关于买生意与店租

qingyingwanlv

请教大家，关于买生意，我应该注意些什么？经营过程中会涉及到哪些费用？
另外关于店租，租约应该怎样，除了租费，还会产生哪些费用（例如outgoing什么的吗)？

nowaybutgo

不是太懂，但起码不要受骗！

qingyingwanlv

最近正在商讨中，对方出了价钱，货另点。。。还有店租的问题？租金按现在价格每两年＋4%，要自己买保险，还有outgoing费用等等。。。有经验的人士请教教我关于这两方面的问题，谢谢！

qingyingwanlv

万事开头难，经验太少了，不懂得太多了。

慕贤

澳洲小生意买卖一般是包括这三个方面：即
一，生意信誉。因为第一个老板在原地Setup一个生意后经过多年的经营在驻地建立了信誉及固定的顾客群；
二，一个成熟的租约。不管是改名续约或重订新约，其中以包括原有的租房条件基本不变；
三，是这个生意的生财工具。即生意中正在使用的设备、家具、电器等等。
因为本人在澳洲多年，也曾买进卖出几次小生意，欢迎一起探讨！

老顽童

康嫂费，水费，保险费，还有可能有body corporate。这个中介和业主会告知的。

qingyingwanlv

它有一定的顾客群。但是这个老板是在自己的物业里做生意，如果我买了就要签租约，之前没有接触过，所以不太懂？！另外它现在所有的生财工具都蛮旧的，感觉接近淘汰状况。

qingyingwanlv

原来除了租金，还有这么多费用要自己给的哦？？？！！！

dl19

曾经在餐馆做过，知道一小些

1、签合同时要付押金（一般3个月）和1个月的房租；
2、开新店一般会给3个月免房租，搞装修，但是你这种情况就不清楚了，问房东吧~~~；
3、租约要注意租期（3、5、10年不等）、押金和租金（要注意有无附上GST，曾经看过一个合同没标明GST，结果开业后中介要多收GST的钱）、有无outgoing（outgoing有的也会逐年增加，特别是大商场里的）；
4、保险应该是要的；
5、要问清楚像council fee、land tax这些之类的是谁付。之前有一个老板跟我说，开店的前2年房东除了房租就没收其他的费用，但是后来寄了封信说，accounting system升级，每年要加收清洁费、公共厕所电费、council fee（1万多）、land tax（也是1万多）
6、如果是开餐饮店，要每年向council申请license，大概几百澳元吧；如果有在路边置放桌椅，也要向council申请，每年也几百澳元；（不知其他行业如何，因为俺就在餐饮业打过工 ）
7、签合同和买生意都需要律师，要问清对方的律师费是不是也是你出~~

另外附上买生意的注意事项：
1、买生意时，原店主留下的设备一般会列个清单，在移交的那天一定要点算正确无误，另外，不要相信原店主的口头承诺，一定要白纸黑字写在合同里，不然他有权不履行诺言

2、在移交生意之前，最好在店里干2、3周的活，掌握如何订货、顾客的基本爱好、店里设备在正常经营情况下使用有无故障、等等之类的。

如果没有经验，不管多简单的生意，刚接手都会手忙脚乱的，比如：

刚接手就有某几个老员工要辞工，临时找不到人，自己熟练的话，好歹可以自己顶上；

如果开餐馆，还要掌握每天要使用多少存货，有些需要提前做成半成品，等到没了再做就来不及了，同时不同的日期、天气、季节，需要的量也不一样；

你可能考虑减掉一些卖得不太好的只做少量的品种，但是有几个老顾客每天都会过来买这些品种；

或者，店里的电路存在隐患，在使用某些大功率电器时容易跳闸，如果只在店里偶尔转一圈的话是看不出来的；

如果幸运的话，有council的人来例行检查（或者自己也可以要求council来检查？），会指出这个店铺存在的表面问题，如：灯泡没有灯盖、陈列食品的冰柜没有加盖、天花板有个小洞、水龙头开关不符合规定、没有洗手盆等等，在移交之前可以要求原店主维修~~~自己也可以检查在地板或墙壁缝隙里是否藏有蟑螂，如果你随便用卡片插进几个缝隙里都可以挑出几只小蟑螂，说明这个店已经蟑螂成灾了……

另外，要问，如果未来附近有修路计划的话，特别是将人行道堵住不让行人通过，影响到生意的话，是否可以减免房租？一般合同上都是写着承租人需自己承担 ~~~


以上仅供参考，参考范围：餐饮业

[ 本帖最后由 dl19 于 10-8-2011 17:26 编辑 ]

慕贤

不知你买的是什么生意？
如果不便也可以加我QQ或电话，也许我会给你一点建议。

qingyingwanlv

好好，赞，我慢慢研究。O(∩_∩)O谢谢

qingyingwanlv

是在乡下的中餐馆。。。十二万，ok吗？感觉租金贵了点。------taking11k

货3500，人工3000，租900（不含GST和outgoing）------根据网上搜到的一些资料，算得到的数就这些，不知道是否是这样子？还有什么就不懂了，请指点一下!怎样看生意是有赚几多的？租金最多应该不超过多少？租约里5*5怎么理解？

[ 本帖最后由 qingyingwanlv 于 13-8-2011 12:39 编辑 ]

qingyingwanlv

council rates & land tax 每年要交的吗？

一般都租客负责还是房主负责？
又或者应该是在合同里写明，如：
租金+outgoing+GST，就由租客负责
租金（含outgoing）+GST 就由房主负责

[ 本帖最后由 qingyingwanlv 于 13-8-2011 12:01 编辑 ]

caoxiang

这个生意，我看还是算了别折腾自己和自己的钱了

qingyingwanlv

可否说明一下为什么呢？

资料盒

如果要找铺位, 还真的要找real estate agent. 您可以在网上找找看.
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战神

我是即将到墨尔本来的新移民，我现在面临要找生意，我现在是找大一点的生意还是一般的生意，找生意是不是很难，请各位前辈多指点

AstroboyT

经验分享

jess

学习学习，以后没准用得着的

gooner

同求，前辈能不能贴个QQ号之类的，我级别低，看不了前辈的信息

Masr

原帖由 dl19 于 10-8-2011 18:02 发表

                               
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曾经在餐馆做过，知道一小些

1、签合同时要付押金（一般3个月）和1个月的房租；
2、开新店一般会给3个月免房租，搞装修，但是你这种情况就不清楚了，问房东吧~~~；
3、租约要注意租期（3、5、10年不等） ...

写得很详细啊 收藏了 谢谢

ORCHIDXU

该怎么收藏这个帖子呢？请高手指导！谢谢啦～

happycory

MARK，学习一下