Brisbane，讲讲我的买房经历，还有property agent。

catherinechen · 发表于 5-2-2013 14:17:01

家里的blinds事又旧又脏，让spotlight的人过来全部量了尺寸，换了新的。
浅咖啡色的，看上去舒服多了。也耐脏。

qarnns · 发表于 12-2-2013 12:11:18

cavenn · 发表于 21-2-2013 17:52:44

lz写的很有参考价值!

puertea23 · 发表于 5-3-2013 14:29:54

上海人来报道，能介绍你的broker给我吗，我有在布市买房的打算啊！谢谢了。

catherinechen · 发表于 6-3-2013 08:40:54

原帖由 puertea23 于 5-3-2013 15:29 发表

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上海人来报道，能介绍你的broker给我吗，我有在布市买房的打算啊！谢谢了。

通常broker是在一个区域买卖房屋。你打算在哪里买？预算是多少？和代款的中介谈了没有？

catherinechen · 发表于 6-3-2013 08:55:55

Location, location, location.
对我而言，这是买房的关键。对投资房和自住房都是一样的。
自住房有一天也会卖，也说不定会成为投资房出租。
好区差房和差区好房，是很多人纠结的问题。我对差区的房子是敬而远之的。原因很简单，好的房客不会选差区的房子住。（好的房客是指有稳定的收入，按时付房租，不毁坏房子的租客。）
租客选的不好，就等着头疼吧，钱包也流血。

htwu · 发表于 6-3-2013 20:21:50

原帖由 catherinechen 于 6-3-2013 09:55 发表

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Location, location, location.
对我而言，这是买房的关键。对投资房和自住房都是一样的。
自住房有一天也会卖，也说不定会成为投资房出租。
好区差房和差区好房，是很多人纠结的问题。我对差区的房子是敬 ...

相当有道理，记下了。

catherinechen · 发表于 6-3-2013 20:59:01

讲个例子。
有个澳洲的朋友住在deception bay, 人称 depression bay.
她和丈夫和4 个孩子住在一起。马路对面的邻居是极品。拿救济金，一家有差不多十口人挤在3 bedroom的话house。养了条恶狗，最小的孩子光着身体跑来跑去。大人之间每天吵架，我只在这个朋友家坐了个把钟头，喝了杯咖啡，那邻居家的吵骂声就没停过。
真佩服这个朋友在deception bay 住了十多年，不知她脑子是怎么想的。

DianElectrical · 发表于 7-3-2013 17:23:00

Deception bay and red cliffe以前都是穷人住的和一些公房，所以居民的素质比较低。
但是随着火车通车，我认为居民的素质就会大为改变。

catherinechen · 发表于 12-3-2013 19:17:50

有好几位想买房子的同学问我好的property agent，真让我很难回答。
如果是卖房子，中介是挚关重要的。尤其在房地产不景气的时候。
如果是买房子，我情愿卖房的中介不怎么样，我比较容易在讨价还价的过程中占上风。
市场不好，加上屋主着急脱手，买房的在会在价格上占上风。

gentleboy · 发表于 20-3-2013 17:37:56

买房应该盯着市场上的房子，不是中介。

至于卖家为什么要卖，这个问题没有必要问。就像你很喜欢一个房子，也不会老实和中介说。

cavenn · 发表于 22-3-2013 14:10:25

原帖由 gentleboy 于 20-3-2013 18:37 发表

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买房应该盯着市场上的房子，不是中介。

至于卖家为什么要卖，这个问题没有必要问。就像你很喜欢一个房子，也不会老实和中介说。

请教gentleboy，何谓市场上的房子？一般不都是到中介去问和买的么？

Laura.CN · 发表于 22-3-2013 18:14:50

原帖由 cavenn 于 22-3-2013 15:10 发表

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请教gentleboy，何谓市场上的房子？一般不都是到中介去问和买的么？

我觉得他的意思是买房子着眼点在于房子本身，而不在于卖的中介是谁。

“市场”就是所有中介都把房子摆上去卖的地方，目前最方便查询的市场就是realestate.com.au啦，domain在布村做得不如它好。只要在这个“市场”里看到了合心意的房子，卖的中介再恶心也要和他斗智斗勇啊。当然，有些好的中介，会记下你的需求，有未上市的房子也会通知你，他省了广告费，你也省得和别人抢、抬高价格，双赢。

fatduck · 发表于 23-3-2013 18:49:32

lz，如果可以的话，我想问问你对wesley, mater private 和sunnybank private的印象各是什么。你觉得那家医院更好些？我日后打算找家private生小孩。谢谢啦

qianj · 发表于 24-3-2013 13:11:25

不知道怎么回事，评了2次分都不成功。还是在这里回帖吧。我也想知道楼主的房子的大概情况和价格，能短我下么？非常感谢呢。我们6月底就要去Brisbane了，希望今年年底前能买房。希望今年房子不要涨啊，呵呵，不知道会不会太贪心了

catherinechen · 发表于 24-3-2013 14:20:34

原帖由 fatduck 于 23-3-2013 19:49 发表

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lz，如果可以的话，我想问问你对wesley, mater private 和sunnybank private的印象各是什么。你觉得那家医院更好些？我日后打算找家private生小孩。谢谢啦

医院的情况我难回答，因为做手术室的， midwife之类的根本无从了解。
找好的妇产科的医生比较重要。

catherinechen · 发表于 24-3-2013 14:22:14

原帖由 qianj 于 24-3-2013 14:11 发表

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不知道怎么回事，评了2次分都不成功。还是在这里回帖吧。我也想知道楼主的房子的大概情况和价格，能短我下么？非常感谢呢。我们6月底就要去Brisbane了，希望今年年底前能买房。希望今年房子不要涨啊，呵呵，不知道会 ...

买房子最忌讳着急了。
慢慢找吧。

Laura.CN · 发表于 24-3-2013 17:06:17

其实我也想说，生小孩重要的是找个负责任、经验丰富、技术好的妇产科医生，这个妇产科医生自然有他/她常用的私立医院。至于私立医院设施都是不错的了，反而无需太计较。
我没有在私立医院生过孩子，但怀孩子的时候做过手术，香港的Hong Soo Wong，诊室就在Sunnybank Private马路对面，所以理所当然住SP了。她非常和蔼、细心、耐心，给我做手术很成功，缝合也很好，宝宝完全没有受影响。如果有二二，应该会找她。

planwalker · 发表于 26-3-2013 20:50:17

楼主上海人？同乡啊。另外现在我就住在wesley边上。。。走路2分钟。。。汗，好巧

catherinechen · 发表于 26-3-2013 23:42:55

原帖由 planwalker 于 26-3-2013 21:50 发表

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楼主上海人？同乡啊。另外现在我就住在wesley边上。。。走路2分钟。。。汗，好巧

现在我几乎天天去wesley 上班。

qianj · 发表于 28-3-2013 15:22:09

lz能透露下你计算下来的租金和房价的合适比例么？我们本来想先在Brisbane租个房子的，但是老公了解下来整租house的话费用很贵，所以有点想先买个小点的townhouse，以后有能力的话再买house好了。
只要大概的比例好了，就是扣除这种费用后的净房租和房价的大致比例，谢谢啦

planwalker · 发表于 28-3-2013 22:46:46

原帖由 qianj 于 28-3-2013 16:22 发表

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lz能透露下你计算下来的租金和房价的合适比例么？我们本来想先在Brisbane租个房子的，但是老公了解下来整租house的话费用很贵，所以有点想先买个小点的townhouse，以后有能力的话再买house好了。
只要大概的比例好了 ...

同问嘿嘿

planwalker · 发表于 28-3-2013 22:47:19

原帖由 catherinechen 于 27-3-2013 00:42 发表

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现在我几乎天天去wesley 上班。

估计你到wesley我也差不多离开那块嘿嘿

catherinechen · 发表于 29-3-2013 06:02:41

没什么固定的比例，银行的利率得出每个月的房贷。再说每个人的经济承受能力也不同。

catherinechen · 发表于 29-3-2013 06:05:13

原帖由 qianj 于 24-3-2013 14:11 发表

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不知道怎么回事，评了2次分都不成功。还是在这里回帖吧。我也想知道楼主的房子的大概情况和价格，能短我下么？非常感谢呢。我们6月底就要去Brisbane了，希望今年年底前能买房。希望今年房子不要涨啊，呵呵，不知道会 ...

我也想再买房子，也不希望房价涨。
房租涨就好了。

[ 本帖最后由 catherinechen 于 29-3-2013 07:07 编辑 ]

eastlake · 发表于 30-3-2013 23:03:41

原帖由 catherinechen 于 28-1-2013 07:34 发表

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又是天不亮就醒了。还无法出门运动。
说说讨价还价吧。
无论是买方还是卖方，着急的一方总会在价钱上吃亏。
怎么能做到不着急呢？特别是第一次买房的新手。
1。早做准备。钱是关键。 pre approve ，至少 ...

谁说不是呢，第一次买房，虽然6天搞定创造了火箭速度，但是还是有点后悔，略贵了些。http://www.freeoz.org/ibbs/viewthread.php?tid=1056468
但是人有放不开，觉得因为2、3千块钱错个了这个房子，肯定更后悔！

eastlake · 发表于 30-3-2013 23:17:06

原帖由 Laura.CN 于 22-3-2013 19:14 发表

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我觉得他的意思是买房子着眼点在于房子本身，而不在于卖的中介是谁。

“市场”就是所有中介都把房子摆上去卖的地方，目前最方便查询的市场就是realestate.com.au啦，domain在布村做得不如它好。只要在这个“市 ...

对啊，房子要你自己去找、自己去看。
中介既不代表卖方的利益，也不代表买方的利益，他在乎的是他的中介费，只要成交就有中介费。所以他会千方百计促进交易成功，成交价高点、低点对中介费影响都不大。
当然可能存在和中介关系哈，可以帮你留意一点的，但是买房还是你自己的事。

妞妈2013 · 发表于 31-3-2013 14:12:00

上海人妞妈进来学习,在阿德做过6年ICU/CCU护士,同行,老乡,握手,拉近乎.

catherinechen · 发表于 31-3-2013 21:18:57

原帖由 妞妈2013 于 31-3-2013 15:12 发表

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上海人妞妈进来学习,在阿德做过6年ICU/CCU护士,同行,老乡,握手,拉近乎.

侬好。

harrytaurus2002 · 发表于 1-4-2013 15:11:13

LZ好帖，mark一下，学习备用

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