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最后发表： KXGLP
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据《悉尼先驱晨报》Domain栏目报道，悉尼的百万房价中值令周六的拍卖会卖家期望过高了。

Will Hampson说：“每个人都想卖出百万，但并不是每套房产都值这个数。”

Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson说，最近的79.7%的清盘率是今年以来最低的。据悉，拍卖会上有715套房产要拍卖。“清盘率与百万房价并不匹配。我们需要反思一下，是不是6月季度的高房价影响了卖家的期望。”

拍卖会上，一个位于Kellyville Ridge 的Braemont Avenue 50号的四室房子，虽然吸引了40位投标者，但却没卖出。相同的情况也发生在Parklea Drive 22号的四室房子上。

Century 21的中介之前新闻上说的“普通房子卖100万”的轰动消息使得一些房东期望过高，“Parklea和西部郊区都是一些价格敏感市场，有很多也是首次置业者。”

一间位于Parklea Drive 26号的四室房，卖家原先想以90万卖出，最后还是以87.5万成交。

悉尼的西北部向来是最热的房市，但即使是在North Ryde这样的地方也有房子卖不出。

Hampson说：“本来这些房子应该会有很多买家想要，但有买家告诉我说，我们的预算有限，也不打算超出预算，没有100万那么多。

最后发表： KXGLP
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据《悉尼先驱晨报》报道，悉尼曾被称为世界上最宜居的城市，但“悉尼房价中值进百万大关”的消息出来后，让人惊讶。可以说，现在这个海港城市的房产是世界上最难支付的。

去年，悉尼曾被《生活质量》调查报告评为悉尼的生活质量在全球排第六。

但自从悉尼的内城和中环的三室房价中值攀至92.9万澳元后（Domain集团称悉尼的总体房价中值为100万），人们都害怕，大多数购房者都买不起楼。

但Savills的调研负责人 Tony Crabb称，虽然悉尼房价的中值很高，但是如果用每平方米的房价来看，悉尼比全球的一些大城市都要好。 他说，香港、伦敦、纽约和新加坡的每平方米房价都比悉尼有过之而无不及。东京的公寓就跟悉尼的三室房价差不多，但他们也经常要花一个半钟头上班，只有巴黎的房价是比悉尼便宜。

一份独立的全球房产咨询公司Knight Frank的报告结果也与该看法类似。该报告比较了在世界各大城市，100万美元可买的房产。

报告指出，与2013年相比，今年100万可买的房子要小些，在悉尼最旺的郊区，只能买41 平方，而两年前是44平方，但这与一些知名城市比，还是要好——在香港你只能买20方，伦敦为21方，纽约和新加坡也不必澳洲好，但巴黎则是例外。

同时该咨询公司也表示，每个国际城市的房价增长都是不一样的。例如，欧洲，爱尔兰的房价就是两位数增长，而法国和希腊则没有什么明显增长。香港的年增长为19%，而美国则为4.1%。因为有太多不一样的地方，要完全比较各城市的生活质量也比较困难。

最后发表： KXGLP
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据《澳大利亚金融评论报》报道，银行纷纷采取更严格的借贷措施，澳洲房市投资需求受打压，部分专家称房市增长已到顶峰。

本周，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布，四大银行和Macquarie银行必须控制房贷，防止违约。如此一来，房产增长则面临压力。目前，多家银行已纷纷提高房贷利率来达到要求，如降低贷款对资产比率（loan to value ratios），取消按揭折扣和高风险产品，在批准按揭时减少房租收入的比例影响。

而在今年，银行已经实行更为严格的借贷规定，将每家银行的年投资者借贷增长控制在10%以内。而经济学家们都有共识：房产增长已达到顶峰。

BIS Shrapnel也预测，在2018年，澳洲的新建房屋会过多。这对于资产投资者来说并不是好消息。

房产分析员称，房价飞涨的悉尼和墨尔本将会受最大打击，而其他地方则不会有过大损失。

CoreLogic RP Data的研究负责人Tim Lawless称：“投资者的信心正在减少。”

投资者少了，房市竞争就少了，增长也会减少，HSBC的Paul Bloxham和AMP Capital的Shane Oliver认为，今年下半年到2016年的房价增长都会减弱。而当澳联储提高利率时，房价就会下跌。

Shane Oliver认为，澳联储和APRA都不希望投资借贷过热，但如果影响到消费支出，可能到时会降低利率。

Australian Finance Group的最新数据显示，行走的投资者纷纷抽离房市，证明了这一系列的官方举措还是有效的。

最后发表： Owen_LIU
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简单来说，政府一方面想扭转经济，另一方面还缺钱，所以福利方面难免也是缩水了。

最后发表： lucky2015
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人家买了房子不住,他们也着急;买了好车不开,也着急;有十几几十个妙龄情人用不过来,他们也着急. 他们的日子真难过.

最后发表： lhz26
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有些已经发生了，有些2015年不会发生。

最后发表： Joyfulyaya
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我忽然又想到一个问题：
比如我现在的自住房A，因为准备明年买套大的房子B，所以接下来会准备出租出去。那么是否：
1.在从出租开始的6年内，如果我卖掉A，假设这些年有增值，是不是可以通过claimA为自住房免CGT？
2.在卖出A后的N内，我一直住在B，假设N年后我卖B，是不是可以同样通过claimB为自住房免CGT？

最后发表： catfelix
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最后发表： sync
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用了楼主的号码，今天收到100的返现了，谢谢楼主哦！你也快去看看吧，哈哈哈

最后发表： ArBen
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绿过

最后发表： retirement
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搭车说一句，谁有积分多拿去换卡的，不妨考虑私信我换机票，常年收购，卖给我机票肯定比换卡划算啊

最后发表： KXGLP
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想问问各位，澳洲银行有没有类似“支付宝”的理财产品，利息高一点的，可以把一些闲置的澳元放到里面去

最后发表： 周星星1832
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最后发表： zyon
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最后发表： candywang
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嗯，正和律师沟通！

最后发表： dreamcat
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就3张卡，日常购物COLES白金，外出旅行bankwest白金，淘宝购物工行多币种卡，足矣。

最后发表： 土豆
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mark一下先，等买了房再研究装修！

最后发表： 巴加索
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澳洲邮局现在有个澳币人民币借记卡，无月费支持银联。

最后发表： 维城
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哈哈LS说得好，但会不会因为要花了力气才扣到钱而恼羞成怒给我一张黄牌

最后发表： fzds
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汇率是银联汇率，每天一变，具体见这个链接：
http://www.kuaiyilicai.com/uprate/aud.html

最后发表： whereisspring
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买40万的一房+50万的二房，总价格和三房90万相等，但是出租或者自住都方便。

最后发表： qw392514
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市场短期维稳概率仍高，把握反弹机会 股市是一个有规律没准则的市场，相对而言，每一个顶都可能是底，而每一个底都可能是顶，身为股民，最难受的事。莫过于是连续不断的从底到顶在从顶到底的坐过山车.我们要做趋势的顺应者，而.不.是.趋势.的.猜.测.者。短.线.强.势.股，.盈.利.后.再.付.费.在.线.加.——*（九2七零1伍零九八）

最后发表： qw392514
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市场短期维稳概率仍高，把握反弹机会 股市是一个有规律没准则的市场，相对而言，每一个顶都可能是底，而每一个底都可能是顶，身为股民，最难受的事。莫过于是连续不断的从底到顶在从顶到底的坐过山车.我们要做趋势的顺应者，而.不.是.趋势.的.猜.测.者。短.线.强.势.股，.盈.利.后.再.付.费.在.线.加.——*（九2七零1伍零九八）

最后发表： qw392514
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市场短期维稳概率仍高，把握反弹机会 股市是一个有规律没准则的市场，相对而言，每一个顶都可能是底，而每一个底都可能是顶，身为股民，最难受的事。莫过于是连续不断的从底到顶在从顶到底的坐过山车.我们要做趋势的顺应者，而.不.是.趋势.的.猜.测.者。短.线.强.势.股，.盈.利.后.再.付.费.在.线.加.——*（九2七零1伍零九八）

最后发表： whereisspring
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欲望少了，心就快乐了

最后发表： chubbycat
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美国股市新高，抛还是守？
http://www.creaders.net  2015-04-25 15:31:19  万维读者网  [0条评论,查看/发表评论]
万维读者网记者唯一编译报道：MarketWatch刊登文章说，美国股市最近频频创新高，但是调整的机率也越来越大了。

那自达克指数一路上升，到上星期四达到十几年来的最高点。今年这个指数上涨7.5%，标普照500指数上涨3%，也是新高点。

但是这些新高点很让人担心。

有些华尔街的专家们开始焦虑，建议投资者减少美国股的持有。Citi Private Bank和S& Capital IQ Investment Policy Committee都建议投资者减少蓝筹大股。BlackRock的Russ Koesterich说此时分散投资很关键，他喜欢比较便宜的国际股票。

Citi Private Bank的资深策略专家Steven Weiting说股市已经没有联播储备的宽松货币政策和加速经济增长为基础了。他说美国股票作为一类资产还是很好的，不过现在大家应该降低风险，因为货币政策和经济增长两方面的因素。

他说美国能源行业的暴涨与暴跌是导致美国股票表现变糟的原因之一。

S& Capital IQ Management建议投资者将股票组合中的美国股比例从50%降低到45%，现金从10%增加到15%。

他们的报告中说现在减少美国股票的原因有几个，其中包括：股市的淡季到了，股价的高度，自从上次调整后的时间，明年利率和通货膨胀走势都可能向上。

除了这些因素外，有专家还指出今年从美国股票基金中流出的资本数量很大，与2009年相似。

不过，Ritholtz Wealth Management总裁Josh Brown认为股市新高不是警告信号，投资者不必担心。他说“谁要是告诉你股市新高不正常，或者股市新高你就应该卖，那人一定是个傻瓜”。
- See more at: http://finance.creaders.net/2015 ... thash.eoWBDRuH.dpuf

最后发表： 愚夫
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其实我不看具体的个股，只看大势，在几个主要站点，都可以看的，例如
http://www.plus500.com.au/

最后发表： ddeeeeew
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最后发表： ArBen
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Nah for fixed deposit

最后发表： gavinau
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银行的生意经

最后发表： Owen_LIU
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澳洲數據與研究企業URBIS
http://www.urbis.com.au/



世界上市企業LEND LEASE
http://www.lendlease.com/



攜手在本週六（28號）為澳洲投資者帶來大型講演。

與會要求：

1.        與會者需具備基本的英文聽說能力
2.        與會者需提前報名預約席位
3.        遲到不可入場

詳情詢 Owen LIU 0423309540 或添加微信 Jinze_Liu

最后发表： yinianwuyu
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这种活动还有吗？ 想申请银行卡

最后发表： gigglegiggle
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谢谢!

最后发表： Susiezizi
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破4.8！^_^

最后发表： alohame
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谢谢，已经邮件联系了。

最后发表： Owen_LIU
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哈哈，謝謝支持，祝好：）

最后发表： jwl81124
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又有2个拿到了钱

最后发表： bluceyu
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挺不错的，适用于中国A股， 不过A股也在进化，这些法则不是永远有效的。

最后发表： Owen_LIU
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時事新聞：RBA或將繼續降息！
Copyright © 2014 Owen LIU. All rights reserved.

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在昨天的晚宴上，RBA（澳洲央行）的副行長Philip Lowe公開說道：如果需要降息的話，我們是一定會去做的。當然即使RBA降息，這也已經不是RBA第一次降息了。




在之前有一部分經濟學家和投資者都持有銀行利率將會再次提高的判斷。這部分人大多都預測房地產市場會走向一個低迷階段。可未來很難預測，所以精明的投資者就要多多關注政府政策以及央行的動向了。



回想起來，很多留學生或者早一點的移民都經歷過人民幣6.8甚至7兌換1澳幣的時間。而近階段，這樣的比率已經比較穩定的保持在了5.3左右了。所以，才有了新聞報道中所說的那樣：澳幣縮水到近4年的最低值了。



對於這樣的爆炸性新聞，澳洲OECD（經濟與發展組織）還是提醒說：或許會產生房地產風險，并希望銀行提高利率。

但是央行副行長Philip Lowe說，銀行低利率以及澳幣縮水對澳洲的整體經濟來說是非常有益的。為了整體經濟的發展，如果有需要的話，RBA還是會繼續降息，這是毋庸置疑的。

我們來看看澳洲本地投資者是如何看待RBA降息的。



這位投資者說：我很喜歡RBA降息，這意味著房地產市場將不會下滑，並且會保持上升。如果我的股票縮水30%，沒人會幫我。但是如果房地產縮水30%的話，銀行、央行、政府等就會出面保護這些投資了。我很開心。

筆者認為：

1.        銀行低利率，對於身上背負房貸的投資者來說，是非常好的消息。因為還款利息就會減少，於是在還款壓力減小的情況下，投資者會拿出來更多的錢去投資下一套物業。

2.        對於那些喜歡存錢的人來說，接近於通貨膨脹的低存款利率已經不再是一個合理的投資方式了，他們應該積極尋找其他的投資機會。

3.        澳洲房地產業穩步增長，澳洲借貸經濟健康良好。在各國巨頭和游資爭先湧進澳洲市場的情況下，投資房地產是比較穩定且收益較高的方式。

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最后发表： Owen_LIU
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時事新聞：FIRB New Rule May Apply
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11月23日，有消息稱澳洲政府或將在2015年7月1日開始，向海外投資者（沒有澳洲PR或Citizen統稱為海外投資者）征收一定的管理費用，最高將達到$1,500澳幣。若此項政策得到最終的通過和確認，以後任何海外投資者在澳洲的每一次購房行為都必須向FIRB（Foreign Investment Review Board）提出申請，而FIRB將收取一定的管理費用。此項費用將為澳洲政府創造出一筆可觀的財政收入！

筆者感想：

1.        澳洲政府在過往時間對來澳的難民提供了非常優厚的待遇，以至於很多澳洲本土人士都抱怨政府的亂花錢行為。當現任政府意識到難民收留政策是一個導致財政赤字原因的時候，他們也開始學聰明了： 把新難民向鄰近國家遣送。當然政府還會支付一定的錢物來保障“投靠澳洲政府”的難民的生活。所以，對於現任政府來說，如何在較短的時間內增加創收就是一個急需解決的問題。

2.        回到房地產市場，從2012年開始，以悉尼為領頭羊的房地產開始了瘋狂上漲。在這期間，一部分大膽的投資者積極入市，快速獲利。也有一部分人猶豫和害怕。其中的NSW政府不得不把首置業新房補貼的限制從65萬澳幣提高到了75萬，來緩解和刺激購買。大家可能不甚了解，在房地產買賣過程中，最大的獲利者不是開發商，不是投資者，而是政府。僅僅就Stamp Duty（印花稅）一項政府收完了開發商，還要收投資者的。基於澳洲央行（RBA）監管下的其他商業銀行，為開發商提供商業貸款，為投資者提供個人貸款。而央行或者澳洲政府又可以再次在這些貸款過程中創收。

3.        在現階段，政府影響下的銀行經濟體系裡。存款利率接近通貨膨脹，房屋貸款利率又達到了歷史新低。很明顯，政府不希望大家存錢，政府希望大家消費。消費必然帶動一定的經濟發展，同時為政府創收。而其中資金巨大的房地產投資就是一個不錯的創收方式。

4.        $1,500澳幣的管理費用很難影響或改變現在比較瘋狂的海外投資。筆者以為這一政策若實施，或許可以起到以下幾個方面的作用：一方面緩解本地人士對海外投資者的“厭惡”情緒，不過未必能起到一定的效果。一方面延緩海外投資者的投資腳步，使得他們在投資前考慮一定的投入成本，雖然這筆費用并沒有多少。更重要的是，為政府創收，或許這才是重點。

最後：澳洲房地產市場穩健而安全，各國巨頭從2012年開始都爭先在澳洲拿到了土地準備開發，其中2014年更加瘋狂。同時國際游資也已聚集於此。新一輪的房地產浪潮即將掀起，咱們拭目以待！

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