中国资本并非澳大利亚房价高涨的推手

kkyytong · 发表于 6-3-2015 15:25:36

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对于近年来飞涨的澳大利亚房价，不少评论将其归咎于中国人强大的购买力。以Ralan未来集团在北区推出的新楼盘为例，就有近三分之一的房产投资者来自中国。随着房价的逐年增长，澳大利亚目前是全球房价被高估最严重的地区之一，被高估的幅度达到了33%，仅排在加拿大与香港之后。

毫无疑问，中国买家在兴旺的澳大利亚房地产市场上起了推波助澜的作用，但并非楼价高企的首要原因。利率和汇率的地位吸引了大量的中国资本，他们表面上几乎是不加思索地对澳大利亚的楼花及豪宅一掷千金。但事实上，澳大利亚对海外投资者买房有着严格的限制。政府专门设立了委员会对海外投资者进行资格审查，并且海外投资者只能买新房或者楼花，不能买二手房。

另外，根据澳大利亚房产监测协会的数据，自2004年以来澳大利亚房地产一直保持着上涨的趋势，悉尼，墨尔本等城市尤为突出。所以，高企的房价更多来源于澳大利亚房产市场内部的发展需要。

澳大利亚资深房地产分析师Jason提出，“我一直认为，将当地房价的上涨归咎于中国投资者乃至外资的介入就很片面。”他认为，如果政界人士担心房价过高，他们应当反思税收和管理制度，而非让外国投资者当替罪羊。在Jason看来，不能将澳大利亚房价上涨的因素想得那么简单。“更不能完全归咎于移民的投资。这主要跟当地的经济发展有关，和欧美经济渐渐回升有关，这些才是内因。”

澳大利亚的房价走高的核心原因来自其社会的需求与供应，早在2005年，来自澳大利亚物业理事会的报告就指出，澳大利亚家庭结构呈现出小家庭的发展态势，年轻一代不再以大别墅作为终极追求，由CBD辐射的生活圈附近的房屋，特别是公寓房的需求激增。此外，婴儿潮时期的人陆续退休，并且选择了在内城区以比较小的家庭单位定居。另外，近年来澳大利亚积极的移民政策，大大提升了房屋的需求量。但需求相对集中的城区的公寓楼的土地审批相当复杂，而且经常受到来自当地居民的阻力，房地产的发展相对缓慢而且很容易饱和。严重的供求不平衡造成了澳大利亚房价的逐年推高。

来自Ralan未来集团的房产专家认为，造成澳大利亚房价高涨的另一个因素在于澳储行相对宽松的贷款政策，认为贷款增长超过6%仍然可被接受。在高企的租金面前，不少工薪阶层在购买了自住房后还会购买额外的公寓房作为投资。

8080 · 发表于 6-3-2015 15:56:09

其实文章表达的是：中国资本是澳大利亚房价的推手（之一）。标题党

MICHELLE07 · 发表于 6-3-2015 16:04:59

转帖还是原创？？？？

level2000 · 发表于 6-3-2015 17:52:21

本帖最后由 level2000 于 6-3-2015 18:53 编辑

这个是钓鱼式执法啊，先放松管理，投机者通过各种捷径把钱投进来，然后再开大招罚款和征税。

8080 · 发表于 6-3-2015 22:00:32

钓鱼式执法？也太会忽悠了吧！只能说这些人胆子太大，无法无天或是给顶级的会计师和律师忽悠了吧。造成涉及的面太广太深。澳洲政府被逼不得不采取措施，等多算个亡羊补劳。
应该在澳洲的正常人都知道：1. 外国投资一定额要审批(3900万澳币，更何况他们有顶级的会计师和律师）。2外国资本不可买二手房。从财政部长的发言里可得出一个信息，好像这两条最起吗的都没做。
没人能抹杀这个事实：澳洲政府和媒体呼吁了几年，不合条件的人不可买二手房的吧。

kkyytong · 发表于 7-3-2015 14:32:40

8080 发表于 6-3-2015 16:56
其实文章表达的是：中国资本是澳大利亚房价的推手（之一）。标题党

主要想表达的是，不应该将房价不断走高的责任全都推给中国买家。

kkyytong · 发表于 7-3-2015 14:33:29

MICHELLE07 发表于 6-3-2015 17:04
转帖还是原创？？？？

整理了网上的一些资料。基本是个人观点

kkyytong · 发表于 7-3-2015 14:35:48

level2000 发表于 6-3-2015 18:52
这个是钓鱼式执法啊，先放松管理，投机者通过各种捷径把钱投进来，然后再开大招罚款和征税。

这也有可能，监管方面是很松的，很有可能是方便将来秋后算帐，最近许家印的豪宅就是一个鲜明的例子，钱都付了，没几天又强迫人家卖掉，卖的时候政府的监管不力责任也很大。

kkyytong · 发表于 7-3-2015 14:38:41

8080 发表于 6-3-2015 23:00
钓鱼式执法？也太会忽悠了吧！只能说这些人胆子太大，无法无天或是给顶级的会计师和律师忽悠了吧。造成涉 ...

这里面水太深啊

amanda_cyf · 发表于 7-3-2015 15:12:16

LZ不知道国内买家是拿着百万现金来买房的，也不知道有没有看最近的新闻关于许加印的3900万房子。那个法律漏洞很多的。

妮南 · 发表于 7-3-2015 17:28:51

澳洲确实有不少工薪层也买了2套以上的房子做为投资，这有两种情况：一，本地人或老移民，在10年以前就买了第一套自住房，那时的房价低。二，海外新移民带来的海外资金做为首付甚至全款购买第一套自住房，再购买第二套。

目前澳洲人担忧的是，在本地长大的年青人，或是我们不带入海外资金的移民，恐怕将与房子无缘。

kkyytong · 发表于 14-10-2015 09:05:42

最近的新闻是，北区的一些海景别墅，还是被本地买家消化了，其实中国式买空澳洲，不过是一场狼来了的恐慌。

黑玛丽 · 发表于 31-10-2015 18:17:34

本地人，美，加，英各帝国主义都有人炒的。当然目前没这个数字可统计中国人的造成影响是多少

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