税务理财 今日: 0|主题: 4709|排名: 44 

最后发表： QWERTYASDFG
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关于西澳部分的数据,可能是给东澳的人看的.因为居住在西澳的人不信一套80多万的房,正常情况下可以出租$2000多一周.那些在矿区附近投资买房出租的人,现在都在发愁.当地的房价升不上去,而租客却越来越少.

最后发表： ingeer
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如果中国不保持原来的建设速度，经济上看不到希望，就象中国政治上看不到希望一样。。 大家存点粮，留个后路

最后发表： cynthiawu
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墨尔本city的公寓太多了，升值能力差

最后发表： helensvale
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最后发表： 妮南
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美元低的时候为什么美国物价比澳洲便宜？

最后发表： tristone
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其实在证券界这个是常识了，所以我很怀疑这篇文章的出处。

一般做分析或者客户生意(agency)的不可以知道自己公司在赌盘(prop)上如何下注的；反过来prop也不能知道agency的信息。根据米国的格拉斯斯蒂格尔法案如果两者都有的金融机构内部必须有信息防火墙防止这两类人互通消息，不然的话小的是内幕交易，大的是操纵市场。

最后发表： 熊猫阿三
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周末太忙了，以后吧.....

最后发表： 熊猫阿三
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一块八的肉包值吧？

最后发表： 指纹
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把钱打我账上，我帮你买

最后发表： Wangdee
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中国养老金长期22.5%

最后发表： davi00007
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推出最新楼盘。在castle hill，黄金位置 就在castle hill country club（高尚会员制高尔夫球场，景色极佳） 旁边。 本公司是开发商，同时也是建筑商。该楼盘总共800套，全部2层的4房2车3卫独立别墅屋，可选户型和设计， 300-305平方的地。 全部房子都可以看到高尔夫球场景色。价格大概在82.8到85.8万澳币，如果客户有需求，也可以操作把两个地块合并成一个地块开发。 DA 和CC都已经出来了，可以立刻开始建造，楼盘旁边就有一个woolworth。 第一期86套，最邻近高尔夫球场，10个月交房。临近bus站，20分钟到city,临近西北线新建火车站，business park商业圈。 附近的townhouse房子都已经涨到了85-90万。 项目极具竞争力，增值潜力极大，有意者速联系。

最后发表： 妮南
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还在等资料到齐。

最后发表： xiaoyu82
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希望这个预测准点，趋势明显FX才有的赚，否则做空澳元还要支付利息差

最后发表： 周星星1832
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最后发表： choz
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这边刚说完暴风雨已过，那边澳元已经悄然跌破92美分。

最后发表： candywang
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说过5•8会观望找方向，站住了澳元上去。站不住的话就等澳元震荡下行，下步我看5•2，
黄金挺不住澳元就痛苦，搬个小马扎等等看喽。。

最后发表： 周星星1832
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你骂我

最后发表： KYLIE2008
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ooooo,down....

最后发表： distantmusic
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我相信很多人的投资房表面上看起来是亏损的，但实际上是持平或者赚钱的。这样如果在不出本的情况下一直hold着这房子，等涨价了，合算了再卖吧，不用着急，总有赚的一天

最后发表： menokino
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纯为了牧马人顶下

最后发表： getashop.com.au
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我一个朋友就是在LOCAL的论坛做广告+一些促销慢慢起步的。只要商品性价比高，他们还是会一样购买

最后发表： getashop.com.au
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关于eBay, 本人没有太多接触，不过论坛的 aWebpage 所提到的倒是有所耳闻，大家可以看看
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1070042-1-1.html

文中句尾：
相信对很多人都是一种鼓励！

最后发表： steelduan
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没人敢给你建议。

不过我个人认为在选举前不会涨多少，跌的多。

如果鸡姐继续执政，你可以期待4元人民币

最后发表： 周星星1832
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帮顶

最后发表： 周星星1832
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最后发表： 周星星1832
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你们睡的太晚

最后发表： 周星星1832
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随着官方利率降低至53年来的最低水平，正在支付房贷的业主应当考虑是否要充分利用当前低固定房贷利率，不过专家同时也建议房奴“切勿操之过急”。
　　汇丰银行澳洲本周五将其五年期固定房贷利率降低至5.09%，这是Canstar比对网站有纪录以来的最低五年期利率。大型银行当前的标准可变利率为6.17%，现金利率为2.75%，经济学家预计储备银行将进一步削减官利，因此没有必要急于锁定房贷的形式，因为固定利率还将进一步滑跌。
　　不过许多房奴都已决定固定他们的房贷利率，近几个月来房贷经纪人都表示它们的固定利率房贷客户数量激增，本周澳洲统计局的数据也证实了这一现象：4月份20.6%的新贷款均以固定利率的形式发行。这是自2008年3月份以来的最高比例，当时澳洲储备银行将官方利率推高至7.25%。
　　澳盛银行预计领先将在未来的一年内将官利削减至2.5%，并在2014年年底前都将按息不动。该行澳洲经济学与房产研究部门主管科尔霍（Ivan Colhoun）指出，随着矿业繁荣逐渐降温，现金利率还将进一步下跌，“未来的一年半内，现金利率不大可能上扬，我们均认为还将有另一次减…加息的可能性微乎其微。”
　　联邦银行经济学家沃克曼（Michael Workman）也表示今年内现金利率有可能继续降低至2.5%，不过明年将逐渐上升。
　　固定利率房贷反映了市场对官方利率走向的预期，沃克曼称，市场预期领先将进一步减息可能将三年期与五年期的房贷利率保持在富有竞争力的水平。
　　Canstar资深研究分析师沃森（Mitchell Watson）称：“有些时候将利率固定是更好的选择，而当下就是这种情况，回想三年前，许多人都后悔当时没有将房贷利率固定。”
　　然而，由于借贷行之间的激烈竞争，尤其是固定房贷业务的竞争，房奴没有必要急于将他们的利率固定，沃森表示，那些对利率走向不确定的房奴最好申请短期的固定房贷利率，或将房贷一分为二，一半使用固定利率一半使用可变利率。不过他强调，借贷者应当注意到，若在某项业务还未到期前又选择支付固定利率房贷，那么他们可能需要承担“违约”成本。

最后发表： xygangqin
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最后发表： Serin
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按照工作人员的说法明显不是保本的投资，因为借款方还不出钱的话用实物抵债。实际情况是一般企业破产的话肯定资不抵债，到时候你借人的10万块就换回来两张旧办公桌也不是不可能的。总之回报越高的投资，风险肯定越大，这是颠扑不破的真理。

最后发表： Serin
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这种文章就是两边都不得罪的八股文。

最后发表： Serin
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你这是典型的财迷心窍，0.25迷了眼睛！

最后发表： ricowang
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encouraging!

最后发表： 周星星1832
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最后发表： rickrick2010
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个人认为这波澳元下探主要是受开放人民币直兑影响，一旦人民币泡沫一破，日元和澳元都变成泄洪区，如今贬值是保护措施，而且这波澳元贬值，油价却还坚挺，就知事情不简单

最后发表： yozheng
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负扣税怎么算啊？有人举个例子分析一下？

最后发表： 周星星1832
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r人一出国
福利就停了

最后发表： liuliu2003
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已经办了，回头研究明白了上来报个到。

不是转账那种性质的。

最后发表： 周星星1832
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本周，澳币对美元汇率创下近一年来的最低点，旅客应考虑在他们出国之前锁定汇率。

澳洲国民银行（NAB）卡务部门总经理舒林（Michael Shurlin）说，提前把要花的钱存在旅行卡上（travel cards），可以给人们带来确定性。

“如果你的预算不多的话，这么做就特别有好处。”他说，“你可以提前几个月或者在你出发的前一天再这么做——这取决于你认为美元怎么样。这可以让你感到安心。”
舒林说，NAB的旅行卡可以让客户锁定多达10种货币的利率，当他们在海外时，就可以“像当地人一样付帐”。

                               
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澳币对美元于周四下午触及95.94美仙，创下自去年6月初以来的最低水平。

不过，虽然美元略有下降，但舒林表示，从长期汇率来看，出国旅行的澳人依然可以获得一笔很好的交易。

NAB的分析显示，在过去十年里，澳币对许多其他货币涨势强劲。澳币对英镑上涨了38%，对美元上涨了35%，对港币也上涨了近35%。澳币对欧洲、日本、加拿大、新加坡、泰国和纽西兰的货币也都显著升值。

过去十年澳币对主要国家/地区货币升值幅度

1、英国 38%

2、美国 35%

3、香港 35%

4、欧元 27%

5、日本 26%

6、加拿大 11%

7、新加坡 9%

8、泰国 8%

纽西兰 7%

最后发表： Serin
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最后发表： 周星星1832
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根据预测，在未来几周和几个月内，澳币兑美元可能会降至90美仙。

不久以前，澳币的表现还非常亮眼，但最近却不行了。今年以来，澳币已下跌超过8％，单是预算之夜就下跌超过2美仙——原因主要是由于美国经济的反弹，而不是其他任何因素。随着美国营商环境的好转，交易者赶紧趁早把赌注转换到升值的美元上。

摩根大通高级经济学家贾曼（Ben Jarman）说，美国的复甦是压倒一切的因素，当然，澳洲的低迷前景更是雪上加霜。“根据上个财政年度的各种信息，大多数人在年初都觉得美国经济一定会很困难。”他说，“一年快过掉一半了，经济状况稍稍优于预期。”

但是贾曼认为，澳币的下跌并不完全是因为美元的升值。“我认为是有一些美元升值的因素，但我觉得还有一个因素是人们也开始对澳洲的长远增长前景提出质疑，特别是在矿业投资活动达到峰值后，新的支撑将来自何方？”

上周末，澳币曾下探至97.22美仙的低点。然而，接下来的方向将取决于本星期晚些时候美联储委员会主席伯南克（Ben Bernanke）给出的美国经济的更新资料。经济学家们会密切注意任何相关迹象，如美联储是否会撤出量化宽松计划（QE）。

澳币下跌对企业有利

                               
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澳洲工商协会的首席经济学家埃文斯（Greg Evans）说，澳币兑美元跌破平价对许多企业来说都是一个好消息。“这肯定会受到那些做出口生意的企业欢迎，”他说。“当然，从一个小企业的角度来看，我们也看到这些公司在制造业，旅游业，教育服务业，在过去的几年澳币平价水平时，是如何艰难盈利的。”

这当然不是一朝一夕的补救措施，这将需要澳币在一段时间内都维持在较低的水平，才能对盈利能力和竞争力产生积极影响。“澳币兑美元的汇率仅仅是影响企业盈利能力的其中一个因素，我们不想高估它。还有其他一些因素，包括新的税收和较低的信心水平，在此时也都影响着小企业。”他说。

澳币兑其他主要货币如欧元的汇率也都下降。去年7月，澳币兑欧元曾触及85.88欧分，而现在，虽然欧洲债务危机不断恶化，但是发生重大冲击的可能性被排除了，这使澳币兑欧元回落到76欧分左右。

2001年3月，澳币兑美元曾触及48.39美仙——创下1983年澳币采用浮动利率以来的最低记录。最近10年澳币的平均汇率在86美仙左右。然而，随着美国经济显示出真正的生命迹象，预计澳币兑美元可能在本周滑到97美仙，到年底则可能低至90美仙。