澳洲买地建房之我见！讨论贴！交流贴！LAND&BUILDER

孩子他爸

原帖由 fsy7788 于 29-7-2009 15:23 发表

                               
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是的，非常贵。国内盖房用的是钢筋混凝土，砖瓦房子。澳洲都是木结构，所以内部变动会影响到整个房子的结构，支撑力度等多方面。而且这里的木材固定件都是固定的结构和角度，比较麻烦的。所以一般加个门，窗之类 ...

想完全按照自己的想法来盖房子，那就自己申请当owner builder，请人设计，作图，联系包工队伍自己盖。一般的房子最多两层，大部分都是一层，结构，受力分析都很简单的，如果有相关行业经验的话，也并非是难事。不过，造价未必会低，毕竟自己控制施工的能力和经验远没有专业公司厉害。不过，我还是想试一试，等以后买了地，就准备自己设计，自己盖了。

孩子他爸

原帖由 fsy7788 于 31-7-2009 10:10 发表

                               
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哈哈，牛人，顶你一下。。。

但并不同意你自己设计建房的观点，理由如下：
1、澳洲这里买房，是带有投资目的的。从这个角度来讲，你建造的房子是要符、合当地大部分人的习惯，才能在以后买个好价钱。同时需要提醒你的是，澳洲房屋贷款额度、二手房出售的价值和当初房屋建造的builder有非常直接的关系，价格相差很明显。
2、澳洲建房过程中，人工是最大的开销费用。每个工种的分工非常细致，他们并不会为了利益而做超过自己范围的事情，他们也不会因为赶进度而晚上加班，周末上工，这些时间，他们要去酒吧，享受生活。这里的builder是收入很高的群体，他们才不在乎一天两天的活来拼命赚钱。他们可以很牛的对你说不！这个和中国是完全相反的。单凭你一个人去组织，很辛苦，而且费时费力费钱。。。。

第二点完全同意，盖房子不是个简单事，肯定不容易。争取以后混成个builder，先给别人盖房练练手，再动手建自己的
第一点，不很赞同。贷款先不谈，价格有差异是肯定的，自己建总会省一些嘛，少贷一点也无妨。至于买房，并不是所有人都要投资吧？我的目的就是自住，怎么舒服怎么好。至于习惯问题，世界大同，没什么太大差别。普通百姓对于居住的要求无外乎，吃饭，睡觉和娱乐。户型上基本上都差不多的。房子好不好，还要看内部布局与细节设计，节能环保材料的选用和现代科技的应用。这一点，经常看房auction的朋友们应该最有体会了，自己眼睛一亮觉得好的，别人也一定觉得好，这种房子往往会竞争很激烈。

所以说，自建的优势就是可以充分发挥自己的创造能力，这种事情，对于我这种爱折腾的人来说，一辈子怎么也要尝试一次