房地产项目的定金
购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金。 这笔首付定金在签订合同后立即支付。定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚， 法律规定的定金是不得超过10%，泰国为15-30%， 中国是30%， 等等。支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势， 在初期为您保留您的投资物业。如果您有充足的现金，您不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其投资其他项目（包括房产项目），这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10％的定金，在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一优势就得到更大程度的体现。
3、无本金贷款（贷款还款只还利息，不还本金）
在澳大利亚，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买房产时，这是一个不错的策略，特别是对一项投资来说，如果这能降低您的偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。当然，这种贷款方式有一定的年限限制，一般为5年，5年之后，可以继续贷款行申请，申请成功与否取决于您的信用状况。
4、购买期房的风险
一个人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况。许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。 而事实上不是这样---- 真是情况是所有的首付款均保存在律师的信托账户（律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失）中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商捐款逃跑，或者烂尾楼的风险。虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。

5、业已成熟的法律体系
澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。如果出现争议，您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。 在有些国家，法律并不健全，意味着您作为房产所有者的权利常常得不到有效的保护。其实可以说，您所知道的大多数澳洲房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。
6、灵活运用资产
在澳大利亚，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。 随着您付清贷款以及房产的升值，权益也会增加。例如，如果您当前房产价值为40万澳币，还需供款10万澳币，则您就有300,000澳元的资产。您可以按许多种方式来使用这项权益，如再投资房产、用来度假或购买股票。 事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的投资策略，且使房产投产者能更有效的积累财富。 在其他国家中，很难获得这一认可，限制了您的选择并实质上限制了您的投资组合。
对这一条的另一种描述是：可以把房产增值部分套现。
7、租金收益
最近，由于空置率低达1%， 出租市场强劲，澳大利亚房产变成一项有吸引力的投资选项。在如此之低的空置率的情况下，投资者会收到5-8%的相当大的租金收益。这些收益是对房产投资者的一笔巨额收益，也最大程度降低了您的现金支出。
8、物业管理
澳大利亚的物业经理一般水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。现在，在一个小区内入住一名物业管理经理正变得十分普遍。物业经理会每周七天、一天24小时提供服务。根据我们的经验，物业管理经理会在该小区买下一套住所，并买下该小区的业权，从而服务并管理该小区所有物业工作，从而为他们自己带来财务上的利益。一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的“好”租户，也就减缓了您家俱装备和陈设及其他资产的折旧。
9、贷款偿还和交房
在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后（工程竣工时）才开始（这条本来是极为正常的，但是在国内，房子还在盖，就让购房者交付所有的房款，实在是说不过去）。这对您很有好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。
10、税务问题
作为一名外国投资者，您也可享受优惠税收政策。这些税收方面的收益可以完全逐项算出，因为这些是根据您的收入及税务等级而定。通过澳洲房产投资，您可申报应纳税收入，并运用您投资所产生的支出来有效减少您的纳税义务。所谓"negative gearing "。 例如，如果您贷款置业，则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税，或如果您在澳大利亚工作，投资房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。这样，就更真实的反应您投资澳洲房产的收入。收取的所得税也就更加合理。

最后发表： stevensun2
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• Standard variable rate loans 标准浮息贷款

        这应该是澳洲最常见的贷款品种。贷款利率在贷款期内会上下浮动。也就是说，贷款机构会根据经济状况的好坏和储备银行制定的官方利率随时调整利率。来自其他贷款机构的市场竞争也会影响利率。

        1个百分点利率的上调可能听起来没什么大不了的，其实事实并非如此。如果贷款额为$200,000，利率每上调1个百分点，月还款额大约增加$170。

        优点：利率下调时，还款额降低；通常附带更多的Features；通常多还款不必支付罚金；灵活。

        缺点：利率上调时，还款额增加，经济压力加大。



        • Easy start loans

        这种产品通常在前6到12个月内享受比较低的一个利率。这段时间叫做“蜜月期”（Honeymoon Period）。蜜月期之后，利率回复到标准浮息贷款的水平，还款额增加。在借款期第一年有大笔开支的借款人可以考虑此种产品。但是，你一定要保证自己在“蜜月期”之后有充足的还款能力支付增加的还款额。

        另外，你要注意借款合同中是否有“switch costs”的条款。根据你在“蜜月期”后选择转换的贷款品种，贷款机构可能会收取一定的“switch costs”。



         • Fixed rates loans 定息贷款

        顾名思义，这种产品的利率在双方同意的时期内固定不变。

        优点：借款人在此期间内可以自由设定自己的财务计划，不必担心利率上调引起还款额的增加。

        缺点：放弃如果利率下调带来的好处；缺乏灵活性；通常提前还清贷款要支付罚金。




        • Mortgage offset loans 抵消贷款

        这种产品会将你的一个存款账户（saving account ）和贷款账户相联接。存款账户的利息直接用来抵消部分贷款利息。这样，你就得不到存款利息，但是可以支付较少的贷款利息。你可以选择从100％到部分比例的抵消账户。

        优点：存款利息是要纳税的，但是用来抵消贷款利息的部分存款利息不必交税。因此，抵消贷款实际上降低你的纳税额（tax bill）。

        缺点：存款账户的月费可能增加；存款账户可能会有最低存款额的限制。



        • Line of credit

        Line of credit可以让你充分利用信用卡的免息期（interest free period）来降低贷款利息。方法如下：你用信用卡支付大部分日常开支，将决大部分的工资收入留在贷款账户内直到信用卡需要还款。这样你就可以在免息期内降低贷款账户内的借款余额（balance of the home loan），达到降低贷款利息的目的。


        • Low-doc loans

        Low-doc loans非常适合职业投资者，Self-employed等没有稳定收入来源的借款人。

        优点：你不必提供tax return或者财务纪录；快速得到贷款。

        缺点：你可能要支付较高的利率和其他费用。


本文转载自【澳洲房产网www.ausproperty.cn】! 原文地址：http://www.ausproperty.cn/instruction/loan/3052.html

最后发表： Goodman
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XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

[ 本帖最后由 Goodman 于 14-7-2012 21:44 编辑 ]

最后发表： georgetf
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多谢的lz无私分享。留着，备用

最后发表： iloveora
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很有用！非常感谢！

最后发表： Dreamhouse
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香港人喜欢悉尼的热闹
台湾人喜欢布里斯班的气候

我们家里一个占一票
儿子还不能投票
难怪迟迟未决啦。

呵呵呵

最后发表： jazzz
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正准备学习如何搞厨房呢，准备计划把旧厨房拆了重搞，感觉工程太大啊。

最后发表： stillying1983
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我现在住的townhouse，就有一个车库，房东没有车，所以空着的
他应该愿意出租，就是不知道会不会很贵

最后发表： Amanda05
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我们新人的队伍永远不嫌人多~

最后发表： Goodman
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持有其他机动车牌照目的是让驾驶者熟悉交通规则。不过还是谢谢楼上帮忙顶贴

最后发表： yangyu365
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435人了

最后发表： Amanda05
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没事的, 怪不得你消失了~

[ 本帖最后由 Amanda05 于 8-5-2011 19:00 编辑 ]

最后发表： 金鱼和农夫
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谢谢你分享经验！ 不过光看标题还真有点紧张 你现在基本上没问题了吧 ，明天爬山不会受影响吧？

[ 本帖最后由 金鱼和农夫 于 7-5-2011 20:02 编辑 ]

最后发表： danielwang
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呵呵，树枝不直，没有关系，结出来的果实都是一样的，好吃！

最后发表： tony.zheng
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下飞机直接直接去服务台找AIRPORT LINK的BUS， 送你从机场门口到机场门口，价格不详，很多年没坐了。 [/quote]
机场门口到机场门口？求解释

最后发表： tony.zheng
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谢谢

最后发表： tsou899
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可以去看一下嗎 ? 我們住南區...

最后发表： Espresso
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周1回去上班

最后发表： 澳玛儿
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嗨！我帮你问了，在Elizabeth Street上有个叫KOZ Market的就是了，旁边是个Adult Shop，离Borders （音译）book shop很近，她还给我画了个图，如果你还不能找到，再问我吧。