在澳洲购买Apartment的友情提醒

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在澳洲购买Apartment的友情提醒

相对于House而言，作为澳洲的新鲜事物，Apartment（公寓楼）具有很多优势。首先，在同一地段，Apartment的价格较同样档次的其它房产一般会较为低廉。其次，由于很多高档的Apartment拥有齐全的附属设施，它们也逐渐成为很多澳洲白领阶层特别是高收入的年轻人和有钱的退休人士时尚生活的最佳选择。另外，很多Apartment都会建在CBD（城市中心区）或是临海度假区以及大型购物中心和城市主要干道等交通便利或生活设施齐全的地段，这对于工作和生活来讲是非常方便的。还有，如果是作为投资，Apartment的租金回报率较其它类型的房产要高。同时，相对于拥有大片庭院的House而言，Apartment的居住者不用忙于天天浇花种草，尤其是在澳洲的干旱季节更有利于节省水资源和保护环境，当然更重要的是可以节省房主更多的金钱和精力。另外，对于房产投资者而言，新的Apartment由于可以获得更高的折旧率，所以在退税方面会更为有利，从而能够节省投资成本。

当然，相对于其它房产，特别是House而言，Apartment也有一些不尽如人意的地方。首先，Apartment的升值潜力（capital growth）会比处于同样地段，同样档次的House要低一些。例如在同一地段，临海的House就会比临海的Apartment具有更大的升值潜力，当然也更值钱。其次，根据澳洲的法律，Apartment都会由物业管理公司来管理，当然房主也有权参与管理，但是会被要求缴纳一定的物业管理费（Cooperation　Fee / Strata Fee），这也是维持Apartment的一个很主要的成本。另外很多Apartment的停车位是有限的，尤其是位于CBD等中心区的Apartment，朋友来访聚会可能会有一些不便。同时，有些Apartment特别是Service　Apartment由于面积过小（如５０平米以下），在获得银行贷款方面有一定的难度。

分析完Apartment的优缺点，我们在购买Apartment的时候需要注意哪几个问题呢？

１．        地点：

Apartment的土地性质属于high density （人口高密度），是一种特殊的属性，所以按照法律并不是所有的地方都可以建Apartment。Apartment往往建在CBD或是海边等土地价格昂贵或从经济实用角度考虑不适合建House的地方。位于好地点的Apartment会具有良好的升值潜力和稳定的租客来源，同时价格可能会偏高。而位于郊区等位置并不是很好的Apartment的价格可能非常实惠。在阿德莱德很多这样的Apartment都低于$200,000，是很多人能够承受得起的，所也对于很多资金不足的新移民或是中低收入家庭来说可能是最好的选择。但另一方面，其升值潜力会有一定的局限。

２．        质量和设计：

不同的Apartment也会由于施工质量和装修材料使用的不同而有很大的价格差异。大开发商建的Apartment往往质量都比较可靠，而且设计也比较合理和人性化，所以也经常成为市场上的抢手货，但其价格可能较同样类型的Apartment偏高。可是质量好而且设计合理的Apartment往往也容易获得更好的房产增值，且更能吸引高收入的房客入住。另一方面，质量好的Apartment的维修成本也会更低。根据澳洲的法律，Apartment的外部维修费用是由全体房主来承担的，如果Apartment的质量不好，也会增加房东的成本，并可能成为一块心病。

３．        附属设施和生活情调：

附属设施和生活情调也是购买Apartment需要考虑的一个问题。对于居住者而言，好的设施如健身房、游泳池、网球场、保龄球馆和私人影院等可以让您获得更好的生活享受，同时附近的生活设施如高档咖啡馆、餐馆和专卖店等也是一种生活情调的体现。对于投资者而言，齐全的附属设施和高雅的情调能更吸引高层次的房客和未来的买家，从而也能增加房产本身的价值。

４．        物业管理规定和费用

在购买Apartment的时候，应该了解该房产的物业管理规定如何。一般情况下，房东在对房屋进行各类建设性或结构性的外部改动时，如安装空调或者雨棚等，必须向物业管理公司（Strata　Cooperation）申请批准通过后，才可进行施工。对于一些内部的改动，也会有一些限制性的规定，如不可以随意将内墙打通建新门。另外不同的Apartment的物业管理规定也会不同，如有的就会限制不得把阳台当成睡房，有的还会规定更换内部装修如更换地毯等须经过批准。

另外，了解物业管理费用非常重要的。不同的Apartment和不同的物业管理公司的收费标准都会不同的，同时还要了解该物业是否有经常性的维修费用以及这些费用的使用等等。



由于本人学识有限，不妥之处请多多指正。本文只作为参考之用，如希望进一步了解有关信息，请向相关专家咨询。

Microhard

thx

suifeng

多谢分享

silky

好文，谢谢分享！

chrisyr

好文。
总觉得在澳洲买aptmnt不如买house，better value for money.

zezebabe

收藏先啦。。。虽然暂时还没打算买房。。。嘻嘻嘻

kkxxing

3Q

三十而惑

谢谢！很详细，收藏先。

Richardliucn

neo111a

相当的好。。学习了。。

Flyingself

学习！

shadow

学习下

jdsh

关注中，继续

juehua

想在阿德莱德投资房产，有好介绍可以联系。

ningjacky

thanks a lot

zlsiva

偶有想买一个apt自己住。可是看到贷款限制这一条。。。真的这样么

采薇子

                UP !

begin_2000

多谢，收藏了～～～