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在網上看到房產INSPECTION 日期

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发表于 13-2-2015 20:48:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

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请问那是誰都可以去的嗎?還是說要找AGENT呢?有些沒有時間的,就只能找AGENT了吧.
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发表于 13-2-2015 21:31:39 | 显示全部楼层

对,带上id就可以去看了。

没有时间的需要联系中介,可能是因为卖房文件没准备好,或者房子已经卖掉了还没来得及更新,问问无妨。
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 楼主| 发表于 13-2-2015 22:28:37 | 显示全部楼层
ubuntuhk 发表于 13-2-2015 22:31
对,带上id就可以去看了。

没有时间的需要联系中介,可能是因为卖房文件没准备好,或者房子已经卖掉了 ...


好像很多都沒有INSPECTION TIME, 要问Agent的呢, ID,護照?駕照?
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发表于 14-2-2015 10:01:13 | 显示全部楼层
sdcmc 发表于 13-2-2015 23:28
好像很多都沒有INSPECTION TIME, 要问Agent的呢, ID,護照?駕照?


id就是护照或者驾照,一般用驾照。

你可以大胆去问问中介,不用担心,即便有些房子已经卖了,一些中介也会把你的资料(买房预算和意向)和联系方式留下来,有合适的房子他们会和你联系,当然,主要还是要靠自己找。
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 楼主| 发表于 14-2-2015 10:52:18 | 显示全部楼层
ubuntuhk 发表于 14-2-2015 11:01
id就是护照或者驾照,一般用驾照。

你可以大胆去问问中介,不用担心,即便有些房子已经卖了,一些中 ...

喔,謝謝
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发表于 14-2-2015 17:41:10 | 显示全部楼层



最好先做一下贷款预批(可以找broker或者直接到银行问,broker省事一些,会帮你比较不同银行的offer),了解自己能承受的房子价格范围,找好过户师/律师,这样看到满意的房子,就可以请过户师帮忙看合同文件,觉得价格合适又满意的就可以下offer了。
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 楼主| 发表于 14-2-2015 18:12:36 | 显示全部楼层
ubuntuhk 发表于 14-2-2015 18:41
最好先做一下贷款预批(可以找broker或者直接到银行问,broker省事一些,会帮你比较不同银行的offer ...

如果真看中了, 是不是還要一個INSPECTION, 比如結構,PEST,石棉什麼的呢?
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发表于 14-2-2015 18:16:48 | 显示全部楼层
sdcmc 发表于 14-2-2015 19:12
如果真看中了, 是不是還要一個INSPECTION, 比如結構,PEST,石棉什麼的呢?



如果是拍卖的房子,基本上没办法做inspection,因为你不知道你是否能拍下来,每个想拍卖的房子都做的话,费用不少。

如果是private sale的房子,可以在offer被接受后的cooling off period(维州是3个工作日)内做building inspection,还可以加subject to building inspection和subject to finance的条款保障自己。
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 楼主| 发表于 14-2-2015 19:03:28 | 显示全部楼层
ubuntuhk 发表于 14-2-2015 19:16
如果是拍卖的房子,基本上没办法做inspection,因为你不知道你是否能拍下来,每个想拍卖的房子都做的 ...

那如果是拍賣的房子,成功後不能做SUBJECT TO INSPECTION的條款嗎?
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发表于 14-2-2015 20:54:58 | 显示全部楼层
sdcmc 发表于 14-2-2015 20:03
那如果是拍賣的房子,成功後不能做SUBJECT TO INSPECTION的條款嗎?


拍卖的房子不能带condition,所以要想好。
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发表于 14-2-2015 20:58:53 | 显示全部楼层
sdcmc 发表于 14-2-2015 20:03
那如果是拍賣的房子,成功後不能做SUBJECT TO INSPECTION的條款嗎?


建议看看这个:
http://www.consumer.vic.gov.au/h ... rty/buying-property
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 楼主| 发表于 14-2-2015 23:34:35 | 显示全部楼层
ubuntuhk 发表于 14-2-2015 21:58
建议看看这个:
http://www.consumer.vic.gov.au/housing-and-accommodation/buying-and-selling-prop ...

有用,謝謝!
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 楼主| 发表于 15-2-2015 02:23:17 | 显示全部楼层
ubuntuhk 发表于 14-2-2015 21:54
拍卖的房子不能带condition,所以要想好。

一般在網上看到的照片,大部分都家電齊備,但买的話,是否連家電,還是不連呢?
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发表于 15-2-2015 08:41:46 | 显示全部楼层
sdcmc 发表于 15-2-2015 03:23
一般在網上看到的照片,大部分都家電齊備,但买的話,是否連家電,還是不連呢?


除了嵌入墙上的家电,比如洗碗机,空调,暖气,热水器等,别的都会搬走。
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 楼主| 发表于 15-2-2015 09:56:27 | 显示全部楼层
ubuntuhk 发表于 15-2-2015 09:41
除了嵌入墙上的家电,比如洗碗机,空调,暖气,热水器等,别的都会搬走。

那,家具呢,凳子,床等等?
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发表于 15-2-2015 13:34:16 | 显示全部楼层
sdcmc 发表于 15-2-2015 10:56
那,家具呢,凳子,床等等?


能搬走的都会搬走,房子会清空给你。
(除非你和房东达成协议会给你留下哪些东西)。
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发表于 15-2-2015 15:37:11 | 显示全部楼层
回答的很仔细完全正确
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 楼主| 发表于 15-2-2015 21:27:07 | 显示全部楼层
ubuntuhk 发表于 15-2-2015 14:34
能搬走的都会搬走,房子会清空给你。
(除非你和房东达成协议会给你留下哪些东西)。

謝謝U版
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发表于 15-2-2015 22:03:16 | 显示全部楼层


不客气,买房主要是要积极行动,周一至周五,在网上做功课,看看哪些房子值得去insepct,做好计划,周六、日(有些中介现在周日也开放inspection)就去实地考察,有些房子照片上看起来很美,实地一看不怎么样,有些房子照片看起来一般般,实地查看可能超出你的预期,多和哪些中介聊,有些中介不怎么积极,有些中介很积极,积极的中介可能会帮你促成买到自己的心头好,good luck to you!
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 楼主| 发表于 16-2-2015 11:17:33 | 显示全部楼层
ubuntuhk 发表于 15-2-2015 23:03
不客气,买房主要是要积极行动,周一至周五,在网上做功课,看看哪些房子值得去insepct,做好计划,周 ...

謝謝啊,请问一般樓花/期房是比現房貴還是便宜點呢
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发表于 16-2-2015 13:06:02 | 显示全部楼层
sdcmc 发表于 16-2-2015 12:17
謝謝啊,请问一般樓花/期房是比現房貴還是便宜點呢



楼花、期房我不懂,没了解过,但是据我的理解,这种楼花相当于花现在的房价买一两年以后的现房,如果房价预期是涨的话,显得便宜,楼价走低的话,就可能不划算了。

那种买地盖house的package可以考虑,别的楼花不建议买。新房有新房的好处,可以按照自己的需要规划房子的结构,但是也有缺点,要等一两年,然后建房过程也可能会发生各种扯皮的问题,改完房子还要继续花钱收拾花园等,适合爱折腾人士。       

另外,公寓的楼花就不要碰了,那时宰土豪用的
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 楼主| 发表于 16-2-2015 13:26:10 | 显示全部楼层
ubuntuhk 发表于 16-2-2015 14:06
楼花、期房我不懂,没了解过,但是据我的理解,这种楼花相当于花现在的房价买一两年以后的现房,如果 ...

因為明年才長登,所以現防如果买了的話,不知道如何處理,期房的話,买了又監控不易........好煩啊!
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发表于 16-2-2015 13:34:15 | 显示全部楼层
sdcmc 发表于 16-2-2015 14:26
因為明年才長登,所以現防如果买了的話,不知道如何處理,期房的話,买了又監控不易........好煩啊!



哦,我还以为你长登了呢,那就等长登再来买吧,好房子多得是。

没长登不建议买楼花,除了问题你都没法交涉,更不靠谱。

如果一定要卖,那还是建议买现房,买完交给中介帮你管理出租。
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 楼主| 发表于 16-2-2015 13:42:45 | 显示全部楼层
ubuntuhk 发表于 16-2-2015 14:34
哦,我还以为你长登了呢,那就等长登再来买吧,好房子多得是。

没长登不建议买楼花,除了问题你都 ...

交給中介出租就城了投資房了,對吧?

全家過來,長登才买房好像有點不踏實...........
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发表于 16-2-2015 14:04:31 | 显示全部楼层
sdcmc 发表于 16-2-2015 14:42
交給中介出租就城了投資房了,對吧?

全家過來,長登才买房好像有點不踏實...........


对,交给中介出租就是投资房,不能享受首次购房的优惠(印花税减免或新房补贴,各州的规定不太一样,不过相比房价,这些都是小钱)。

长登先租房再买房,大部分人都是这样过来的,其实没有什么不踏实的,短登匆忙买一个房子,住了之后发现各种不满意,那才后悔呢。如果你已经看好房子,很满意房子的各种条件,资金又充足,那就买吧。

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 楼主| 发表于 16-2-2015 14:06:37 | 显示全部楼层
ubuntuhk 发表于 16-2-2015 15:04
对,交给中介出租就是投资房,不能享受首次购房的优惠(印花税减免或新房补贴,各州的规定不太一样,不 ...

我覺得買房子很難有資金充足這回事, 因為總有你很喜歡但买不起的房子. 土毫例外!
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发表于 16-2-2015 14:15:57 | 显示全部楼层
sdcmc 发表于 16-2-2015 15:06
我覺得買房子很難有資金充足這回事, 因為總有你很喜歡但买不起的房子. 土毫例外!


我说的资金充足是,能够拿出首期(贷款中介教我可以按照房价的26%作为首期,来计算可以负担的房价),然后有预算可以付按揭
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