阿村买地盖房全纪录-记我们这段特别的日子

landsrover

支持！一路跟进，羡慕楼主！

ABCDEFENG

在澳洲盖房真不简单。我在悉尼也想自己设计自己建房。问一下楼主：你自己设计的图纸那你的设计费就省下一部分了？水电不是你设计的是吗？那你的图纸需要审图吗？是否需要规划部门、消防等部门批准发许可证之类的？

evansong

ABCDEFENG 发表于 20-10-2013 21:32

                               
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在澳洲盖房真不简单。我在悉尼也想自己设计自己建房。问一下楼主：你自己设计的图纸那你的设计费就省下一部 ...

自己只设计房型部分，包括各个房间的大小、朝向、功能等等。真正的详图是要builder出的 。所以也省不了设计费（不过这个费用没有单独列出来，都是包括在整个合同中的，即使你自己拿图来让他建，他也不会给你减除什么费用的）电路、水管都是builder负责。关于电路我们builder是跟clipsal合作，我们可以在clipsal的interview上参与设计，也就是每个房间需要多少灯、开关、插座，在什么位置，你可以做决定。具体线路怎么排，还是专业人士出图。
最后所有图纸都是由有资质的人出的，所以不用担心council审批的问题。

么么公主

我昨天又和老公说了建房的事情。。。明后年我们也要自己盖房。

ABCDEFENG

“专业人士出图”是否是指要由bulder指定的专业人士？那建筑、结构和其他用料的布局就不能讨论了，造价概算上下浮动只是材料挑选的价格波动。那设计方案有可以挑选的吗？

evansong

ABCDEFENG 发表于 25-10-2013 10:51

                               
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“专业人士出图”是否是指要由bulder指定的专业人士？那建筑、结构和其他用料的布局就不能讨论了，造价概算 ...

不太明白你的问题。房间布局你可以自己定啊，用料也可以选是钢结构、木制结构还是双砖结构。你选择的东西不同，自然造价也就不同了。一般builder都有自己的房型图，你可以在里面选最适合你的，然后做适当的修改。builder一般会按照你的要求作出修改。但是一来一去很费时间，所以我们干脆直接自己出一张草图给builder，就让他按照这个画正式的图。
至于价格，builder会给你一个大致的造价。这个价格都含有哪些东西也会大致列出来。最终的价格要等你选色结束以后+土壤测试出来后才能给你。
曾经有位专业人士给出个大概的价格就是房屋造价在1000/平米上下是合理的价格。我们最后的造价+地基就基本在1000多一点点儿。所以我觉得1000/平米这个数据你可以参考。当然这个只是说一般的装修，如果是豪宅就不好说了。

evansong

好多天没来更新了！上上周末水泥地基已经浇筑好了，上周开始搭框架。今天收到第二张账单，第二阶段框架结构算是完成了。 昨天去工地上看了看，玻璃门窗都运到了，看来马上要装门窗了。

evansong

再上两张图片

evansong

钢架结构

ABCDEFENG

evansong 发表于 30-10-2013 15:20

                               
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钢架结构

很好啊，钢结构i的，抗震强度有了。钢结构比木结构要贵好多吧？1000澳元1平米吗？这个造价包括人工和其他一切费用吗？谢谢啦！

aaron_liuf

这得操多少心在上面啊！ 持续关注中

linmuzhenxia

美羽mm

好期待楼主的大房子建成哦！能不能多点图片呢！

指纹

ABCDEFENG 发表于 6-11-2013 20:42

                               
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很好啊，钢结构i的，抗震强度有了。钢结构比木结构要贵好多吧？1000澳元1平米吗？这个造价包括人工和其他 ...

同问，钢结构跟木结构比有什么优点呢？

evansong

ABCDEFENG 发表于 6-11-2013 21:42

                               
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很好啊，钢结构i的，抗震强度有了。钢结构比木结构要贵好多吧？1000澳元1平米吗？这个造价包括人工和其他 ...

其实强度都差不多的，主要的好处是防白蚁。1000/平米是包括人工和材料的。不过这个只是大概的指导。最终价格还要考虑内部装修、地基是否需要额外的加强等。就做个参考吧

evansong

再发几张图

evansong

玻璃门窗已经安装好了

evansong

铺设水管

evansong

开始砌砖了

ABCDEFENG

照片真漂亮！很羡慕！那你的基础是混凝土浇注的是吗？外墙不用作粉刷了？外墙还作防水处理吗？料场和中国完全不一样，真是文明科学的施工啊！希望楼主跟踪进程，多发点照片啦，谢谢啊！

ABCDEFENG

指纹 发表于 7-11-2013 23:38

                               
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同问，钢结构跟木结构比有什么优点呢？

1：楼主已经说了，防白蚁。
2：抗震强度加强了，但是悉尼很少地震的，呵呵
3：防火应该比木结构好多了
4：抗压抗扭曲强度加大，下个冰雹是不怕的啦
5：但是基础要加强。防沉降量。

evansong

ABCDEFENG 发表于 10-11-2013 09:47

                               
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照片真漂亮！很羡慕！那你的基础是混凝土浇注的是吗？外墙不用作粉刷了？外墙还作防水处理吗？料场和中国完 ...

地基是钢筋+混凝土的；
外墙不粉刷了，就是这种红砖的风格哈；
外墙就没有什么防水处理了，只是和门窗接缝部分作防水，铺防水的膜（具体是什么我也说不清楚）

19haolou

up up up!

Anglina123

哇，LZ好厉害啊。加油，等在看你的房子盖好的图片。

magict1982

  期待更新！

sucewang

买地建房虽然辛苦些，但是住的房子可心，放心，也会比买相同的房子省不少钱。
等着看LZ的新房子了，希望LZ及时更新啊！

evansong

昨天去工地上看，砖已经砌得差不多啦

摄郎

期待更多照片。

ubuntuhk

evansong 发表于 15-11-2013 16:09

                               
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昨天去工地上看，砖已经砌得差不多啦

一座漂亮的house已经成型了

chingwu

阿村的必须顶呀
一直无暇关注房版

竟然有阿村的盖房贴

请问楼主是在哪个suburb