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frame & lock up检查归来 心得分享
尽管builder之前已经把他们的inspection report给了我们， 但是出于谨慎的考虑， 我们这次还是叫了一个independent inspector做了frame & lock up检查。
那天和inspector geoff见了面， 他比我们早到半个小时，总共检查花了一个半小时，他检查的我觉得比较认真。 然后在现场用水平尺量frame的间距， 长度等。看看门窗的边框是否在水平线上，检查了电路，PLUBMING, BRICKWORK，MOTAR
检查的结果还是有些令我们不太放心， 我们的inspector发现了一个关于frame的问题， 在我们车库的两个角发现了有overhanging(腾空)部分。 这个是我不愿意看到的，inspector指出主要是由于房子在做re-design的时候， engineer drawing出现了偏差。
理论上overhanging允许有10毫米偏差也就是说10毫米之内都是能接受的， 但是我们的有70毫米， 尽管builder在底下垫了treated pine timber. 如图：
所以inspector希望我们和builder的结构工程师确认一下这样的垫脚是不是能足够支撑腾空部分的承重， 否则的话将来有可能会发生车库上方的瓦片滑落的事故！但是GEOFF说他不会担心这个OVERHANG，因为这两个角不是承重墙。
至于其他的brickworks, plumb, motar, Windows，sliding doors，等inspector都很满意， 指出其他部分完成的很好。发给我们7页的报告
这里， 我总结了一下关于inspection自己的心得体会：
大部分人都会选择做三个阶段的检查，FRAME, LOCK UP 和 PRE-HAND OVER 检查
但是后来INSPECTOR告诉我们，其实只用做两个检查就可以了 FRAME 和 HAND OVER
因为现在大部分INSPECTION公司都是FRAME 和LOCK UP分开来做检查的，Lock Up inspection 侧重于 the brickwork, ,主要是 MORTAR BEDS flashings, the roofing cover 等
Frame 侧重于FRAME材料， plumb, studs, noggins, lintels, all roof framing,等
frame阶段的检查很重要， 因为等房子铺上砖瓦以后， 房子框架万一有类似overhanging， BRACING等问题就很难再发现了。 然而， preplaster主要做的是brickworks, plumbing,electrical,brickwork,clearance flashing,weepholes 等检查， 这些问题都可以等到pre-handover再发现也不迟!
我们做FRAME检查的时候，砖已经铺了一半，瓦片也已经铺好了。遗憾的是不是所有的FRAME都能全部检查，否则说不定还能查出更多问题 |
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楼主: nethunter
发表于 1-6-2010 15:34:24
楼主
发表于 11-6-2010 11:08:00
