我爱布村之布村买房记

云乡人 · 发表于 31-3-2013 19:04:44

楼上说的是正解, 房子毕竟是个大投资,还是要慎重!

lzh · 发表于 31-3-2013 21:29:26

原帖由 Laura.CN 于 31-3-2013 19:41 发表

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你来住个半年一年就不会觉得漫无头绪啦，隔山买牛怎么可靠啊。我正式去看open house之前都会自己开车去先看看周边环境，觉得还不错才继续看内部，然后才会考虑出offer。如果你不想下飞机到了自己房子门口才发现离 ...

谢谢你的建议！一语醒梦中人，看来这样还是不靠谱，买房的事可急不来呀！
在AD租了4年多的房，我老公一直很想买房，我一直按兵不动，就想等儿子考完去Brisbane，所以有点急不可待呀，呵呵！
期待年底，到时看哪位有空房可租了，先预订。。。。

zbaobao · 发表于 8-4-2013 20:12:13

原帖由 Laura.CN 于 26-3-2013 22:38 发表

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首先就要注意理清自己选房的需求吧，例如是否需要在比较好的学区（家有小娃娃）、是否需要靠近华人食肆商店（家有老人）、是否需要靠近进CBD的公交线路、是否需要考虑分租或日后出租...这些问题回答完了，也就心 ...

看厨房装修决定不是新房，但是有pool，估计地段ok的话要70w

饿。。。我好房子看太多了，，，没想到这么便宜啊，，，

我们也是目标50左右，可以拿到首套房补助的房子，
我老公看好北区，我就知道北区有个chermside，那边房子好不好呢？

[ 本帖最后由 zbaobao 于 8-4-2013 21:20 编辑 ]

planwalker · 发表于 8-4-2013 20:40:48

原帖由 zbaobao 于 8-4-2013 21:12 发表

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看厨房装修决定不是新房，但是有pool，估计地段ok的话要70w

饿。。。我好房子看太多了，，，没想到这么便宜啊，，，

我们也是目标50左右，可以拿到首套房补助的房子，
我老公看好北区，我就知道北区有个che ...

请问下现在首套房补助是什么条件啊？

lzh · 发表于 8-4-2013 21:25:34

同问，同问。。。。。

Laura.CN · 发表于 8-4-2013 21:55:02

买全新房子才有首置补助啦，$15k。二手房已经没有钱补了，只是有印花税优惠而已。

500K-要买好区或旺区的房子，估计砖房都买不到了，无法达到各位自住的期望值的。

为什么那么爱好北区呢？喜欢和富豪为伍？

[ 本帖最后由 Laura.CN 于 8-4-2013 22:58 编辑 ]

金鱼和农夫 · 发表于 8-4-2013 22:11:52

是的，没赶上的新同学们你们来晚了啊

但是你们这国内那一大波房产翻倍的大行情赚到了啊。比如国内卖掉房子300 万人民币背过来就是四五十万的刀乐啊！俺只有羡慕妒忌恨啊

Laura.CN · 发表于 8-4-2013 22:34:26

卖晚了，不能卖了啊，20%所得税啊！
不过无所谓了，留着就留着吧...

乐享d天涯 · 发表于 9-4-2013 01:30:53

摒满5年吧，就能卖了，说不定又涨了呢。

Laura.CN · 发表于 9-4-2013 16:27:29

介个国五条跟5年好像没关系啊，不过现在都没有实施细则。主要是我爸也要过来了，国内放着房子麻烦嘛，倒不如让他把70年使用权的房子（已经去了好些年啦）甩了换来澳村当小地主。

zbaobao · 发表于 9-4-2013 17:34:54

原帖由 Laura.CN 于 8-4-2013 21:55 发表

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买全新房子才有首置补助啦，$15k。二手房已经没有钱补了，只是有印花税优惠而已。

500K-要买好区或旺区的房子，估计砖房都买不到了，无法达到各位自住的期望值的。

为什么那么爱好北区呢？喜欢和富豪为伍？

北区都是富人吗？
我不熟啦，都是我老公说的，他说北区治安好。

我们国内的房子也没卖，，，所以没法背去50w，只能贷款先。
买新的townhouse的话，有15k的补助吗？
15k补助和税补可以同时享受吗，还是只能是一个？

谢谢。我以为新房15k的补助取消了呢。。。。50w看的都是老房，好点的房子只能townhouse了

cavenn · 发表于 15-4-2013 09:47:36

remy快来更新呀！我们都等得望眼欲穿咯！

Remy家 · 发表于 16-4-2013 13:42:54

来了来了，最近忙着搬家settle的事情，租的地方网也坏掉了，上网非常不方便。只能来park上网，可想而知我有多爱这个park。

上周末跟兰舟一家还有周围的几家朋友在park聚会，吃的非常开心。又认识了好几个朋友。而且感觉特别好的是，4，5家人的爸爸气质还都很想象，更有一种说不出的亲切感了。

我看看我写到哪里了，趁着老公和女儿在park里面睡午觉，赶紧更新点~

Remy家 · 发表于 16-4-2013 13:52:58

五，买房，出offer

我们那时候还没有车，在网上正好找到一个卖车的小留学生，后来我们也成了朋友，就叫他小武吧！也做搬家接送服务，他那两天陪着我们搬行李，带我们看房。

我们先去了我们后来买的这个房子，还没近门，就看到整个街上都停满了车，大概有近20家人在看。

一般看房的经验告诉我，一套房子火不火，是不是合适，就看当天看房的人多少，不过这么多人看也远超过我们的想象。

当年我们在北京买房，那就是跟抢一样，没想到几年后，又要换个地方抢房？

进屋里以后，一看满眼都是同胞，中介是个香港人。围着中介的是一家印度人，也带着小女儿，我感觉那个印度人非常喜欢这套房子，一直问这问那，好像open时间过了就跟着中介回去签合同了出offer了。

我跟老公先是分头看，说实话，第一次在澳洲看房，其实也是白看根本也不知道门路，就跟着人群乱跑。

我先看了屋子的结构，很常见的4房三厅两卫的结构，再看了看屋里的设施，一看也是用了很久了。中介说房子比较老，20年了，（后来我们做inspection，告诉我其实没有这么老，只有15年。）但是维护的还不错。

我跟老公交换了下意见，直接就跟中介说，我们要出offer，中介把老公电话留好，还打了√，我们就去看第2，第3套房子了。

Remy家 · 发表于 16-4-2013 13:59:11

继续，第二套房子就在第一套房子附近，离着sunnybank hills shopping center更近，地也700多，但是只是三房。要价46w。

我们去了一看，除了我们就一对中国小夫妻在看，房子实在很小，而且很简陋，中介是个印度人，问我们意见我说房子太小了，除了地段好，这个房子基本没有地方让我们满意。

然后小武又赶紧带我们去看第三套房子，也在附近，第三套跟地一套各方面都很像，中介是个local，直接跟我们说，47w到47.5就能买下。比我们看的第一套房子便宜点，但是户型不如地一套好。

我们商量地一套买不下来再来买这套。不过这套现在也卖出去了。

就这样，一天看了三套房，对价位也了解的差不多了，回家后就收到香港中介的短信，说已经有几家要出offer了，如果我们要出得马上。

我们可能是沾了没有车的光，因为我们没有车，中介只能等在办公室忙完其他offer，再来我们住的地方谈。这样虽然他不会告诉我们其他offer的价钱，但是我们可以观察和旁敲侧击下。

就这样，在中介来之前老公跟我商量我们能出到多少，我们打算从48w开始谈。不一会儿，中介来了，出offer的你来我往就要开始了。。。

Remy家 · 发表于 16-4-2013 14:07:04

六，offer

中介大哥坐下，我们先是聊聊天气，房价，国内外形势，大家热热场，然后就开始进入主题。

他先告诉我们签约的注意事项，以及这边买房的流程，然后就开始问我们价钱。我们实话实说对这边房价一无所知，但是我们非常想买那套房子，即使这是我们看到的地一套房子，因为我们直接跟他说，我们想买，多出几千快也没关系。然后说48w。

中介想了一下说，我不能跟你说其他offer多少钱，只能告诉你，48w你买不到。。。于是我们就想说加多少。当时中介说他可以回避让我们讨论，我心里是故意想让他听到我们能出到多少，然后观察下他的反应，好心里有数。

于是我们当着中介开始讨论。我老公说多出3000块，然后我说我们多出5000块也可以的~~这时候中介有点坐不住了，说多出3000块也行，但是多出5000块会更保险。

这时候，我们隐约看到了那个底线，于是我和老公选择回避他去一边讨论。最终我们决定不加钱，就那些，买不上就算了当没有缘分。

然后中介走了，说周一给我们消息。但是周日早上我们就收到了电话，第一句就恭喜我们，房主决定选我们的offer，最后见中介签正式合同的时候才知道，一共4个出offer的，三个出到了48w以上，我们只比第二个多了1000块

[ 本帖最后由 Remy家于 16-4-2013 14:08 编辑 ]

Remy家 · 发表于 16-4-2013 14:52:59

七，总结

有个网站，叫onthehouse.com.au，在这上面，你可以查到你要买的房子的所有历史交易记录和价格，还能查到现在对这个房子的估价，和city coucil的地价。

偏离估价很多的房子不要买，另外就是，频繁被交易的房子不要买。

因为这边卖房实在太难而且税费很多，如果房子被频繁交易比如几年就换个主人，那就得看看是不是房子本身或者地段有什么缺陷了。

还有就是，去实地inspection很重要，你能看到人们对这个房子有多热情，即使你做功课做少了，相信去看房的人也有很多做足功课的。很多人抢的房子也肯定有原因。

还有就是，于我而言，居住环境比学区和交通更重要。来到一个陌生的地方，周围不远就有几个谈的来的朋友真的是很美的事情。而对我们来说，更是这样，我们认识的朋友几乎都住在5公里以内了~

另外出offer的时候，也一定要参考那个网站，这样起码你跟中介在这方面是对等的，现在的房产市场也说不出是复苏了还是继续跌，总之买到自己能承受范围里的最合适的房子就是最大的成功了！

我们房子后来又有一些小插曲，有机会我会来继续说~外面要下雨了，回家了先~

祝大家都能住上称心如意的房子~~

乐享d天涯 · 发表于 16-4-2013 17:23:19

lz的房子买的真是快，什么时候可以搬家呀？

兰舟 · 发表于 16-4-2013 17:24:20

搬家有需要就说一声。我们时刻准备着。

金鱼和农夫 · 发表于 16-4-2013 22:57:32

呵呵看来今年房市要火啊，50万的房子已经成为主流关注对象了！

zbaobao · 发表于 18-4-2013 00:02:54

楼主和老公都好牛!

sweetstar · 发表于 18-4-2013 10:14:07

能不能麻烦楼主mm多贴点室内外及周边照片啊。谢谢！

飞飞 · 发表于 19-4-2013 16:29:04

我原来就住calamvale的，当初2008年8月搬来布里斯班的时候，朋友告诉我，附近就这个区还像样点，于是就租了这个区住。后来第一套房i在就是这个区的。我挺喜欢calamvale的，房子比较新，交通也还好。

当时calamvale还是个冷门，不少人都说交通不便太偏远了。但现在看看，似乎华人特别多啊！

如今我搬家到了parkinson，估计不久后这边也都是华人了。

楼主说的那个公园，人特别多啊，有时周末都找不到停车位：）

floatstone · 发表于 19-4-2013 17:31:16

请问洪水地图的网站谢谢

johnsunw · 发表于 23-4-2013 00:23:10

真心羡慕~~首付是20%么？有套属于自己的house，是我最近5年的目标！

xpjyronni · 发表于 23-4-2013 11:30:09

恭喜！恭喜楼主安家立业了！我在布村，但现在还在犹豫是布村还是猫本呢

liulu618 · 发表于 28-4-2013 13:14:02

正在学习，呵呵，谢谢分享

kim妈妈 · 发表于 14-5-2013 15:19:56

其实不应该被中介忽悠价格，澳洲房地产有一份报告叫RP DATA. 链接如下：http://www.myrp.com.au/
政府规定，如果买房人跟中介要求看这一份资料，依法中介是必须提供的。这样买家就可以自己对比价格了。

cavenn · 发表于 15-5-2013 09:33:00

原帖由 kim妈妈 于 14-5-2013 15:19 发表

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其实不应该被中介忽悠价格，澳洲房地产有一份报告叫RP DATA. 链接如下：http://www.myrp.com.au/
政府规定，如果买房人跟中介要求看这一份资料，依法中介是必须提供的。这样买家就可以自己对比价格了。

谢谢分享！

宁宁欠揍 · 发表于 17-5-2013 16:51:52

祝贺先！现在阿德，想去布村落户，对买房一窍不通，很弱的问一句：为什么都是二手房呢？为什么没听谁买新房？是因为远吗？还是什么原因呢

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