税务理财 今日: 1 |主题: 4710|排名: 44 

最后发表： 孤独马夫
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如果对经济毫无办法，那么唯降息一条路，前车之鉴是日本。

最后发表： 厉害
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谈一谈本人拙见：
黄金价格走高走低主要是由机构投资者的动向来决定，比如说最大的一家黄金ETF SPDR持有黄金1000多吨，最近几个周之内减持了300吨黄金。所谓的“中国大妈”买入的力道，远远无法跟机构所抗衡。
机构的资金是用来逐利的，如果股市、房产、国债、甚至美元都能够有比较好的预期回报的话，机构自然会降低黄金的持有量。毕竟持有黄金不但没有利息，反而会产生费用（虽然大多专业投资机构不会持有实物黄金）。当前大环境是：全球股市高歌猛进（除了中国股市），美国房地产复苏有望，大量资金涌入这些领域，这些都是对黄金的利空。最近美联储正在考虑退出QE的时机，这必然导致美元上涨－实际上美元已经开始快速上涨了，而黄金本身由美元定价，美元上涨也会打压黄金的价格。
所以短时间内我不看好黄金。除非再来一次金融危机，或者大规模战争。
另外我还有一个阴谋论：德国、中国、意大利等等黄金储备大国的大多数实物黄金都在美国寄存，最近很多国家曾经提出要检验库存，都被美国回绝。以至于德国等国家把黄金运回去的呼声很高。我怀疑美国有可能在金价高企的时候挪用了部分黄金。现在债主们催着要黄金了，美国开始打压金价，以便在低位接货，一卖一买，大赚一笔。当然这个阴谋论只是我的猜测。

最后发表： JessieChanEppin
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Just come back from China. So pity.

最后发表： newozer
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现在的问题是。。澳元将会在多长时间。。去逐一测试历史上的低位。。（当然反复也是澳元的个性）。。。

最后发表： 不是随便的虫虫
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已经减0.25了

最后发表： lailaimao
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请问这个HSBC的到底好不好呢？

最后发表： 周星星1832
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貌似四月份降了。。。。。。。。。。

最后发表： JessieChanEppin
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支持降息，要降到1％才合适

最后发表： 周星星1832
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什么意思

最后发表： 周星星1832
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澳洲房贷固定利率已经下降到历史最低水平，但是还有很多房贷者没有把握这一机会。

目前，很多澳洲金融机构都将它们3年期固定利率下调到5%以下。市场人士认为，金融机构很难再进一步下调固定利率了。

相比之下，目前各大银行的平均标准浮动利率都在5.7%以上，这还是在计入它们提供的0.7%折扣之后的最优惠利率。尽管如此，澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，只有12%的房贷客户今年将他们的浮动利率改成固定利率。而在2007年全球金融危机爆发前，有高达20%的房贷者从浮动利率转到固定利率。当时的固定利率高达8%。

目前，大多数持有浮动利率的房贷者都在赌博，他们中的大多数人都认为澳储行还将会继续降息，所以他们还不愿意把他们的房贷利率固定下来。

                               
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比如，如果在今后18个月内，澳储行继续下调3次利率，每次降幅0.25%，那么澳洲各大银行的浮动利率就会降低到5%以下。而浮动利率的持有者就算等到那时再固定房贷利率都不迟，同样可以抵消掉他们现在没有固定利率的损失。当然，上述的假设没有计入银行收取的手续费。

滙丰银行的经济学家布洛翰（Paul Bloxham）认为，澳储行今年内应该不会再降息了，因为目前澳洲的官方利率已经很低了。他说，在我们看来，澳储行不会再将官方利率下调至低于3%的水平，所以现在有房贷的人不妨考虑将他们的浮动利率固定下来。

目前，澳洲各大银行之间的竞争很激烈，固定利率的水平也很吸引人。根据计算，如果澳储行不再降低官方利率，那么一份30万元的房贷如果把利率固定在4.99%，那么3年下来将可以节省8000元的利息。

澳洲统计局的数字显示，在2011年，有8%的客户固定了他们的房贷利率，这一比例在2012年增加到了13%。

1300HomeLoan的执行董事柯伦达（John Kolenda）认为，固定房贷利率不会再下跌了。他说，我们认为现在的固定利率是这一周期中的最低点。现在4.79 %-4.99 %的固定利率已经是近期历史上最低的固定利率了，非常吸引人。

Mortgage Choice 的发言人威廉姆森（Belinda Williamson）说，今年头三个月里，人们固定利率的热情还不高，只有20.78%的人固定了他们的利率。而去年头三个月中就有22.67%的房贷者固定了他们的利率。

最后发表： 周星星1832
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澳洲统计局数据发现，平均房贷月供在过去的十年中跃增105%，但同期的工资增幅却未能保持同步。
　　与十年前相比，房贷一族被迫挪出更多的预算支付住房抵押贷款，部份州/领地的房贷增长规模甚至暴增152%。同期的工资仅上扬了54.5%，通胀涨幅为31.4%。
　　金融服务公司Canstar对比了过去25年来的统计局数据，对比基准利率参考四大行目前6.42%的标准。
　　在新州，2002的平均房贷规模为21.42万元，但到目前，居民想买一套房的平均贷款规模已升至31.48万元，导致平均月供急升61%至2292元。
　　维州的平均房贷规模从17.59万元升至30.65万元，月供猛增74%至2085元。昆州平均贷款规模从15.27万元攀至28.99万元，月供暴增90%至1946元。南澳平均贷款从12.49万元增至24.9万元，月供直飙100%至1674元；西澳平均规模从14.1万元翻逾两倍至30.25万元，月供狂飙115%至2031元；首府地区从16.05万元升至35.07万元，月供增幅达到119%。
　　Canstar分析师Mitchell Watson指出，澳人能明显感觉到房价上升对他们月供的影响。“房价走高直接影响了买房族的借贷规模，并增加了他们的还款负担。然而，工资增长却没有跟上步伐，所以一栋你在2002年买下的房子的还款压力很有可能超出你的承受能力。”
　　AMP首席经济师Shane Oliver认为，债务的迅速垒高迫使家庭腾出更多的预算用以支付房贷。他提醒计划买房一族在入市前衡量清楚自己的月供负担能力。

最后发表： gowest
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ANZ的Progress Saving, 额外的bonus interest可以把正常账户的4.65%pa 提高到5.01%

最后发表： 周星星1832
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澳洲储备银行（RBA）助理行长肯特（Christopher Kent）日前绘制了一张澳洲未来经济的蓝图，他称尽管矿业繁荣即将触顶，但明年的非矿业投资市场将逐渐复苏。
　　肯特在对未来投资审慎乐观的演讲中表示，尽管强势的澳元使澳洲经济前景变得复杂，但他却认为高企澳币并非一无是处。他称：“我们希望非矿业部门投资市场能够逐渐复苏，尤其是住宅房市场能够稳健增长。这一期望就是我们一再降低官利的原因，过去一年里我们已大幅度将官利削减了150个基点，当前3%的水平已创下历史最低点。”
　　近来有迹象表明，储行之前数度降息已促使住房市场呈现一些好转的苗头，预计下一财年住房市场和房地产投资会温和增长，这将有助于提高就业率，提高非矿业部门的交易额。
　　肯特表示，尽管众多未来投资的驱动因素为其描绘的蓝图提供支撑点，且低利率也起到很大作用，但他承认非矿业投资前景仍存在许多不确定性，其中包括澳元汇率依然保持高位。本周，澳元对美元汇率触及三个月最高水平，贸易加权更是创下28年最高。
　　不过肯特称非矿业部门如今已做好了稳健复苏的准备，官利已降至历史最低，大部分企业都能够以最有利的条件获得足够资金。他称：“有迹象表明之前数次降息作用正在逐渐显现，未来这一功效还将更加明显。”
　　肯特指出，低利率与高房价也已增加了澳洲家庭荷包的厚度，消费性支出以及房屋营建因此也得到提振。肯特说：“事实上自今年初以来强劲的零售销售数据就为我们展现了一幅光明的景象。”三月份澳洲消费者信心指数创下自2010年底以来的最高水平，这表明澳洲居民消费支出在增加，此外澳洲人口增加也在一定程度上拉动了消费需求。澳洲人口每年增长约1.7%。
　　肯特表示，尽管矿业投资何时会登顶及登顶后矿业投资前景如何仍不确定，但当前矿业仍有较大的增长动力，这意味着矿业投资额仍处于高水平的状态仍会延续一段时间。
　　储行董事会成员爱德华兹（John Edwards）也表示，尽管澳币依然不断高涨，但未来澳洲经济将优于预期，因此我认为储行没有必要推出更多货币宽松政策以抵消澳币对出口市场及制造业的不良影响。

最后发表： ufo9799
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我小孩8岁，开了个账户，每个月至少存5元就可以，不收手续费。三个月结一次利息。

最后发表： 周星星1832
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房贷月供减 首付款增
　　金融比较网站RateCity调查数据显示，对首置业者而言，既有好消息又有坏消息。好消息是他们的房贷还款额减少了，坏消息是首付款要求提高了。
　　RateCity发现，虽然低息导致了房贷还款额的减少，但也刺激了房价的上涨。自去年以来，澳洲平均房价（独立房）上涨至54万4071元， 相当于购房成本10%的首付款因此也水涨船高了1430元。公寓房全国均价也跳高至41万3179元，首付款成本增加了810元。
　　不过，低息也有一个好处，首置业者的房贷月供减少了195元。RateCity执行长Alex Parsons指出：“对有房一族来说，房价均值上升是件好事，但对正打算进入房市的新置业者来说，压力就有点大了。”
　　虽然房贷月供的减少可以抵消首付款的增加，不过首置业者在进入房市前还是得储蓄更多的房款。柏斯的首置业者是最艰难的，独立房均价上扬5.7%把首付款推高了3011元；雪梨单元房均价也上涨5.3%，首付款多2386元。
　　Parsons提醒称，虽然首置业者需要的首付款仅10%，但准备买房一族应该准备双倍的资金。“为了规避银行房贷保险，借款人至少得存相当于 房款20%的首付款。在没有存够首付时就匆匆进入房市无疑是最糟糕的的事情，不仅会增加买房成本，而且这其中的风险也会增加。”

最后发表： cray
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My home loan for investment and is interest only.  I don't really need offset and am happy with %4.79 fixed rate.

If you'd like fixed + offset then Bankwest has 4.99% 2 years fixed + mabye 60% offset (not 100% sure, you have to ask Bankwest...).

最后发表： 周星星1832
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。。。。。。。。。。。。。。
反正宰我们没商量

最后发表： ANDERXON
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看上去一点问题都没有，只是每次去取回有些麻烦，时间就是金钱。

如果可以用这法子敛财，何不改为三个月，而且进去ASIC账户就别指望算利息了。

否则，税务、银行全得倒推重来。工党不愧是无脑胡闹的一帮家伙，比TM小农还没出息。

最后发表： 资料盒
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房子要涨

最后发表： JessieChanEppin
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请问一下，大家有没有用Super买死亡保险的？ 每个月扣30多块，保20多万的那种。

最后发表： thewall
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柜台不会给你更改密码的，你需要打电话去

最后发表： 周星星1832
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再降息是早晚的

最后发表： atvzwd
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我很早以前就在想自己的目标无非是财务自由，可是慢慢发现很难实现。
主要倒不是自己的钱的多少，而是欲望的问题
总是不够不够不够，因为总想还想还想还想
有很多事，比如现阶段就是先搞定房产
之后搞定孩子
再之后养老
这么三大块就让我根本没时间考虑自由
所以现在的感觉是自由的在这个过程中享受快乐，然后寻求机会却也不必绞尽脑汁。
这算是澳洲带给我的好处，至少不用像在国内大家比来比去，没意义却压力大啊。

最后发表： 周星星1832
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涨了

最后发表： 小芳
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不好的消息

最后发表： 妮南
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只要注册一个ABN，就是sole trader。也有的人注册了之后并没有生意运营。

而生意的运营，包括你去买了一个小生意、或是你自己新建的生意。无论如何，都需要取得你这个生意的房东，比如Market、shopping center、书报亭等管理部门，还有milk bar这类的零售店房东的同意，是否愿意续租约、续租多少年？

要买你生意的人，他要注册一个ABN也很容易。你这问题又象是想找个人合伙经营。

最后发表： xyouc
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支持降息

最后发表： 周星星1832
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比不了

最后发表： STS-TAX
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ABN只是个叫法，是不是公司要看具体属性

ABN和TFN性质一样，交税一样，特别是工作用途。如果不一样还要税号干嘛是吧？

你老板就是想躲避WORKCOVER和SUPER

但是你没有风险，ATO几年后会去追你老板要SUPER的。

最后发表： 大杨树
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转号码一般都是激活sim卡之前转，很少公司愿意激活后转的。不清楚lyca的情况。
可以考虑转刀和你老公同意公司的，有可能互打免费，比如virgin, vodafone。
如果只想保留号码，有要大公司，可以转到vodafone 365天 20刀。这个话费贵些，不过你不大，只是接也没有关系。
更简单的，直接到telstra店里，转成telstra prepaid， 30刀半年，不用换卡。推荐这个，省心，而且您经常外面跑的话，telstra的信号是刚刚的。

最后发表： triumph_w
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如果一方没有工作，而另一方也是属于被雇形式，估计很难。貌似加拿大有这样的税，其它的就不知道了。

最后发表： 考拉国艾利克斯
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就自己身边做房产中介的朋友来看
现在CBD的公寓空置率很高了
主要留学生新移民都在减少

最后发表： frankiedalian
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支持
开源节流都提到了，蛮好的11条建议。

最后发表： 周星星1832
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经济合作与发展组织（OECD）宣布下调对全球经济增长的预测。经合组织预计，澳洲与亚洲其他国家一样，明年将受到经济减速的冲击。该组织说，“不能排除”全球经济在未来两年内陷入衰退的可能性。




另外，经合组织还预测，今年澳洲经济将增长3.7%，明年经济增长速度将下降到3%（6个月前的预测是3.7%），2014年会回升到3.2%。该组织警告说，如果经济严重疲软，澳洲政府应该重新考虑在本财政年度实现预算盈余的计划。




但该组织成员国明年的平均增长率仅为1.4%。与此相比，澳洲的3%似乎并不是很坏的消息。




该组织还预计世界经济明年增长3.4%，2014年增长到 4.2%，主要是靠中国和其他新兴经济体来带动。经合组织同时大幅调低了美国、日本和欧元区明年的经济增长率。




经合组织还预计澳洲央行将继续降息。该组织预计澳洲央行会在不久的将来进一步进行两次降息，时间可能分别在下个月和明年年初，澳洲官方利率将被下调至历史最低水平——2.75%。经合组织还预测澳洲的低利率政策一直将维持到2014年下半年。




经合组织预测澳洲央行降息的理由是，全球经济前景依然不稳，而澳洲政府为了在本财年实现预算盈余而大幅削减开支，使得澳洲经济的活力减弱。另外，从目前的数据来看，澳洲的通胀率持续受到抑制，并未受到7月份碳税开征的多大影响。




如果商业银行能全额传递储行的降息，那么澳洲房屋贷款的标准浮动利率将下降到6%。这样一来，贷款30万元每个月将可以节省90元的利息。




经合组织预测的降息幅度大于市场专家们的估计。只有55%的市场分析师认为储行会在下月降息。经合组织说，他们是在研究了澳洲财政部和澳储行的数据和言论之后做出这一预测的。




经合组织还指出，欧洲依然是对世界经济威胁最大的地区，因为那里已经接近经济衰退的边缘，此外还有美国国会和奥巴马总统在财政预算问题上的争执，这些都有使全球经济陷入双底衰退的风险，并将对澳洲经济造成影响。




但财相史旺却声称，澳洲经济在面对全球“逆风”之时依然保持着“活力”。他说，澳洲的经济基本面依然强劲——增长稳健，失业率低，通胀受控。强劲的投资、稳固的消费和攀升的出口量将继续为澳洲经济提供支撑。

最后发表： chengyongice
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好贴收藏，谢谢分享

最后发表： 休止符
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直接问银行阿。

最后发表： 周星星1832
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啥时候咱也烦恼一回

最后发表： 周星星1832
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我心里想的是nas...........

最后发表： myonlybee
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符合利率的意思是？

最后发表： 老菜
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支持。