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最后发表： Unhvh421
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最后发表： 我最后的倔强
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最后发表： kevin妈妈
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你是悉尼大学的啊

最后发表： freecrew
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一段时间以来，在各机构与专家关于澳洲房产市场的分析、预测与展望中，布里斯班都是常常金榜题名的宠儿。

究其原因，是因为澳洲五大首府城市都有自己有迹可循的房产周期：

纵观市场历史，布里斯班的上涨周期往往都出现在悉尼和墨尔本之后。

此外，整个布里斯班乃至昆士兰州现在的市场基本面一片向好，人口、经济和基建均处于上升通道之中。


也就是说，无论是从市场经验还是从数据分析来看，布里斯班在如今全澳的房产市场上，都处于名列前茅的优势位置。

正如亚太集团反复强调的那样：

房产投资中最重要的理念，就是
长期持有位于正确地段的正确房产


那么如今，假如我们在布里斯班正确的地段找到了正确的房产，投资回报究竟如何呢？

下列是一处位于布里斯班的“亚太集团认可的项目”（Ironfish Approved Properties）的真实案例，我们先来通过亚太集团总裁兼创始人周华先生的实地视频介绍感受一下这处项目。


接下来，我们将通过真实的数据，直观地展示这一项目的投资回报。

正确的地段

距布里斯班市中心仅有2公里的Wolloogabba区域是亚太集团研究团队经过大量研究走访后发现的价值洼地，恰如数年前悉尼方兴未艾的热点区域Green Square。

Wolloogabba目前仅需8分钟车程或20分钟的巴士即可轻松抵达布里斯班市中心，已经极为便利。


Wolloogabba车站效果图
图：Queensland Government

而当2024年布里斯班跨河铁路完工后，一座全长220米的现代化火车站台将从这里的地下傲然崛起，与布里斯班著名的板球场The Gabba直接相连，形成一个市民娱乐特区。从全新的Wolloogabba车站出发，穿越布里斯班河底，仅需3分钟，即可一站直达布里斯班市中心。

正确的项目

South City Square是Wolloogabba地区最大的整体规划开发项目（masterplan），占地面积逾5,000多平米，是一个复合型的摩登社区。

项目内除了6期高质量公寓住宅楼之外，还包含Woolworths超市、Priceline药妆店、咖啡店、精品餐厅、健身房、Reading电影院、凯悦嘉轩精品酒店、以及大量公共绿地广场等。


可以说，居住在South City Square，足不出户，即可享受到都市生活的一切便利。

该项目由超过50年悠久历史的澳洲知名家族企业Pelicano全程进行规划、开发、建筑及物业管理，因此也保证了在各个质量环节上都不会出现踢皮球的问题。

投资回报实例

South City Square早前交付的一套一卧室公寓的真实数据，即可以极好地说明这一地区的投资回报比率及走势。

这套公寓在交付后的一周内就找到了一名租期12个月的租客，随后又分别锁定了6个月和12个月的两份租约。三份租约之间衔接得极为顺畅，几乎没有空租时间。


从中可以看到，在过去的短短18个月间，这里的租金就从$380上涨到了$410，实现涨幅8%左右。

也就是说，房东仅仅在一年半的时间内就已经经历了大约$1,040的租金年收入涨幅，这一涨租幅度也让该套房产的租金回报率从5%上涨到了傲人的5.5%。

这一实例直接说明了持有“位于正确地段的正确房产”所能带来的稳健回报，也从侧面说明了整个Wolloogabba乃至布里斯班正在不断走强的租赁市场。

充满潜力的未来

城市：布里斯班

布里斯班目前处在一个非常微妙的市场拐点之中。

一方面，昆士兰州在吸收十年来最高水平的州际移民，这其中的绝大部分人口都涌入了大布里斯班地区；另一方面，布里斯班内城区的住宅储备供应量则由于过去一段时间的信贷紧缩而产生了骤降。

目前，住宅储备供应量骤减的问题尚未完全凸显在市场上，但大布里斯班的住宅空置率已经开始一路下降，从2016年12月的4.1%降至2019年5月的2.4%。在住宅市场上，空置率3%象征着供需平衡的健康市场，布里斯班目前的2.4%则明显标志着一房难求的市场，也代表着提高租金的推力。

区域：Wolloogabba

当跨河铁路这一重塑整个布里斯班市区格局的工程在2024年竣工之后，Wolloogabba车站与the Gabba球场将形成一个占地6.5公顷的特区。

Wolloogabba车站距市中心将仅有一站之遥、3分钟火车车程，可谓举步即达——这无疑将在整个区域带来翻天覆地的变化。


Wolloogabba特区效果图
图：Queensland Government

根据布里斯班政府的预测，截至2036年时，Wolloogabba将成为跨河铁路上的重要枢纽，乘客吞吐量将达到每日18,000人。

项目：South City Square

随着South City Square的最新一期住宅楼The Mews落成，这一灵动、便利的大型社区在由蓝图变为现实的路上又新添了一座里程碑。


The Mews是在海内外屡获殊荣的开发商Pellicano的最新作品，除了提供温暖的社区、精致的公寓之外，更有屋顶无边泳池、室外月光影院、和桑拿房等The Mews居民专享的奢华生活设施。


在多重的未来良好预期之下，随着建筑的完善、居民的迁入，以及零售及餐饮店铺的不断入驻，South City Square这一亚太集团许可的项目，正在如我们的预期那样，变成一个越来越有吸引力的社区，在为住户提供高质量的生活享受的同时，也为投资者提供高水平的投资回报。

亚太集团许可的项目

The Mews及整个South City Square，正是我们在过去13年来所筛选出的极少数精品——“亚太集团许可的项目”的缩影：


为了在正确的地段找到正确的项目，我们进行海量的数据研究和实地走访，并结合我们在澳洲5大首府城市的一线从业经验，回绝市面上的绝大部分项目，最终仅仅保留下极少数真正具有长线发展潜力的项目，并推荐给我们的投资者。

事实一次又一次地证明，我们这种近乎严苛的坚持，最终将取得被市场认可的成绩。

在布里斯班成为全澳房产投资新风尚的今天，亚太集团深度聚焦内城区的价值洼地、放眼十年乃至二十年的未来潜力，为投资者找到领跑市场的精品投资机会，从而带领投资者在即将到来的市场周期中提前布局，享受稳健的长线收益，最终收获财务健康充裕的幸福人生。

最后发表： freecrew
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从最新出炉的2019-2020财年度南澳财政预算来看，未来几年内，南澳州及阿德莱德即将迎来一系列翻天覆地的变化。

根据这份财案，在接下来的四年中，南澳将斥资119亿用于基础设施建设，其中主要的工程包括：

54亿将用于阿德莱德南北走廊道路工程的最终阶段，这一工程贯通后，将彻底改变整个阿德莱德的交通格局

14亿将用于学校教育，包括三所新建学校，其中将有南澳州第一座“垂直学校”

15亿将用于提高南澳医疗条件，其中包括一座预算5.5亿的全新妇幼医院。



在澳洲全面进入基建热潮的今天，南澳州也不甘落后，在交通、教育及医疗等方面都进行了大笔投资，这些基础设施建设将创造大量工作岗位、盘活区域经济，同时也会在建成之后为阿德莱德及南澳居民提供更加便利、更加现代的生活。

与此同时，阿德莱德这座艺术之都还在经历大量的旧城改造工程，旨在让各个古朴的老城区焕然一新，绽放出全新的面貌。

而这其中，最具代表性的就是由州政府牵头的、造价高达20亿澳元的阿德莱德港区（Port Adelaide）的整体规划翻新。

全新的阿德莱德港，将从一个历史悠久的海港码头，完美变身成为一个占地260公顷、全面覆盖文化+商业+行政+居住的复合型社区，灵动多元，完美融合古朴与现代、历史与未来。

历史与未来

阿德莱德港拥有着悠久和光荣的历史，它曾经是澳洲最繁华的港口之一。从18世纪30年代到19世纪70年代，超过25万人乘坐帆船、蒸汽船和摩托艇来到南澳这片充满希望的热土，阿德莱德港也由此成为了英国新殖民地上定居的移民门户。

历经悠悠岁月，如今的阿德莱德港拥有南澳保存最好的殖民地风格建筑群之一，街道两旁矗立着宏伟的历史建筑遗产，它们见证了澳洲人引以为傲的繁荣海事和商业历史。

阿德莱德港傍水眺山，风景秀丽。它位于阿德莱德市中心西北14公里，距南澳支柱产业特区Osborne海军造船园区仅有7公里。在南澳最大的基建工程之一“南北走廊”的支持下，这里的地理位置正在变得越发便利与优越。

在南澳政府的规划下，这里将成为一个多功能复合型的时尚社区，既有各色精品零售、餐馆、酒吧及咖啡店，又有政府办公机构、文化教育中心、以及南澳海事和铁路博物馆等。

南澳州造价4,000万的全新州政府办公大楼就选址于阿德莱德港的新区之内，足见政府对于这一城区改造项目的信心与支持。

随着大楼的落成，目前，南澳州政府的财政部门和金融服务部门等员工均已开始在阿德莱德港办公。

在阿德莱德港整体规划的黄金核心，还将有一处包含精品联排别墅及公寓住宅的亲水居民社区Dock One拔地而起。

在Dock One社区，这里的每栋别墅以及社区人行道都直通滨海长廊，让居民可以轻松漫步其间，沿途欣赏美丽海景。

随着基础设施、政府机构及精品住宅社区等陆续就位，阿德莱德港的商业吸引力得到了不断的加强与凸显。

澳洲首富之一的Shaun Bonett在此豪掷4,500万澳元，对海港购物中心Port Adelaide Plaza进行全面的升级改造，让这里即将成为阿德莱德全新的时尚购物天堂。


而阿德莱德市区网红美食街利街（Leigh Street）和皮尔街（Peel Street）的幕后推手、著名的希腊裔酒店开发大亨Giz Ginos也于近期在这里不惜重金投资兴建了海港环球酒店Globe Hotel。

此外，源自南澳袋鼠岛的著名杜松子酒品牌KIS Gin 酒业集团正式入驻阿德莱德港以拓展其全球业务；澳洲最著名的连锁酒店品牌QUEST酒店式公寓，刚刚落地阿德莱德港，就以94%的入住率迅速成为了全国酒店业的新晋冠军……

无论是行政、房产还是餐饮零售，一时之间，各行各业都云集于阿德莱德港，只为抢占新城先机，在这座南澳的未来之城中占据一席之地。


能够持续“旧貌换新颜”的阿德莱德，其背后真正的源动力是南澳持续走强的经济基本面。

眼下，南澳的经济总量正在以比过去年均水平高出17.6%的增长幅度不断提升。在截至2018年11月的过去12个月间，南澳新增了近14,000个工作岗位。

更重要的是，阿德莱德拿到了澳洲联邦政府总价890亿的海军舰船订单中的绝大部分，还将拥有全澳第一座国家宇航局。


亚太集团始终密切关注阿德莱德的房产市场，通过全澳50余家权威机构的最新数据和我们的一手市场经验对这里的宏观市场和投资项目进行缜密审慎的分析考量，从而带领投资者提前布局，制胜市场周期，享受长线收益。

最后发表： OZ6148
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看来都是 贫苦人士啊

最后发表： sssddw
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最后发表： 法国田螺
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太漂亮了

最后发表： freecrew
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5月30日晚，亚太集团创始人兼总裁周华Joseph Chou与昆士兰精品开发商Aria的创始人兼总裁Tim Forrester进行了一场别开生面的对话。

这是亚太集团总裁对话（CEO Talks)”系列活动的第一场。在这一系列活动中，著名的演讲家周华先生将“反主为客”，化身主持人，与全澳各个领域最为成功的总裁们进行对话，为听众带来成功者之间的思想交流与碰撞。

第一期的到场嘉宾Tim Forrester，是一名隐藏在“重重迷雾”之后、从不轻易现身于聚光灯下的神秘房产开发界巨擘。他是昆士兰州榜上有名的“富二代”，却亲手挣出了自己的“第一桶金”；他年纪轻轻就执掌价值数十亿的企业，却从来不在媒体前露面；他日理万机，却绝不在下午5点后工作，而是把时间留给妻子和3个年幼的孩子……

在两个小时的访谈之中，通过周华先生抛出的一个又一个问题，人们渐渐了解到，Tim开挂般的人生背后，都隐藏着哪些秘诀。


130余人到场，现场座无虚席

非典型“富二代”
Tim Forrester是一名非典型 “富二代”。他成长在昆士兰州最富有的家庭之一，他的父亲是澳洲最大的上市房产开发公司FKP的联合创始人。尽管出身于如此显赫的家庭，Tim却完全不是人们心目中那种骄纵蛮横的富二代——事实上，父母对于他的言传身教极为严格。

Tim父亲的事业始于微末，早年与妻子栖身于房车营地，他们日以继夜地辛勤工作，才拥有了后来辉煌的事业。这份“不劳动者不得食”的信念是Tim父母的治家理念。

Tim回忆道：“当我还是个小孩子的时候，我想像其他朋友一样花2块钱在学校小卖部买一份午饭，爸爸的回复是：‘我当然可以给你2块钱，但是你需要靠自己的劳动去挣这笔钱，去把车洗了！’”

商业头脑
Tim在17岁时就展现出了过人的商业头脑。他在昆士兰当地著名的Woodford Folk音乐节上嗅到了商机，花$6,500澳元买下一辆老式咖啡车，在音乐节会场上弄到了一个摊位，和几个朋友一起向游人贩卖咖啡。一周之后，他赚了$21,000澳元。

不过，Tim认为，首次试水做生意就取得成功，也同样要归功于他的勤奋：“我们当时干得非常拼命，一天要工作15、6个小时。我认识的每个成功的商业人士，无一例外，都有着非同一般的勤奋，尤其是在他们20多岁的时候，生儿育女之前。”

“越努力，越幸运。”


对话进行中

第一桶金
Tim的“第一桶金”是从房产中赚到的。20岁刚出头时，他在布里斯班买了两套期房，到交付的时候，两套房产都涨了一倍，Tim于是从中“躺赚”出了人生的第一个一百万。

那时还非常年轻的Tim感到异常兴奋，觉得这简直是世界上最轻松最赚钱的生意。但很快，随着他对房产的理解越来越深刻，他最终意识到，那一笔一百万，是无法复制的幸运：“市场不会在2年内翻倍，而是需要10-15年来酝酿一次翻倍。悉尼如此，布里斯班也是如此。”

“只有怀着长线思维进行投资，才能帮助人们稳健地积累财富。”

Tim还对布里斯班的中短期房产市场进行了展望：“我认为接下来12个月内的市场将仍然平缓，但我们将开始看到一些增长。”

做房产开发商中的Apple
从幼年起，Tim的父亲就反复教育他：“金钱来了又走，唯有你留下的声名永驻。”这样的价值观深深刻在Tim的脑海里，因此，自他2003年创立Aria开始，就把“书写传奇”作为了企业的首要目标。

比起利润来，Aria所更多追求的在于美感、创新与宜居的结合，整个Aria团队上下一心，要留下“能够改变整个产业的作品”、让他们自己“能够为之骄傲的作品”。

正因如此，永远追求极致的Aria，被业界誉为房产开发商中的Apple。这支由Tim所带领的年轻团队，也已经连续三年被澳洲UDIA协会评选为全澳最佳的开发商。


Aria的获奖项目：Oxley + Stirling

平衡源于自律
许多在工作上与Tim打过交道的人，都惊叹于他将家庭与事业这两者平衡得如此之好。他在下午5点之后从不接电话或回邮件，而是把时间留给妻子与3个不到5岁的孩子。

“你只有一次陪伴孩子成长的机会”，Tim说，“我不想在将来为错过孩子的成长感到遗憾和后悔”。

然而，当周华先生提出“你是如何平衡家庭与事业”这一问题时，听众们才意识到，这种超乎寻常的平衡，背后完全是Tim超乎寻常的自律：“我每天早上4:30起床，听到闹钟响的时候，我的第一反应当然是翻个身接着睡，但是，这是唯一可以让我每天健身、工作，还能在5点前结束工作回家陪伴家人的方法。”

“此外，我在每周结束之后，还会回顾这一周的事务，看看哪里还能再挤出一些时间，也看看自己犯了哪些错误，怎样能避免再犯——不出现两次同样的错误，这能够显著地帮我节省时间。”

财富自由意味着什么？
如今，年纪轻轻的Tim已经成为了亿万身家的富翁。当谈及“财富自由”所带来的感受时，他说：“财富并不会自动地让你有一段美好的婚姻、也不会自动地解决你生活中的所有烦心事，但是财富会给你更多进行选择的机会，给你更多陪伴家人的时间，也给你帮助他人、回馈社会的能力。”

Tim夫妇成立了自己的慈善基金会，并与澳洲著名的慈善组织The Smith Family紧密合作，不仅帮助贫困家庭的儿童解决财务危机，更为他们提供在Aria工作的机会，让他们能够通过双手建立起属于自己的事业，彻底摆脱贫穷。

不懈追梦
对于梦想的追求是让周华与Tim、亚太与Aria走在一起的重要原因。

周华先生要将亚太集团打造成全澳最好的房产投资服务公司，Tim则要将Aria打造成全澳最好的开发商——在追梦的路上全速奔跑、永不止步，这是亚太与Aria共享的企业基因。

如今的Tim，每天仍然在为自己的梦想和愿景工作，他想在布里斯班的城区里留下一座又一座重新定义人们生活方式的优质住宅，想推动布里斯班走向国际一流城市的进程，想用卓著的成绩实践父亲的那句教诲：

“金钱来了又走，唯有你留下的声名永驻。”

亚太集团“总裁对话”系列活动定期在北悉尼分公司举行。下一期的嘉宾是Deague集团的总裁Will Deague，他将揭晓财富在家族中如何传承数代的秘密。

最后发表： kevin妈妈
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哇！你有参与建造啊，说多一些来听听，应该很有趣。

最后发表： chingwc79
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我住BLACKTOWN有人也住BLACKTOWN 附近吗？

最后发表： badminton_magic
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2019年6月份活动地点和时间

星期二 (6月4, 11, 18 & 25日) 8:00 - 10:30 pm:  Hurstville Boys High, Kenwyn St, Hurstville.
星期五 (6月7, 14, 21 & 28日) 8:00 - 11:00 pm:  Hurstville Boys High
星期六 (6月1, 8, 15, 22 & 29日) 5:00 - 7 pm: Victor Badminton Centre, Unit 47, 2 Slough Ave, Silverwater.
星期日 (6月2, 9, 16, 23 & 30日) 3:30 - 6 pm:  135 Taren Point Rd, Taren Point.

每次出席人數有限制，需預先報名，請電 0421 131 626。以上活動时间如有更改，另行通知已報名者。

最后发表： MarkSydney
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6月13日周四晚VIVID SYDNEY从歌剧院码头出发90分钟游轮票成人票一张29刀

具体出发时间6月13日周四晚5:45PM，包括上船后发一个BURGER+DRINK

需要者银行转账，我通过微信发电子票PDF文件，需要者可直接加我微信：majun91668

最后发表： WikiFX
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2019年3月1日，在悉尼有个外汇金融峰会，有兴趣的小伙伴欢迎来参加噢
2019WikiFX悉尼峰会
时间：2019年3月1日
地点：索菲特悉尼温特沃什酒店

最后发表： kevin妈妈
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昨天整天都是雾，在悉尼住这么久，好像头一次遇到这样的雾天

最后发表： kevin妈妈
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今天最低3度，天气预报下周气温升高了一些。

最后发表： chingwc79
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银行才是赢家

最后发表： chingwc79
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不准吧？

最后发表： xiaoqing
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St Lucia, indooripilly, Kenmore及周边区域买独栋二手house把，远离公寓和townhouse

最后发表： davidmouse
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最后发表： ctzy
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chingwc79
不好意思回复迟了。
我后来找到了一个，谢谢了！

最后发表： 妮南
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本帖最后由 妮南 于 18-5-2019 17:09 编辑

房价上涨尤其是自住房，对于个人来说是喜还是忧？

以前一查看自己买的房子升值了会很庆幸，但是真到老年时房价上涨随之而来的费用开支增长也许会给自己带来财政压力，我们经常听说美国加拿大老人因为支付不起日渐上涨的房产税而被迫出售房产。尽管澳洲没有每年需要支付的房产税，但是有city council rate, stratus（住公寓需支付），building insurance ，房屋维护修理费等等。老人年轻时买下的房子售价较低，相关费用也低，而现在有的house一下子涨到百万，费用也涨，仅凭这点政府pension 是难以支付。

我们养老院的一位老人Betty就曾提及，以前住house，后来她丈夫去世后她自己无法负担房屋的费用开支于是就卖了house，在搬进养老院以前是租住一个公寓。

我的一位好友阿玲，2010年时买了一套2卧的公寓，每个季度物业管理费700澳元，city council rate $1300。只是公寓近10年来价格没有涨幅。我计算了一下，阿玲一年房屋费用开支至少5000澳元。若是退休了，单身养老金2万一年，还要养车，若没有其它收入，会产生财政压力。若是67岁后，女士super 账户能有超过15万的super，虽过不上舒适的退休生活，但能维持生活开支。

很多人把钱都投到了房产，一套房子未付清就去搞第二套、三套房子，也许在一定时期会看到收益。每个人的经历不同，选择的目标也不同，还看不到未来。

不管如何，我希望退休后能住得起现在的房子，不期待房屋价格一再上涨而使自己被迫搬离。

最后发表： kevin妈妈
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也要看邻居搞不搞生日party啊，像莉莉姐的邻居，搞一个这么热闹的party，我觉得肯定应该邀请邻居参加的，不邀请那就说明关系很差的了

最后发表： 妮南
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没错。

最后发表： kevin妈妈
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现在每天天气都很好，也不算冷，一件长袖衣，很多人还穿短袖

最后发表： chingwc79
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整货柜呢？

最后发表： chingwc79
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如此厚薪，哪找的呀？

最后发表： Achilles_wangx
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最后发表： triksgold
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这剧情转的有点快

最后发表： 海生L
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哈哈，我下月从大连开发区去珀斯，多多关照！！

最后发表： tzas971208
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可能叫马鲛吧，英语是Bonito, 谢谢