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楼主 |
发表于 12-3-2010 10:24:03
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只看该作者
第3回: Best Picture 最佳影片（以下排名时间不分先后）
经过昨晚的深刻反思，由于大把童鞋阅读障碍，今天还是换大白话吧，可能奥斯卡更通俗点。好好的《东游记》要被我搞成狮身人面了 。
有道是“兵马未动，粮草先行”，网上买房的贴大堆，至于查什么网站，看哪些数据，鉴于Freeoz也不按字数评分，在此就不一一赘述，免得浪费你们和我的宝贵时间。查好了长草的区就开始看吧。
第一个奖项颁给MT的一个旧爱。之所以说最佳影片，是个综合评定。要说presentation,后面好的大把，这房子外表很plain,室内也只能说干净罢了，但买房就像选老婆，不能选最好看的（同意的童鞋请加分）。室内装修是小事，今后想整多好看都行，只是时间的事。
如果不是因为Termite,我还是选它，事后我跟LD说过无数次。这个小U，3卧室（全北向），餐厅客厅，狂大的院子正对Reserve（第一次inspection是夏天中午，走进屋凉气扑面，餐厅的大落地窗正对Reserve的参天绿树，完了，彻底投降，整个儿一猫本的流水别墅）后来签过offer之后又去看过一次，晚上7，8点，外面漆黑一片，很慎人，才感觉到面对park的房子不好的一面。还有句题外话，这个block里的建筑都是经过设计的，很受我青睐。（不懂的童鞋可以跳过）不像很多房子一看就是从数据库里随便搬了一个出来。
Anyway,这个房子最大优点在location,离火车站800米，乌呼，夫复何求哉。虽然2区，但是…MT waverley这样的区，我忍…
时值08年初，房源很多，每周末看房都有个list, 2个小时3，4处地儿很正常，不象去年底，几周才有那么几个看得上的。
我们第一次inspection这个房（估计不是那个房子第一次open）的时候人就很少（以当时的行情，这种情况其实很蹊跷，当时没觉得，事后才总结的）。中介的asking price430K+,在这个区，3房U,算低的了，但我们只想花400K,当时就跟中介说了400K,她说不行，隔了一周，打电话想去试探中介,说405K行不行，她咬定要430，至少420，于是作罢。挂了之后，考虑了一下，决定加一点，又打过去说407吧，这是我们底线了，不行我们也没办法了。中介最后答应去vendor 那儿try一下，当天晚上7点就去签offer了，过了一天打电话给我们，说vendor接受了，那叫一个激动。
第二天把Sec32 E-mail给律师看，下午律师打电话过来说，不知道我们自己看过Sec32没，我们说看过啊（是看过，不过走马观花），他说在Body Corparation的会议纪要里提到白蚁问题。OMG,这个是我的死穴（另一个死穴是高压线）。幸好还在cooling off里面，二话不说，当晚就去cancel合同，当时没想到可以用finance通不过这点来cancel合同可以不交罚金,最后声泪俱下的跑到中介那儿说我们change mind了，那个老女人表现出很震惊的样子（演技很高，可以提名最佳女配角），问why,我们说因为白蚁云云，她就说，没问题的阿，vendor已经全部换了地板（提一句，当时Sec32里居然有Building Inspection的报告,房东自己花钱作了Building Inspection,这也是很少见的），她自己的房子也是每年做pest control预防这个（现在想想就气，她就装吧，换了她自己，出现过白蚁的房子她敢买？天杀的）最后cancel掉了，交了0.2%罚金。破财消灾，不希望自己今后因为整天担心白蚁有没有伤到房子主结构而惶惶不可终日。
这算是第一次private sale给offer的经历,当初看有人说过“看100个房，给3个offer,中1个”的建议，我们早就double了。
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发表于 12-3-2010 10:22:16
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，之所以不喜欢Auction还是因为风险太大，竞争太激烈。特别是finace方面，万一贷款出点问题，立刻上天无路，下地无门。当然荷包丰厚的童鞋们就不必有这个顾虑了。再加上八字还没一撇的时候就要付个Building Inspection费，所以我们对Auction敬而远之。
