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setback的杯具！
最近我们的house在council这边遇到了阻隔， 原因是REAR setback超过了council的至少5米限定， 尽管Clarendon帮我们申请了consent report, 说这个报告虽然要等10天的时间，但是只要递交了这个报告，就能得到豁免。 可是council态度很坚决， 不批！
以下是Maroondah Council的回绝信：
Hi Shameran,
Further to our recent discussion, please be aware that the application for dispensation is inappropriate and would be refused in its current form. The following points should be taken into account:
- Council would require the majority of the rear setback to be in excess of 5.0m (the current layout provides no area of 5.0m);
- A minimum area of 60-80sqm of private open space would be required with a minimum dimension of 5.0m to the side or rear of the dwelling;
- It would be difficult to propose a pre-designed layout on this lot. Any design should be site specific given the size and shape.
Please advise if you wish to amend the plans, or alternatively i can refuse the application and you can appeal or re-lodge.
Regards,
Maroondah City Council
Town Planner
说真的听到这个消息LD和我也是很震惊， 心里一下凉了一大截， 没想到这次被council又捉弄了一次！ Helen 她还是很及时的帮我们出了2个备选方案， 一个是重新换个房型，admin挑选了2个适合我们lot的房型但又不会超过council的界定范围 但是这样又要重新画floor plan很费时间； 另外一个就是帮我们做customize design！
和LD商量了再三， LD和我主要担心这3个随之而来的问题
1. 如果重新选房型或者做customize design， 我们是不是要re-lodge我们的home loan，重新签订CONTRACT，因为这个改动太大了 继而会不会影响我们的FHOG？
2. 重新选房型是不是意味着重新选色， 选砖等等
3. 如果重新选房型会不会沿用我们去年相应的房型价格还是套用现在的涨价价格， 以前的promotion是不是还能享受到？
Helen耐心的给了我们email答复：
首先， 他们会把重新选房型或者customize design加入到post variation, 这样我们新改造的房子其实还是基于去年的建筑合同， 不用重新lodge home loan, 也不会耽误我们的FHOG!
其次， 我们可以继续沿用以前的选色选砖方案放到我们新改造的房型中， 这样可以省去不少时间重头再来！
最后， 新房型或者新的customize design继续沿用去年的基础造价， 但是她没有正面回答可不可以继续享受原来的promotion, 只是说肯定会有升级内容相关的价格波动， 这个会放在post variation!
她给了我们两个选择，要么盖一个双层，要么盖一个20SQ的小房子
两个选择都难以接受，首先是双层，基本价就要21.5W 大大超出了我们的预算，其次20SQ的房子太小，只有三个BEDROOM，而且没有4TH BEDROOM EXTENTION的选择
斟酌了许久， 我和LD真的很喜欢原来选定的morningside风格， 我们商量了半天也没有给Helen答复， 只是在电话里反复强调了我们真的对这个council的拒批不能接受， 我们很喜欢原来的房型， 我们问新改造的房子是不是能保持原来的建筑风格！
过了一个下午的煎熬， helen在下午5点给了我另外一个算是不坏的消息， 我们继续保留原来的morningside房型结构， 但是这次需要对房子做个尺寸上的调整， 原来bedroom 2和 bedroom 4比原来要减小， 另外就是取消了alcove!
这样新的morningside比原来减小了 17sqm, 下周等工程师把新的结构图画出来以后， Clarendon要重新向council申请approval!
我们经过这件事以后已经不太相信builder，直接打电话给council， 说，我们在GOOGLE MAP上看到其他家后院的SET BACK也没有5M这么多。 他一句话顶回我们，说你有没有实地测量过人家的后院，GOOGLE MAP不真实。在我手上没有这种例子。
为了争取尽量减小改动，我们只能在FRONT SET BACK上力争更多的空间然后减小自家面积的流失！
因为左边邻居家的DWELLING 的 SET BACK 是4.9M ，GARAGE SET BACK 是5.1M
另外紧贴后边邻居家的front boundary setback是4.2M!
我疑惑地拿出他们的case想来为自己争取一下4.5米甚至更少， 但是CLARENDON绘图师（这个绘图师很有意思名字叫collin, 他在自己的手臂上纹了一个中文谐音名字： 科林。 当时我的心情很差， 也没有和他套近乎）解释给我说：setback是4.9和5.1米的邻居， 他们和我们一样， 门前有一条footpath way, 所以我们和这个邻居的setback应该是统一的， 他给我取了4.9和5.1的中间值： 5米！
Helen和我说， Clarendon也可以为我的front setback另外申请一个4.5米这样他们还能多赚我钱, 但是这样又要交一个consent report, 万一council不批， 最后损失的还是大家的时间， 还是有不确定因素！ 我觉得她说的虽然不专业， 但是听上去有道理！
最后， Collin为我争取了porch area往外延伸1米， 这样的话， 门面看上去很大， 但是对实际dwelling setback没有影响！一再说COUNCIL一批改动的方案马上就可以建房 |
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楼主: nethunter
发表于 16-1-2010 14:23:17
楼主
