税务理财 今日: 0|主题: 4709|排名: 44 

最后发表： naturallj
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请问这个活动还有么? 另外St.Geoge 和Westpac哪个好啊。谢谢！

最后发表： bluceyu
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A股涨，澳币跌，人生难得遇到如此可爱的市场啊

最后发表： jc2602
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私信聊吧。。。

最后发表： chubbycat
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最后发表： 周星星1832
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买吗。。你借我点钱买

最后发表： fzds
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是的，地下钱庄虽然方便，也免手续费，但汇率都要脱你一层皮。
综合来说，还是银行正规渠道成本比较低。

最后发表： davis555
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砖家啊!

最后发表： 周星星1832
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最后发表： starrry
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有个网站说真可以，不过我想多数人没有申报海外房产吧？
现在ATO给了个限期，好像叫DOIT，不予追究

5. Can I negative gear the overseas investment property against my Australian income?

The short answer is yes.
Previously, any net foreign loss incurred by an Australian tax resident could only be offset against other foreign income of certain classes.

From 1 July 2008, any net foreign loss incurred may be offset against any Australian sourced income derived. If the foreign loss is not used, it may be carried forward indefinitely to offset any future income derived, regardless of whether the future income is sourced from Australia or otherwise.
There are transitional rules that govern how certain foreign losses incurred before 1 July 2008 may be converted to ordinary tax losses to be offset against Australian domestic income. These rules are complex and certain calculations are required to determine how much of the foreign losses may be converted to ordinary tax losses and utilised.

最后发表： 牧马人
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现在求神，晚了

最后发表： jimmyking
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谢谢！！看来这里问问还是很重要的~~~

最后发表： 毛桩桩
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寄了就完了，放心啦

最后发表： tulip_liu
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小事好商量

最后发表： ghbwansui
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楼主太有才了，长知识了！！

最后发表： aoe1453
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诚信度不是100%怎么说？出过事？

最后发表： 指纹
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LZ ID 很有意思

最后发表： hailidouhu
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好的，谢谢啦！

最后发表： ilikemichelle
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房子出售的时候被暴雨破坏了怎么办？


西澳是典型的地中海式气候，冬天潮湿多雨。暴雨常伴随大风，可能对房屋、围墙和树木造成严重破坏，尤其是海边地区。


暴雨损害了房屋，通常维修一下就好了。但是如果在卖房的过程中，当房子已经有人出价（under offer）了，这时候发生损害怎么办？作为卖家或买家，您的权力和义务是什么？


如果出售的房产under offer了，那么请参见Joint Form of General Conditions中合同条款8与Risk相关的条款：“当过户之前房产被破坏或部分损坏”部分。


如果出售的房产位于近期遭受暴雨影响的区域，那么通常房产中介会联系房东看看是否房子有损坏。如果房子损坏之后无法居住或者部分功能无法使用，那么房东应该根据合同条款8.3，立即通知买家。这时候房产中介应该同时向买家和卖家推荐法律顾问向他们解释各自的权力和义务。如果房子只是轻微损坏，那么房产中介会提醒房东，要根据Joint Form of General Conditions条款9.1(e)修复房子，保证房子交付给买家的时候和签合同时的状况一样。


如果在房产under offer期间，和邻居的分割围墙或篱笆损坏或倒塌，那么房东必须和邻居一起，在合理的时间内修理或更换围墙或篱笆。买家无需支付维修费用。

作者：西澳房产顾问刘朝曦Michelle

最后发表： ilikemichelle
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去年西澳Perth房价涨幅最大的10个水边区域


到2014年3月之前的一年内，REIWA的数据表明，Swanbourne区是水边房产增长表现最顶尖的区域。它的中间房屋价格在2014年3月是$1.66百万，一年来增长了21.6% Swanbourne区也被认为是这个季度中间价格增长最快的区，季度增长了8.6%。


Claremont区是年度增长第二快的海边和河边区，增长了20.8%，价格是$1.496百万。


增长好的区不仅限于西区，以下的区也表现很好：Alfred Cove (20.6%), Golden Bay (19.1%), Shoalwater (17.7%), East Perth (15.2%), Mosman Park (13.5%), Sorrento (12.7%), East Fremantle (12.4%)和Salter Point (11.7%)。 Watermans Bay增长了19.8%但去年只有19套房子成功售出，所以不能列为前10名。


到2014年3月为止，Perth去年房产价格总增长率为4.9%

最后发表： weicheers
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本帖最后由 weicheers 于 31-7-2014 22:27 编辑

这个账户的顶额是10万。账户里的钱在10万以下，只要每个月底比上个月底增加至少200块，且每个月取款次数不超过1次，账户里的钱就能享受到这个利息。

最后发表： dcxg
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损人利己的事不能干啊，底线啊！

最后发表： ilikemichelle
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补充的很好！谢谢！

最后发表： yinianwuyu
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感谢，很有信息量

最后发表： 浮云云艾米莉
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你要是真的是长期客户钱很多很多，可以免费的

但是一般个人理财当然要钱啊。。。不然理财砖家的工资哪里来。。。

最后发表： sharon11
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很有道理

最后发表： Feng616
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(如在24个月内开工)。 ---  这条对所有购买空地是一样的吧。

最后发表： Susiezizi
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年初人民币买澳币

最后发表： Susiezizi
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澳币还是会跌吧。。。澳洲加息与其最早也要到明年中以后。。。现在的经济情况。。。

这轮反弹L

最后发表： yeats_only
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精算师怎么样~？

最后发表： setset
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澳中有差距，但没软文里那么大

最后发表： amanda06083
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pay passs可以关掉吗？我最讨厌这个了。

最后发表： cop7
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借此帖再确认一下，在西澳，信用卡付水电煤电话费要surcharge吗，如果没有surcharge，AMEX积分岂不是很爽？

最后发表： wwlzsh
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谢谢你的信息

最后发表： 周星星1832
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大多数投资者都把大部分的时间和精力用来思考他们能从投资中获得什么的问题。这完全合乎情理。

但是，要想实现成功的投资，这远远不够。

一些投资者非常幸运地取得了成功，主要是因为他们生下来就很富足。但是，我们大多数人都必须要不辞劳苦……有什么别的办法吗？

如果你能静下心来思考一下能够引导我们走向成功的、难以捉摸的“别的办法”，你便可以改变自己以及家庭的命运。所以，到底有什么办法呢？

我在为我2011年出版的《永远的财务健康》(Financial Fitness Forever)一书进行研究时，我在采访中曾向九位我所敬仰的优秀投资顾问提出过同样的问题。

我发现了看似简单、实则深奥的一个道理。亚里士多德(Aristotle)是这么表述的：“我们是自己反复行为的总和。优秀，不是一种行为，而是一种习惯。”

这九位投资顾问一次次地向我们指出了某些重要的习惯，这些习惯似乎为他们服务过的数千名客户中那些最成功的人所共有。很快我们便发现，成功投资者最有效的“秘密武器”一点儿也不高深莫测。

如果我不得不将我们的体会精炼成一句话，我会说“完美的投资者”—如果这样的人真的存在的话—是那种深思远虑并且对于执行计划非常耐心审慎的人。

我还可以将这句话精炼成三个词：计划、洞察力和耐心。

或者三个字：好习惯。

习惯是我们行为的幕后主使，习惯让我们不必就同一个问题进行重复的思考就能做出生活中的决定。

以下是五个能够有助你成为顶级投资者的习惯：

1. 设立目标

成功的投资者知道自己的方向，并且会为此设立目标。那些缺乏明确及可衡量目标的投资者更容易涉足五花八门的投资选择，寄希望于自己能够遇到赚钱的机会。

但是，一旦你设定了明确的目标，你的投资选择和行为就具备了全新的意义。就像一位漫步的旅人拿到了地图，拥有了目的地一样，你顿时便能够明白自己该做的事情。

2. 拟定计划，并且持之以恒

成功的投资者为了实现目标会制定详尽的计划，并且持之以恒。他们也会定期地重新审视这些目标。在现实生活中，我们的需求、外在的环境都会发生变化，知识也会进步。重新审视以及尽力实现你的目标可以成为你生活中的经常行为。我建议你将此作为每年一次的习惯。

3. 定期进行储蓄

成功的投资者都习惯进行定期的储蓄。在我与多位投资顾问进行讨论时，我首先发现的投资美德就是这点。每位接受过我采访的投资顾问都同意这个习惯对于成功的投资不可或缺。毕竟，除非你拥有财富，否则你无法投资；而除非你进行储蓄，否则你可能无法拥有财富。

顶级投资者找到了自动储蓄的方法。现在，通过薪资扣减和定期定时的网上转账都能轻松地做到自动储蓄。如果你希望跻身于顶级投资者的行列，请养成自动储蓄的习惯。

4. 节俭生活

成功的投资者习惯性地推迟享受并且节俭生活。当然，这一点对储蓄至关重要。如果你通过经验得知了如何在必要时量入为出，那么你就为幸福的退休生活奠定了良好的基础。

一些非常成功的投资者乐衷于将自己节俭生活并依然心满意足的一面展示给大家。这些投资者是最有可能享受退休生活的那一批人，因为他们有意地切断了消费和幸福度之间的情感纽带。

5. 坚持不懈

成功的投资者会坦然面对挫折，并且坚持不懈。我记得几年前，我曾经为一位女士开立过一个退休账户，那时她刚刚继承了一笔钱。我尽我所能地告诉这位女士，在未来的投资之路上，暂时的损失难以避免；她则向我保证，她能够接受这一点。

一个月后，在损失了资产总额的约1%后，她关闭了她的账户。

我给她打了电话，她告诉我她记得我的话，她知道在未来的投资之路上自己将经历暂时的损失。她也记得自己曾经保证过，不管发生什么都会坚持不懈。

“那你为什么才一个月就关闭了自己的账户呢？”我问道。我一直都记得她的回答：“我原以为，在我亏损之前我会先赚点钱的。”

假使这位女士坚持投资的话，她的投资组合在随后的八个月中将升值近10%。但是，由于她过早地退出了市场，她锁定了损失，并且放弃了一个非常稳健的投资计划。

这是一种习惯吗？我认为是。最顶级的投资者是那些无论遇到怎样难以避免的挫折都能习惯性地坚持投资的人。这就是另一种非常宝贵的品质，即行动上的适应力。

遵循上述所有原则可能看起来是一项艰巨的任务，事实上这确实颇为不易。如果你想要取得出类拔萃的成就，那么你就必须要做到大多数人无法做到的事情。

好消息是，你可以通过自制力来塑造自己的习惯。

我送给读者的最后一条建议是：不要追求完美，不要如此要求自己，也不要如此要求这个世界。我们只是生活在这个不完美世界上的普通人。我的一生并不完美，你也不会事事如意。你的知识、期待及行动有时会让你失望。

但是，如果你竭尽全力、勇往直前，那么你将成为你可能成为的最好的投资者。这可是一个值得培养的好习惯。

Paul Merriman

本文译自MarketWatch

最后发表： 火点寒冰
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直接去相关网站下载表格，填好寄出去等着回音，账户什么到手后就是上网去捞钱（赔钱）去了

最后发表： kevinwei2005
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好， 我们到时候联系。

最后发表： kevin妈妈
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WWS买够50就可以了
我已经买了四个星期
都是可以放的日用品

最后发表： wangwei0383
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正在学习中

最后发表： Feng616
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说好也不好，说不好吧，经济好了是最根本的。反正我们也没多少钱。

最后发表： latticep
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