税务理财 今日: 1 |主题: 4710|排名: 44 

最后发表： aaron_liuf
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,谢谢分享！

最后发表： 深海2010
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这贴应该继续啊

最后发表： 我爱猫眯
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100 万 人民币 = 100 万 澳元的时代

距离来自星星的你 不远了

最后发表： 周星星1832
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        澳洲央行（Reserve Bank of Australia，RBA）已经决定将利率保持在历史低位2.5%。
声明发出后不久澳元立即下跌，到下午2点35分（澳大利亚东部夏令时），从89.69美分跌到89.20美分。

为促进非矿业投资，央行自2011年11月以来已经将官方利率削减了2.25个百分点。最近一次下调利率是在2013年8月。央行在2月份已经暗示要保持利率“一段时间的稳定”。

经济学家们广泛预测央行这个月将按兵不动，因为它正在观察低利率对经济的影响。

RBA上个月转向中性的货币政策立场，部分驱动因素是第四季度的通胀数据意外飙升。

央行在最近两天频频发布经济数据后宣布今年第二个月的利率决策。经济数据表明当前澳洲的经济形势相当复杂。

对利率相当敏感的房地产行业继续利用低利率创造的环境，统计局今天发布的数据显示，住房批建量的月度增幅达到10多年来的最高水平，独立房和公寓的批建量都剧烈增长。

然而，虽然同时期的住房市场继续显示增长迹象而且招聘广告数量飙升，昨天发布的一系列私人调查显示，制造业再次减速，通胀升到了RBA目标区间的顶端。

同时，统计局的进一步数据显示，第四季度商业指数表明库存资产正在减少，但公司利润和员工薪酬都有增长。

近年来RBA保持官利不变最久的时期是在2010年11月至2011年10月，期间利率一直保持在4.75%。

最后发表： Lopemann
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最后发表： bluceyu
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为什么WA是500左右就够了

最后发表： 周星星1832
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貌似比特币在墨尔本很流行了
很多商家都接受

最后发表： worryw
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镂花也有风险呀

最后发表： worryw
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Brisbane的garden city？据我所知没有

最后发表： yeats_only
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对阿~各种乱七八糟流浪~~

最后发表： 周星星1832
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不行。。人民币也要崩盘了

最后发表： wanghaobin
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怎样的才能算度假公寓?

最后发表： 妮南
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有不少富人大起大落，李嘉诚、邵逸夫这样的确是长青树，而且他们都很高寿。

最后发表： 周星星1832
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  全球投资策略分析师MartinHutchinson认为现在是时候持有澳大利亚资产了。Hutchinson指出，世界上躲过财政危机的发达国家没有几个，但澳大利亚便是其中之一。且澳大利亚与具有60亿人口的新兴市场有着极强的联系。

    Hutchinson指出，澳元的利率仍高于通胀水平，澳大利亚以大量自然资源为本的强势经济仍将维持数十年。与其他西方国家不同的是，澳洲经济的增长是切实的。

    13年公布的澳洲GDP最新数据显示，最近一个季度澳洲经济增速达3.1%。而经济学家预计，澳大利亚GDP增速将达2.7%，在"最富有的国家及地区"中仅次于新加坡、韩国及中国台湾。

    Hutchinson表示，澳大利亚经济同样优于同为"矿产经济"的加拿大，加拿大2013年经济增速预估仅为1.9%。

    悉尼已经成为世界富豪们越来越向往的城市，据《澳大利亚金融评论》报道，Knight Frank的年度全球财富报告称，澳大利亚已经被证明是世界富豪们越来越向往的国度。

    调查发现，2012年全球3千万美元以上的富豪数量增长了5％。而且，在未来十年内该富豪圈子会继续膨胀50％，而其中主要富豪增长区域将会是亚洲和拉丁美洲。

    伦敦和纽约一直是国际富豪们的两个首选目的地，但悉尼有史以来首次进入了富豪目的地调查的前10名(排名第七）。

    墨尔本在该排名中位置为第22名。

    但要指出的是，澳大利亚的这两个主要城市在国际生活质量排名中的位置很高，分别为第二和第三。

    Knight Frank澳大利亚执行主席斯蒂芬?埃利斯说，“来自亚洲的富豪，偏爱有足够的流动性和透明度的地方，最好有现成的大量亚裔人口”。

    “这使澳大利亚的悉尼能够在吸引亚洲富豪方面，同伦敦和纽约一争高下。”
-采编自网络

最后发表： 火点寒冰
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谢谢楼上大侠的回复，我算了一下，即使多出个1毛的预量也成交不了，我选的2只股票，一只昨晚开盘跳高了1毛5， 另外一只开盘价和上周持平，开盘后马上就下去了快2美元，这靠猜测下单子，多半是死多活少。

最后发表： MICHELLE07
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同感

最后发表： ashanadsl
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最后发表： 周星星1832
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没有。。。。。

最后发表： 周星星1832
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哦....
那没关系了..........把房子卖了...造光...
然后提前消费
债务带到坟墓里

最后发表： 妮南
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这种现象太正常了，说起来几套房子，平时买东西专买打折。

最后发表： planetkeeper
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周星星不来了的话，生活版起码少80%的帖子

最后发表： Sydneyman
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why not ?

最后发表： MICHELLE07
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真及时

最后发表： Lopemann
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最后发表： harrytaurus2002
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本帖最后由 harrytaurus2002 于 31-1-2014 11:11 编辑

汇丰的这个4.75%的HOME VALUE产品没有贷款额度限制，无论是否Premium都可以申请，没有monthly fee, establishment fee，甚至214.55刀的valuation fee也没有(将来汇丰会报销)，可以选择只还利息或者连本带利，可以没有限制地repayment，没有early exit fee，每个月有一次免费的redraw（以后每笔40刀手续费，但是如果有了汇丰的Day-to-Day账户，则相当于没有任何限制了）

尽管它有offset的功能，但是没有独立的offset账户，所以如果打算将来将相关房屋自住转投资，或许还得考虑一下。否则貌似该产品比较有竞争力。

最后发表： 周星星1832
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一名权威房地产研究人员表示，今年雪梨和墨尔本的房价涨幅很有可能只达到去年的一半。

　　澳洲房产监测机构（APM）的韦尔森（Andrew Wilson）说，去年最后一季度，雪梨房价劲涨了将近6%，这样的涨幅是“不可持续的”。该季度墨尔本独立屋中价增长了3.2%，全年涨幅达到8.6%，价位创下56万8824元的历史新高。

　　韦尔森对《澳洲金融评论报》说：“房价不可能在中期内保持这样的增长水平，今年雪梨市场的增幅很可能只是去年的一半左右，而墨尔本的涨幅如果能达到去年的一半那就算很走运了，而且增幅大部份都将集中在上半年。”

　　2013年，全澳各地的房价以超强音收官，四季度每一个州府城市的房价都高于上一年同期，这是2009年以来的第一次。全澳独立屋中价跃升了4%达到59万7556元的历史新高。

　　去年12月份，全澳独立屋中价相比上一年增长9.8%，创下自2009年以来的最大涨幅。

　　韦尔森说，创纪录低的利率以及银行和抵押贷款经纪公司之间为抢夺新客户的竞争刺激了投资者，转化成了人们实际的买卖房屋行动。

　　但是，由于经济前景走弱，澳币下沉，加上失业率升高和通胀，今年房价的进一步增长很有可能会受到压抑。“我们并没有强劲的工资增长来支撑资产价格的不断增长…股市表现平淡，而且就业增长正在下滑。”

　　韦尔森预计一季度房价涨幅将减缓至3%到4%之间。

　　“我们还从来没有碰到过房价连续两年飙涨的情况，如果今年的房价涨幅和去年相当，那么将会是第一次。”

　　房价涨破屋顶



城市         2012年12月          2013年12月年         涨幅

雪梨               66.3万                    76.3万               +15.1%

墨尔本            52.4万                      56.9万             +8.6%

布里斯本          44万                       46.2万              +5.0%

阿德雷德          43.4万                    44.6万             +2.8%

堪培拉             57.1万                    58.8万              +3.0%

柏斯                55.9万                      60.6万              +8.4%

霍巴特               31万                       32.6万                +5.1%

达尔文            64.3万                      68.8万                +6.9%

全澳                 54.4万                     59.8万                +9.8%

最后发表： nil
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medicare levy是个正常收入的都得交。

你说的是medicare levy surcharge。

光是钱的事，自己去ato网站看一下就搞定了。

最后发表： 鸡蛋妈
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本帖最后由 鸡蛋妈 于 28-1-2014 12:05 编辑

问题已经解决了。

最后发表： MICHELLE07
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http://www.hioz.us/ibbs/forum.ph ... &extra=page%3D1

看看这个帖，有些相关信息

最后发表： bfy2012
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看来我这个无产阶级也要考虑这事了。谢谢分享！

最后发表： wangwei0383
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顶一下。

最后发表： 悉尼宝宝龙
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原来你就是中国大妈的代表啊！

最后发表： x24
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这个你肯定比我清楚，我只是学术研究而已。

最后发表： micyang
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有道理

最后发表： 小何
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本帖最后由 小何 于 1-1-2014 20:25 编辑


当然有啦，银行做到10的都有，只是普通人买不到。不过，如果你熟悉市场，现在非银行普遍是15%年转，20是中介价，没公司拿不到，而超过20就不靠谱的了，起码是风险普通人承受不了

30在江浙和广东某些地区是入门融资成本，没有这个年息，想借到钱是不可能的，国内很多第三方理财其实是投资债市，而优质一点有门路的做票据和国债银行同业拆借，基本可以做到“保本”和20%年转（要关系好硬才行）

国外10%都已经是很高很高很高了，所以某个张姓老板质问一个国外大行经理说“你什么投资银行啊，还不及我在国内放贷，吃的比谁都多，钱就我投，但是才那么点收益”

最后发表： ashanadsl
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最后发表： chu4
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让大妈把房价炒到天朝高度，看看澳洲政府咋控制法儿。

最后发表： davis555
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“他每天花15元买咖啡和午餐，一周五天，”他说，“要是他们一周只有一天花钱买咖啡和午餐，那么两周就可以省下120元来还房贷。”每两周多还120元可以使还款期缩短7年零3个月，并省下9万3802元的利息。
如果每周都不吃饭就饿死了，哈哈

最后发表： MICHELLE07
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hope sooooo

最后发表： vincezs
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我汇款的时候中间行把澳币变成了美元汇到我中国的账户上去了。后来找汇款行，他们让我把美元换成澳币，最后将差的澳币汇到了中国的账户上。也给了我另一个选择，取消这笔汇款，如数奉还，可以重新汇。楼主的情况可以找银行问一下。