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最后发表： 游兵
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同学们，WWS提前结束OOSHIE活动了，有同学们愿意互换的吗？如果有，请大伙踊跃发言！

最后发表： 西澳电工
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年代太久了 好像是这么回事 你要不想我复制 可以别发贴

最后发表： hkguy
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打算下年搬到GOLD COAST, 我很想參加

最后发表： ddbbb_
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相信对于很多人来说，澳洲最让人留恋的，莫过于这里轻松自然的“慢生活”：天是蓝的，草是绿的，空气清新，鸟语花香……
随着人口的增加、城市的发展，澳洲也在不断地变得更密、更高、更车水马龙、川流不息。不过，因为澳洲对于近郊植被的有力保护，我们还是能够在都市与森林之间找到奇妙的平衡点，在并不远离摩登繁华的地方，寻觅到令人心旷神怡的天然绿洲——

精品带地别墅项目：Hillcrest 88

Hillcrest 88是由熟知昆士兰当地市场的高端开发商 Marquee Development Partners 和知名建筑商Urbane Homes联袂匠心打造的大型精品带地别墅社区。项目距布里斯班市中心仅19公里、驱车20分钟。4卧室、2浴室、2车位的带地别墅（350-640平米土地），起价仅$469,999。

都市绿洲，5万平米绿地公园环绕

Hillcrest 88与布里斯班市政府划定的5公顷大型森林自然保护区仅有一街之隔，步行1分钟即可到达；项目周围林林总总共计有14个自然保护区和绿地公园，可谓是绿洲核心，天然氧吧。

Hillcrest Park

交通枢纽，城区之间自如穿梭

Hillcrest 88小区内部谧静优美，但其所在地段四通八达。出小区后很快就可以开到昆士兰各条主干道，前往Sunnybank，布里斯班市中心、布里斯班国际机场以及黄金海岸等都极为便利。

从Hillcrest 88出发，驱车20分钟可达Sunnybank，22分钟可达布里斯班CBD，28分钟可达布里斯班国际机场，50分钟可达黄金海岸市中心。

此外，Hillcrest还将受益于布里斯班在建中和新近竣工的数项重大基建工程，其中包括已完工的5亿澳元Logan高速路升级工程和在建中的7.5亿澳元Pacific高速路升级工程。


购物、教育、医疗，畅享便捷生活圈

在驱车轻松可达布里斯班市中心的同时，Hillcrest本地的生活设施也琳琅满目，不胜枚举。从Hillcrest 88小区步行12分钟，驱车2分钟，即可抵达大布里斯班地区最大的购物及就业园区之一——Brown Plains。

这里聚集着Grand Plaza、Village Square、Plains Junction和West Point等多个大型购物中心，从连锁超市到时尚购物，从餐饮娱乐到家具家居，数百家专门店供你选择，可谓一应俱全。

Hillcrest Shopping

此外，项目周围还有二十余所学校和十余家医疗诊所，正在接受造价4亿澳元升级改造工程的Logan医院距小区也仅有十余分钟车程。在Hillcrest周围，已然形成了一个成熟、便利的生活圈，并还在随着区域的发展而不断升级进步。


精品项目，匠心代代传承

Hillcrest 88项目由屡获殊荣的昆州精品开发商Marquee打造。Marquee素来以对昆州当地市场的深刻理解而闻名业界，其过往作品均广受昆士兰自住买家和高质量租客的欢迎。作为Marquee的最新力作，Hillcrest 88也同样体现了他们对于昆州市场的精准把握。

Hillcrest Street

项目设计优雅现代而不失温馨，装修色调明快、用料高端，项目的施工将由知名建筑商Urban Homes担纲。Urbanhomes以质量卓越、收费透明著称，给买家以全程安心的体验。

开发商Marquee Development和Urbane Homes之间有着极为深厚的合作关系，自2013开始，他们联手打造了超过850套高质量住宅，并升级了许多小区周边和内部的景观，最终为房产本身带来更好的增值表现。

Hillcrest Interior

极具竞争力的价格

Hillcrest的“左邻右舍”都是大布里斯班地区受人追捧的高端社区，比如别墅中位价$675,000的Parkingson和中位价$655,000的Calamvale，而与之相比，Hillcrest 88的4房带地别墅起价仅$469,900，展现出极强的性价比。

Hillcrest Neighbouring areas

对于符合条件的买家来说，Hillcrest 88可以申请$15,000的首次置业买家补贴和$25,000的联邦政府Homebuilder Grant，两相叠加，可以拿到整整$40,000的政府津贴。对于首置买家来说，无疑是一项重大利好。

四通八达的都市绿洲，优雅高端的带地别墅，难得一见的巨幅优惠……每一个，都是让你对Hillcrest 88心动的理由。

如果您想了解更多细节信息，可以与您当地的亚太投资策略师预约一次免费咨询，为您带来更多项目详情。

最后发表： 独轮翻车
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本帖最后由 独轮翻车 于 13-8-2020 19:48 编辑

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最后发表： mingmingzhang
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请懂澳洲家庭法律的朋友帮忙看一下遗嘱，谢谢。
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最后发表： Annch
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最后发表： li7115cn
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最后发表： daneige
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最后发表： lfzgjj
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最后发表： 七柒
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许多人常常不了解，外国货一直都是香饽饽，为什么身在澳大利亚的朋友却“身在福中不知福”，万里迢迢从广州海运家具到澳大利亚？广州海运家具到澳大利亚还那么麻烦，这一切值得吗？



　　一：海运内容

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　　3、服务项目：多方案可选

　　（到港）包含中国到澳洲目的港全部费用，客户自己清关提货

　　（到门）包含中国到澳洲目的港清关派送全部费用

　　（到门包税）包含中国到澳洲目的港清关派送关税消费税全部费用

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　　三：

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最后发表： 妮南
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半年就这么过去了，可怕的是：墨尔本好像才刚刚开始。

最后发表： kitty1977
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欢迎今后到布村！我朋友就住在Wellington Point，我住St Lucia，对比下来，觉得没有太多差别，都是很好的区，关键看工作在哪儿了，交通最关键

最后发表： ddbbb_
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在2019年度，全澳州最为繁忙的房产市场是墨尔本的Pakenham (924)和Craigieburn (896) 。无独有偶，在2019年7月1日-9月30日之间，整个维州范围内，最多的首次置业买家补贴申请也来自Craigieburn及其周边区域。

Craigieburn为何如此受欢迎？

Craigieburn位于墨尔本以北28公里的城市中环，从这里出发，自驾30分钟或乘火车43分钟即可抵达墨尔本市中心，驱车15分钟即可抵达墨尔本国际机场。

Craigieburn所在的当地市政府（LGA）是Hume City。

Hume City还有一座南半球最大的商业园区——墨尔本机场商业园，这是南半球最大的商业园区，面积高达470公顷，TOLL，TNT和DHL等国际物流巨头纷纷驻扎于此，未来还将不断有GEA食品公司、Directed Electronics Australia等澳洲及全球知名企业入驻，为这里注入多样化的产业。

此外，未来的Hume City还将拥有未来维州最大的大型规划商业就业园区Merrifield商业园和维州最大的大型规划居民社区Cloverton。

Merrifield商业园占地415公顷，斥资12亿澳元，目前已经有多乐士和D’orsogna等知名企业入驻。Cloverton由澳洲顶级开发商Stockland打造，将容纳30,000名居民生活于此，附带有80,000平米零售空间，可创造6,700-7,000个工作岗位。

被如此多的就业区所环绕，也就不难理解为什么Craigieburn在人口增长方面有着非常亮眼的表现。

墨尔本如今的人口增长率已经超过悉尼，成为全澳人口增速最快的城市，而Craigieburn则更胜一筹，其人口增长率比大墨尔本的整体人口增长水平更高，在短短17年间人口就翻了三倍。

随着该区域从2017年开始房价急剧攀升，人口增长开始经历小幅回落——即便如此，人口增长率仍然在4%以上，高于维州和全澳水平。

在市场价格自19年初进入调整期以来，该区的房屋中位价调整至了更加可负担的$526,000，预计伴随着这一趋势，将会有更多的人口迁入Craigieburn。

值得一提的是，Craigieburn的房屋20年资本增值率为每年7.2%，即10年翻一番，可谓非常强劲——这也是人口迅速攀升的显著标志之一。

Craigieburn的居民在家庭结构方面以中产的成熟家庭和成长中家庭为主流，考虑到这里四通八达的地理位置、大量的就业岗位、相对可负担的房产价格……这些因素都源源不断地吸引年轻家庭来到Craigieburn安居乐业，因此，这个区能成为首次置业买家补贴申请数量的第一名，也就不足为奇了。

对于投资者来说，大量的家庭构成了一个非常稳健的租客来源，即使在疫情期间，这一区域的空置率都几乎未受到影响，4月份空置率仍然是极低的1.8%。

精品投资机会：Eastside – Highland Estate

Highland Estate位于Craigieburn难以复制的黄金地带，这是由顶级开发商Stockland倾情打造的联排别墅社区，社区距Craigieburn的火车站仅有5分钟车程，步行可达医疗诊所、奥林匹克级别游泳及水上娱乐中心Splash Water Park、大型田径运动场馆Sprint Athletics Centre，以及占地6万余平方米、含有139家商铺的大型综合性购物中心Craigieburn Central。

craigieburn property market

Highland Estate是我们向亚太投资者推荐的项目，事实证明，这一联排别墅小区确实如我们的研究团队所分析的那样深受当地家庭欢迎——在Craigieburn房产市场本已表现十分优秀的基础上，Highland Estate要更胜一筹。
目前，Craigieburn及周边区域的租金回报率平均水平为3.9%，而根据亚太集团物业管理部门的数据，我们所管理的Highland Estate物业的平均回报率高达4.82%，大大超出当地市场平均水平。
不仅如此，Craigieburn当地的空置率仅有1.8%，这已经是一个非常低的数据，标志着供不应求的市场，而亚太集团物业管理部门所管理的31套Highland Estate联排别墅，目前仅有1套空置。

Eastside是Highland Estate社区的最后一期，由澳洲顶级建筑商Metricon匠心打造，整体风格温馨而现代，是Craigieburn区域一颗亮眼的明珠。

亚太集团房产总监William Mitchell说：

“我们已经对Craigieburn区域进行了数年的研究。这里人口和房价的增长都反映着这个区域对于房产买家的吸引力——尤其是自住买家。在距墨尔本市中心仅仅28公里的地方，能以$415,000的起价购入一套崭新的联排别墅，这是非常难得的机会。因此，我们非常高兴能够为我们的投资者带来Highline Estate这一独特项目的最后一期——Eastside。”

最后发表： 李庚锴
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最后发表： 李庚锴
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最后发表： heian
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最后发表： ddbbb_
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作为一名投资者，看着自己所购买的期房即将从最初的蓝图变为一栋漂亮的建筑，无疑是一件激动人心的事情。不过，如果你的房产交割可能发生在疫情尚未完全结束的特殊时期，你需要额外注意哪些事项呢？

在这篇文章中，ironfish亚太集团将从贷款、估价、验房和租赁四个方面入手，告诉你在特殊时期，应该怎样为即将到来的交房做好充分的准备。

期房交割，到底是怎么一回事？

如果你对交房这件事还有点云里雾里，那么最好先从宏观角度了解一下期房交割这件事。当你购买期房时，你会在签合同时先支付一笔首付款，然后在房产完工、开始交房时支付尾款。开发商会在预计交房时间之前的6个月开始与你联系，通知你准备贷款等事项，以确保买家能够在“截止日期”之前按时交房。

这一“截止日期”是在你购房合同中写明了的，一般来说是开发商从当地政府那里收到地契之日的14天之后。在这6个月中，买家需要收集贷款材料、联系专业人士申请贷款，以便准时交房。当开发商确认买家完成交房时，买家律师即可安排过户事宜。

在亚太集团，我们有一支专属团队来保障投资者在整个交房过程中顺利进行，并尽量为他们免去繁琐事务。我们的团队会在交房前6个月左右开始与投资者频繁沟通，提供指导和帮助，直至成功交房。

疫情期间交房的注意事项:

贷款：

银行仍然在发放贷款，但在目前的情况下可能会更保守谨慎地评估借贷人的还款能力；有些非银行信贷机构目前则把政府发放的各种疫情相关的福利金也视为收入，并将其纳入还款能力（serviceability）评估的范围。

对于借贷人来说，如果在接下来的6个月期间有房屋交割，应该及早开始降低不必要的开支、扩大储蓄比例，以便在申请贷款时能向银行展示出良好稳定的储蓄模式。

如果借贷人有其他房产或股票投资，也需要及早保存好租金或证券收入等的证明文件。

受疫情影响，全球范围内的银行机构批准贷款的时间都出现了放缓，从递交申请到批准贷款可能需要4-6周的时间。因此，建议投资者至少提前2个月的时间开始进行贷款申请的文件准备工作。

此外，对于海外投资者来说，贷款的申请条件目前没有变化，但如果需要将申请文件邮寄至澳洲境内办理贷款，则应考虑到疫情造成的全球物流速度严重降低，至少额外留出一个月的文件邮寄时间。



估价：

由于疫情所带来的不确定性，银行在估价方面也趋于保守。尤其是在全新开发的城区，由于缺乏大量二手房交易的数据作为对比，可能会对估值产生影响。

投资者应该保留一些现金上的缓冲空间，以备交房时可能出现的估价不足；同时也应该谨记，估价只是估价师的个人意见，并不能百分之百反映房产的真实价值。当疫情结束、市场活动恢复正常后，投资者可以对房产进行重新估值，如果有需要，也可进行转贷（refinance）。



验房：

在房产交割之前，买家可以进入已经竣工的建筑内对自己所购房产进行验收，这被称为交房前验房（pre-settlement inspection）。

疫情期间，为了保护客户自身和工地工人的人身安全，各开发商都在严格执行社交疏离政策，因此，根据各州卫生健康法规规定的不同，验房的流程和限制人数都产生了一定的变化。例如：目前昆士兰州已允许最多6个人同时验房，而维州还严格限制在两人以内。

投资者应该密切关注开发商所发出的通讯信息，以便了解最新规定，同时，由于社交疏离政策，开发商员工现在每次只能接待一组人看房，投资者应该确保自己提前预约好验房时间。



租赁：

不论外部世界如何变化，人们永远需要遮风避雨的屋檐，因此，租赁市场的需求仍然大量存在。不过，在疫情期间，从交房到找到第一个租客之间可能需要比平常更久一点的时间。

目前各州的租赁看房都仍然可以进行，但都局限在较少的人数范围。相信随着疫情有效得到控制，社交疏离政策的不断解禁，政府会逐步放松看房的限制，从而为租赁市场注入更多活力。

眼下，投资者应该为可能略长的空置期准备一定的现金缓冲空间，同时也应该确保自己把投资房产托付给一名训练有素的物业管理经理，因为优秀的物业管理经理有能力辨别并筛选出那些更有长期稳定支付租金能力的租客。

疫情期间的交房时间线：

交房前12个月:
开始建立良好的储蓄习惯，为自己积攒财务缓冲空间

交房前6个月:
确保自己将最新的联系信息提供给开发商
开始初步收集贷款所需的文件材料

交房前4个月：
海外投资者需开始联系澳洲本地贷款经纪人


交房前3个月：
本地投资者需开始联系贷款经纪人，
联系过户律师，确保自己所需稳健均已就位
选定物业管理经理


交房前2个月：
收集齐所有贷款所需的文件材料、确保所有材料都是最新的，并提交贷款申请


交房前30天：
确保为你办理贷款的银行或借贷机构已经从开发商处获悉了估价验房的日期等细节信息


交房前14天：
开发商会联系你并指定验房时间。如果你无法到场验房，可以请你的物业经理或第三方建筑验收机构代表你验房
确保自己有足够的资金完成交割

受到疫情影响，交房过程中的很多环节都出现了一定的变化，但从长线投资的角度来看，澳洲不断增长的人口只会带来对住房需求的不断上升，眼下的种种变化无疑是暂时性的，一处投资房产的交割，仍然是未来通向财富道路上的一块值得庆贺的里程碑。

另一方面，对于大多数人来说，房屋交割都可能是一段充满挑战的繁忙时期，正因如此，在亚太集团，我们始终为投资者提供全程支持服务，与投资者携手并进。亚太集团的专职客户服务团队和物业管理团队从投资者的切身利益出发，为投资者在房屋交割和租赁方面省去大量繁琐环节，只为让投资者能够有更多的时间去关注个人发展、享受美好生活。


亚太集团客户服务经理Fiona Lau评论道：“我们对所提供的服务无比自豪——这也是我们真正与众不同之处。”

“在过去的14年间，我们帮助成千上万名投资者成功交割了房产。我们理解疫情会为投资者带来短期的挑战，但这是暂时性的困难。我们将始终为投资者提供长期的、全程的支持服务。”

最后发表： markmiao
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公司在PERTH canning vale  需要招一名全职会计 女性，英文沟通流利

待遇好，完全正规打税 SUPER  年病假。7月底8月初上班

有意者烦请 短信 0451780628 我收到了会回复的 谢谢大家

最后发表： henrylee
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本帖最后由 henrylee 于 8-4-2020 21:12 编辑

没有了

最后发表： ddbbb_
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相信对于我们中的许多人来说，房子都是一项“越多越好”的物件。但现实情况是，对于许多人来说，攒出一套自住房的首付似乎就已经拼尽全力了，即使有心想再买一套房子，也实在难以一次性拿出一笔可观的首付款来。

如果有人告诉你，“利用你现有房产的equity，就有可能在不支付现金的情况下付掉一套投资房的首付”，这听起来会不会像天方夜谭？

但实际上，对于那些资深的房产投资者来说，equity确实是一件极为强劲有力的“兵器”，让他们可以“兵不血刃”——在完全不动用自己的现金储蓄的情况下就买下另一套投资房产，以至于打造出自己的房产投资组合。

那么，equity到底是什么？

房产术语中的equity在中文里叫做房屋净值，指的是房主对于房屋的权益价值，用更直接的语言解释的话，就是：

房屋净值（home equity）等于房屋价值减去房屋债务。

举个例子，如果你的房子目前市值$60万澳元，你还有$40万的贷款没有还，那么你在这套房子中的房屋净值（equity）就是$20万；而这$20万，就是属于你的资产。

在大部分情况下，equity都是一笔只存在于“理论上”的资产，它静静地埋藏在你的房产之下，看不见也摸不着——除非你主动去利用它。

怎么利用你的equity？

从大方向上来讲，将理论上的equity变为实际上的资产，有两种办法：出售房产或进行二次贷款。

如何通过出售房产来提取equity是非常显而易见的：当你把房子放到市场上卖掉时，除了还没偿还掉的银行贷款之外，剩下的部分都是你的。

而更多有经验的房产投资者，则会选择通过二次贷款的形式来提取自己的equity，并进一步拓展自己的投资。

一般来说，通过贷款来提取equity的常见形式有以下两种：

申请信用额度（line of credit）
Line of credit本质上是一种基于你的equity的个人贷款。

当你进行这一申请时，银行会基于你的equity为你批准一定数额的信用额度，你可以用这些信用额度来进行房产相关的翻修、升级，也可以用于买车、度假、进行其他消费。

提取equity作为投资房的首付
这是资深房产投资者常用的equity“玩法”——将已有房产中的equity作为另一笔投资房贷款的首付，从而做到不掏现金就购下另一套投资房产。

怎样提取equity作为首付买投资房？

如果你计划用equity来购买投资房，那么首先要做的就是为你的房屋进行估价，这样你才能了解到你可用的equity到底有多少。

继续使用前文的例子——假设你的房子按目前的市值估价$60万澳元，你还有$40万的贷款没有还，这意味着你在这套房子中的房屋净值（equity）就是$20万。

但是要注意的一点是，这 $20万不是你最终能从银行贷出的额度。当银行用equity进行贷款评估时，通常的最大借贷额是估价的80%减去你的未偿还债务，具体到这个例子中就是：

$600,000 * 80% – $400,000 = $80,000

不难看出，你实际上能提取利用的equity，是低于理论值的——但这仍然是一笔非常可观的首付款。

对于你利用equity的借贷能力大致了解之后，就可以按照你的实际情况去选择你所看好的投资房产、并联系专业的贷款经纪人为你提交贷款申请了。

当然，和其他普通的贷款申请一样，银行也同样会将你的收支、资债、所购房产等其他因素综合进行考量评估；以及，如果你愿意支付贷款保险（lenders mortgage insurance），也有能够借贷高于估价80%的可能。

有哪些事情需要注意？

当你决定利用equity来进行房产投资的时候，一定要确保自己留有适当的财务缓冲空间。如果你的手头没有额外的现金时，最好不要将所有的equity全部用于房产投资。

另外，在采取行动之前，不妨先咨询专业人士，详细了解整个贷款和投资的流程，并将理论与你的实际财务情况相结合，宏观地考量可行性。

最后，确保你的身边有一支专业的投资团队——为你出谋划策的投资策略师、优秀的贷款经纪人，认真负责的房产过户律师，让他们为你快速高效地解决投资道路上所遇到的问题，而你也可以有更多的时间和精力来拓展收入、更快地积累更多的equity。

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最后发表： yearshappy
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https://www.abc.net.au/news/2020 ... atest-news/12078506
Key Points

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最后发表： 悉尼会计好思维
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[ 本帖最后由 悉尼会计好思维 于 27-9-2023 10:08 编辑 ]\n\n[ 本帖最后由 悉尼会计好思维 于 27-9-2023 10:07 编辑 ]\n\n悉尼会计好思维会计事务所是一家位于悉尼的华人会计事务所。悉尼会计好思维会计事务所的服务宗旨是 "诚信待客，优质服务，合理价格!".

悉尼会计好思维会计事务所为广大华人提供高性价比的会计税务服务。我们关注尽量的合法的减轻你的税务，增加你的财富。
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最后发表： kevin妈妈
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哈，云浮我小学的时候住过几年，我外公外婆，还有我妈妈的弟妹都在云浮。云浮有个硫铁矿最出名，找到这个矿的是我家邻居黄伯伯。
肇庆我从5年级开始，一直住到出国前。现在每次回国都是回肇庆。七星岩还是很漂亮，还有鼎湖山。

最后发表： 妮南
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我们单位已经给员工、居民家属和来访群众发出通知。

员工若是不舒服就请病假，不要来上班，复工需提供GP康复证明。

居民家属或其他访客若是有感冒症状禁止来访问。

无症状不要带口罩，我们的口罩存量有限，供应商也称没有很多的库存。口罩将用于急需的时候。

最后发表： yuanyuan00h
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我是武汉的，可以把我拖进群吗？

最后发表： kevin妈妈
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没证据，那就只是猜测而已

最后发表： 妮南
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已经有10％中国留学生退学。

最后发表： coonaoz
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你在粤亲群？

最后发表： kevin妈妈
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如果是蓝天做背景一定很好看。
我都没见过这种表演。

最后发表： 妮南
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一位名人说了：中国打个喷嚏全球就震动。

这次中国感冒发烧，全球经济就停滞。

最后发表： 妮南
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维洲去年好像是$480。

最后发表： kevin妈妈
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悉尼每年都在Bondi海滩，之前去看过两三次，最近两年都没有去了。

最后发表： Laura.CN
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公立小学还是可以跟私立一争高下的，不过学业厉害的孩子中学都考Brisbane State High School 和 QA，或者其他各大私校奖学金去了。

最后发表： xushen
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perth开始缓慢复苏了

最后发表： Carol961
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The Principal公寓位于69 Flemington Road, 坐落在北墨尔本最火热的地方，离皇家墨尔本医院和墨尔本大学的交叉路口仅一箭之遥，可轻松到达墨尔本市中心、RMIT、维多利亚女王市场、唐人街、Emporium购物中心和墨尔本CBD等地。距离墨尔本大学仅500米，近一切！

全新两室一卫公寓，入住第一手全新房子，房子采光通透，格局宽敞，拥有私人阳台。
自带一个小健身房，有烧烤区、长椅和花园的屋顶露台。有自行车架，安全的停车场和存储笼。

房子布局：
- 配有高级地毯的卧室；
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- 5星级能源评级的空调；
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公寓位置:
-公寓楼下就是电车站，直达CBD和火车站
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-前往维多利亚女王市场约13分钟
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欢迎联系 咨询更多信息
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微信： CJing1346095271（请优先联系微信）
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最后发表： kevin妈妈
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希望赶紧下到火灾区。
墨尔本比悉尼多雨水，我每次去都遇到下雨。悉尼真是好久没下过雨了。

最后发表： 快乐人生的园地
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最后发表： catfelix
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那是QUT吧，UQ哪来GP校区？

最后发表： kevin妈妈
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这就是广告，再这样乱发广告，随意在别人帖子里骚扰别人，封号就不要怪我们了