带个宝宝闯澳洲之租房篇【更新完毕】

henryxutao

十、关于看房
这里看房叫Inspection。一般看房都是集体看，即中介公布一个Inspection时间，有兴趣的话，大家自己去看，看完直接递申请或者一两天之内递申请，一般3-5天结果就出来了。大的中介，如果不成功也会给你一个短消息通知，小的就不一定有了，如果成功，都会给你通知的。有时候你也可以约单独的Inspect，如果中介同意，就只有你和中介，你可以看得仔细一些。还有一些写着Key In Office，那么就更好了，你去中介付50元押金取钥匙，自己去看，想看多久看多久，当然你必须在几个小时里还钥匙回去。
看房其实是非常不容易的，因为你带着宝宝，然后没有车，而且这里的公共交通和国内非常不同，很多地方都需要走一段路，更重要的是路上很多时候没有什么人，你根本问不到路，当然问到了人他们会非常热情，恨不得带你过去，不过大多数时候找不到人问。另外墨尔本的路也非常奇怪，弯过来扭过去，有时候明明是一条直路，但是在每个区都叫不同的名字，有时候在不同的区，路全部都叫一个名字。所以在这里光说路名是没有意义的，一定要加上Suburb。
至于工具，Melway是必备的，当然如果有指南针就更好了。
交通工具的选择吗，无非以下几种：
1、公共交通，包括Tram和Train，你可以在http://www.metlinkmelbourne.com.au/这个网站查到所有的Tram和Train的时间表，各种费率等等。Bus的等待时间会很长，而且经过的地方往往不是很方便，可能你不会考虑住在那里。有几个坐车的Tips,所有的Tram和Train你都可以带小推车上去，Tram在车中间有一个空位可以放小推车，Train在两头的车厢两头。Tram你要注意，到站的话如果没有人上车，司机是不停的，除非你提前在车内按铃或者拉绳，这点要记住，我曾经大雨天这样过了站。Train的话，门是不会自动开的，你要按一个扭或者自己把把手拉开，这点也要记住，否则你等在那里等门开，结果门没有开，车倒开走了。很多车站没什么人，这种事是可能发生的。不过公共交通呢，有时候不是很方便，你不太可能一次看很多房，因为Train和Tram的班次，有时候10几分钟，有时候20几分钟，另外很多房子离开有一段路，你必须走很长时间，还有时候你要换很多车，要耗费很长时间。我看房的时候是大热天，有时候明知希望不大，还要顶着烈日到处走，滋味不好受。
2、请朋友帮忙，最好一个朋友帮你一天，那么你一天可以至少看4-6套房，最好都安排在附近，有希望马上递申请。不过很多时候朋友都有工作，只能周六陪你看，因为周日大多没有看房的。
3、自己租车，如果你有国内驾照，过来马上翻译好，或者在国内翻译公证好，可以开3个月，那么你可以自己租个车，有好几个网站都可以租车，用信用卡预订就可以了，每天大概60元左右吧，也很方便。
4、有时候实在不行坐个出租车也可以，也不会很贵，感觉不算汇率，比上海便宜一半以上。

看房主要要看什么呢，这个和国内又有很大区别，看房的时候通常很短，也没有热情的房东和中介给你详细介绍，你不可能看每个细节，你需要事先想好关心的要点，在3-5分钟里快速看完要点，马上递申请。我个人特别提醒注意两点，第一是房子不要太旧，这里和国内不同，有时候房子的年龄会超过你的想像，我看过一处房子，中介说More Than 50years,我朋友说至少70 years,这种房子，看起来还是很不错的，但是很多设施是不是Work，有没有成群的老鼠和蟑螂，我们都不知道，还是不要冒险，澳洲是没有像国内那样方便的物业管理的，出了问题，我除了说Good Luck以外，没有任何建议。第二是要适合宝宝居住，如果你的宝宝比较惊醒，注意隔音，澳洲的房子内墙全都是木头的，真是搞不懂。有的Apartment，townhouse因此隔音会不太好，另外宝宝车要推进推出，不要有太多的台阶。还有附近最好有小公园。

未完待续

红茶

原帖由 henryxutao 于 15-6-2008 20:59 发表

                               
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舍不得也没办法，虽然不希望错过宝宝成长的每一个瞬间，不过相信你做了正确的选择，只有专心把一切安排好，老人小孩来了才更安定。

是呀,眼看着就要出发再即了...把点点留在国内相信应该是个正确的选择...也希望真的能够在一个月内顺得的把房子搞定..顺便可不可以请教一下,因为打算过来之后会送点点去托儿所,,墨尔本哪个区总体的环境还可以,特别是南区和东区的..

henryxutao

原帖由 红茶 于 21-6-2008 18:40 发表

                               
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是呀,眼看着就要出发再即了...把点点留在国内相信应该是个正确的选择...也希望真的能够在一个月内顺得的把房子搞定..顺便可不可以请教一下,因为打算过来之后会送点点去托儿所,,墨尔本哪个区总体的环境还可以,特别 ...

不知道你宝宝多大，应该是要去ChildCare吧。东面和南面大体都不错的，你过来自己慢慢了解就可以了，反正也不急。

stone66

继续下文

长腿兔子

楼主好贴!!

红茶

原帖由 henryxutao 于 21-6-2008 19:25 发表

                               
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不知道你宝宝多大，应该是要去ChildCare吧。东面和南面大体都不错的，你过来自己慢慢了解就可以了，反正也不急。

我家儿子现在十九个月,应该是要上childcare,嗯,是呀,想想还是过来再慢慢看吧很多事情也急不出来 等LZ继续哈

stone00

我的宝宝现在6个月了，明年2月份计划带她去澳洲长等，但我是一个人带着宝宝去，不知道情况会是怎么样，lz的贴子真棒，有很大的参考价值，期待下文！

stone66

不会吧，你的ID也真强，明显有克隆嫌疑嘛

allenmlj

我家宝宝28个月了,上个月底带她去短登了,爸爸4月中旬先过去了,现在在BOXHILL合租了一个房间,我们也准备先把宝宝放在国内1~2年,因为现在那边租房真的好难,如果要TAKE一个UNIT,至少要300/周,而且不包水电,房源还很少,想过了2年,自己买个房子,再把宝宝接过来,虽然心里有太多的不舍,但是考虑了很多,还根据在墨尔本舅舅的建议,还是决定让她先留在国内.

xiaoxiao

如果一个妈妈带着半岁大的儿子，有可能找到合租的房间吗？大概半年时间。

sz猫妈

我也不舍得把孩子留下来.
带着他,虽然会辛苦一点,这也算是他成长的一点阅历

henryxutao

原帖由 xiaoxiao 于 25-6-2008 10:12 发表

                               
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如果一个妈妈带着半岁大的儿子，有可能找到合租的房间吗？大概半年时间。

合租非常难。你想，半岁的Baby多吵啊，现在夫妻找合租都不容易。还是考虑自己整租吧。

henryxutao

十一、关于租房手续
1、澳洲法律对于租房的双方有非常严格的规定，对于双方的合法权益有严格的保护，对于双方的违约行为也有明确的处罚。对于租房，维州一般有两个机构管理这方面的事务，一个叫CAV（Cosumer Affair Vicotria），有任何投诉可以找他们，中介最怕这个机构了。还有一个叫VCAT，是管理房地产的一个法院性质的机构，如果出现违约、房租、押金之类的纠纷可以找他们。根据维州法律规定，房东或中介必须在签约的同时给你一本关于租房权益的小册子，你自己也可以到相关机构取到，有中文版本的。
如果你租房是通过正规中介的，很多事情其实就不用太担心了，因为很多权益都是法律严格保护的，任何Breach，你都可以投诉CAV，中介会非常麻烦，所以他们都会按照法律规定做，当然有些法律规定和国内不同，所以你仔细阅读一些那本小册子。
如果你自己和房东签约，请注意签一份合同，请注意里面不要有特别不合理的条款。这同样是受到法律的保护的。
2、对于带宝宝的家庭过来，还有一点非常重要的事情。如果是PR，每周的房租超过350元，大家是可以申请rent Assistance 补贴的，最高可以每周65元。所以你需要正规的租房合同来证明。如果没有合同，也可以向Centrelink索要一份表格，填好请房东签字，一样也可以申请。听说过，有的房东为了不交税，所以拒绝签这份表格的。所以如果你直接向房东租房，请事先向他确认，会要他签这份表格，毕竟事先说好比较好。
3、一般签合同的同时，会要你付Bond（押金）和第一个月的租金。Bond一般是4周或一个月的租金。中介一般会要求你给Bank Draft或Money Order，不接受Cash。感觉去邮局买Money Order比较合算，几块钱的手续费。去银行买Bank Draft，一次要35元好像，挺贵的。
4、其他的手续，可以参考其他移友的文章，有专门的论述。

未完待续

henryxutao

十二、关于公用事业和家具
如果你已经签完合同，付完定金，拿到钥匙，准备入住了，那恭喜了。不过，有几件事情你必须要清楚，否则可能很痛苦。

1、关于公用事业。澳洲租房有一点非常奇怪的地方是，换一个租客，一般都先停掉电、煤气、电话，水不知道停不停。你必须自己重新去开通。另一个非常令人郁闷的地方是，不是马上开通，要电和煤气可能要2-5天，电话宽带有可能更长，宽带有可能到2周。澳洲公用事业的服务水平真的要提高呀。经常听说网友入住的时候，没电或者没煤气的。对于带宝宝的家庭，如果没有电和煤气，非常不方便，哪怕只有一天。所以建议大家，如果临时住所可以多住几天，不要急着搬进新居，等电和煤气都通了再去。一签完合同，马上打电话联系开通的事情。墨尔本公用事业的电话不容易打进去，要等好久，然后他们会答应你什么时候来啊，什么时候一定通啊之类的，不要相信他们，再结束通话前，一定要向他们索要一个Reference Number，如果再打进去直接报这个数字，否则他会把你的详细情况再问一遍。如果一次失约，不要客气，立即打过去就投诉，他们才会重视。我的电过了一周才接通，而且两次要我等到半夜12点，都失约，真是往事不堪回首月明中啊。

2、关于家具。澳洲租房一般不包括家具，所以在墨尔本，大家如果要买家具，如果想去宜家，最好等它Clearance的时候，会便宜很多，一般一年都有几次。论坛的信息版，经常有网友搬家或者回国出售二手的，租房的话买点二手的用用也挺好了。澳洲家具不是一般的贵，而且质量也不见得好。小朋友的物品，推车之类的，可以在论坛上向网友买二手的，或者自己去Sunday Market看一下，有时候几块钱就可以了。自己回来消毒一下，也挺好的。

我的租房经验就这些了。祝大家都能顺利租到房，在澳洲早日扎根，享受生活。

雨霁晚霞红

原帖由 allenmlj 于 24-6-2008 22:09 发表

                               
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我家宝宝28个月了,上个月底带她去短登了,爸爸4月中旬先过去了,现在在BOXHILL合租了一个房间,我们也准备先把宝宝放在国内1~2年,因为现在那边租房真的好难,如果要TAKE一个UNIT,至少要300/周,而且不包水电,房源还很少,想 ...

如果你听了这种建议你肯定会后悔的.孩子过来你有补助,如果我能和老公一起在这里,那我肯定想都不想直接带着孩子来,可惜我是一个人,所以安定好了再接孩子过来.


而且2年后你都买得起这里的房子,那么现在加上孩子的补贴每周300的房租又算得了什么

雨霁晚霞红

请问Sunday Market在那里有?还有就是如果租金没有350每周还会有补贴么?

henryxutao

原帖由 雨霁晚霞红 于 28-6-2008 20:15 发表

                               
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请问Sunday Market在那里有?还有就是如果租金没有350每周还会有补贴么?

Sunday Market很多地方都有。不过买小孩的东西的话，我们都去Camberwell的Sunday Market.在Riversdale和Burke的路口进去。

关于Rent Assistance，我可能写错了，具体请参见：http://www.familyassist.gov.au/I ... content/payments-ra

雨霁晚霞红

谢谢，这个市场是周日才有对吗。

jones999

多谢LZ了,没看贴子之前,也知道租房难,但没想到这么难,我要重新打算了,决定先不带孩子过来了.

梦唐

房租不是350每周，而是160左右吧每周，具体我也记不住了，反正肯定不是350每周，可以到直接到网上查，非常清楚（我上周才看了的，因为我们是190每周，超过了政府规定的金额，就没记最低应该是多少），补贴是每2周125元零多少（couple带一个孩子的）。

雨霁晚霞红

原帖由 梦唐 于 2-7-2008 22:33 发表

                               
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房租不是350每周，而是160左右吧每周，具体我也记不住了，反正肯定不是350每周，可以到直接到网上查，非常清楚（我上周才看了的，因为我们是190每周，超过了政府规定的金额，就没记最低应该是多少），补贴是每2周125 ...

我看得有点晕，我是说每周房租花费300刀，你说的是每周的租房补贴？

长腿兔子

我们长登的时候会让宝宝爸爸先过去,当然爸爸肯定要辛苦一点了,等安顿下来，我再带宝宝过去,不管多难,我们俩中有一个肯定要在小朋友身边.

红茶

请问LZ呀,

2、对于带宝宝的家庭过来，还有一点非常重要的事情。如果是PR，每周的房租超过350元，大家是可以申请rent Assistance 补贴的，最高可以每周65元。

那如果低于350元的话,是不是就拿不到补贴拉....本来还没打算租那么贵的房子呢...

cgyys

每周超过180到就肯定有了

netstat_an

楼主发的好帖呀，赞一个。

我也是一家三口（夫妻，小孩），我想问一下如果3个人都过来了，最多能拿多少的补贴呀？

我印象中似乎更家庭年收入关系很大，细节的就不清楚了，有经验的朋友能不能详细说说？

我目前是计划自己先过去，住朋友那，等找到工作了马上找房子，老婆孩子再过来。

我记得一家三口pr的话，仅仅主申请人必须先登录，并没有要求要全部一起登录，不知道我这么说对不对？

[ 本帖最后由 netstat_an 于 11-7-2008 17:51 编辑 ]

BlueDream

原帖由 cydzzj 于 16-6-2008 00:27 发表

                               
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我之前选的三，结果离开宝宝16个月以后回去接他，发现已经被长辈惯得不成样子了，现在很后悔当初没有带他一起来。

这个问题一定要注意,因为老人带孩子一定会娇惯他的.
我们打算一人先来,租好房子另一人再带孩子过来.

freehand

这样好些， 两人带孩子，没车， 地方又不熟，确实不方便。

freehand

还有一个个人经验， 如果看中了某套房，争的人很多，不妨给中介加５元／每周， 资本主义社会，钱还是管用的！

bigwangjun

切Che

如果你是主申请人，老婆和孩子必须在你首次入境后才能进来，也就是说可以不和你一起过来。但首次登陆的时间是在你拿到Visa的半年之内（我2006年4月拿的，要求2006年10月之前必须全家都进入才生效，不知道现在还是不是这样），因此你老婆和孩子也必须在半年之内入境。请仔细看一下你们全家的Visa就清楚了。