澳洲新移民买房疑问解答贴

西皮二黄 · 发表于 7-4-2010 23:29:33

原帖由 勤劳的海狸 于 7-4-2010 19:06 发表

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有几个问题：
1. 一般银行会只要求提供最近两个月的工资条（大都需要是Permanent的职位），或者其他能够说明你还款能力的材料。
就你的了解，一般工作两个月后，银行会给贷款吗？还是通常需要更长的工作时间，比如 ...

据我所知工作时间并没有严格的规定，还是要取决于你贷款的金额和比例，而且各个银行的评价标准不一样。

2. Offer被拒绝了，我可以拿回我的Deposit么？如果offer被拒绝，中介会把钱退还给买家。
是不是可以理解成：找中介代理，只有offer被接受才会有中介费用。
换句话说，即使看房无数，出offer无数，只要最后没有买成，就不用付中介费。不是像国内一些中介一样，先交什么保证金，然后每次看房可能还会有一些费用之类的。

如果offer被接受，但是自己在冷静期又放弃了，那么中介费还收吗？

中介费用？？你用的是Buyer's agent吗?

3. 我要说的是，假如小孩子很小，老婆没有工作，老公有工作。这样的情况，老公向银行申请贷款就会少很多。
是因为家庭收入少的原因吗？也就是说双方都找到工作才方便贷款？

银行要评估你偿还能力的的时候，要用家庭收入减去必须的家庭生活开销，这个生活开销通常是按照人头来计算的。并不是一定要双方都工作，如果你一个人工作，收入很高的话，贷款额度也会提高。

想念天空 · 发表于 8-4-2010 16:09:01

原帖由 西皮二黄 于 7-4-2010 23:29 发表

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据我所知工作时间并没有严格的规定，还是要取决于你贷款的金额和比例，而且各个银行的评价标准不一样。

中介费用？？你用的是Buyer's agent吗?

银行要评估你偿还能力的的时候，要用家庭收入减去必 ...

二黄兄正解。

对于第二个问题，我估计这位同学以为deposit是中介的费用吧。澳洲中介不收买家钱的，出offer时候交的deposit将是房款的一部分。

甜水蜜桃 · 发表于 17-4-2010 23:17:29

谢谢版主的分享,让新人们受益良多

txhdeve · 发表于 18-4-2010 19:19:28

好帖子，谢谢分享

twotwo · 发表于 19-4-2010 11:27:13

.............

[ 本帖最后由 twotwo 于 30-7-2010 10:25 编辑 ]

资深贷款经理 · 发表于 19-4-2010 12:05:48

好帖帮顶大家一起共商买房大计

麦琪 · 发表于 19-4-2010 12:55:11

谢谢楼主分享！

felix100 · 发表于 24-4-2010 13:00:46

太牛了！！！我们6月就要长登墨尔本，到时要好好请教你了。

qq几号，加我啊294389106

linda_hpmg · 发表于 27-4-2010 16:35:14

非常感谢LZ详细地解说

另有几点疑问如下

1。澳洲所有的房产包括 Apartment, Unit, Townhouse,house等，使用年限是多少年的，因为House如果说是永久的比较好理解，其它的呢？中国只有70年。。。。

2。如果一开始只还贷款利息，然后几年后如果有钱了把所有的本金都一次还清，有违约金要交吗？

谢谢先

想念天空 · 发表于 3-5-2010 16:50:26

原帖由 linda_hpmg 于 27-4-2010 16:35 发表

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非常感谢LZ详细地解说

另有几点疑问如下

1。澳洲所有的房产包括 Apartment, Unit, Townhouse,house等，使用年限是多少年的，因为House如果说是永久的比较好理解，其它的呢？中国只有70年。。。。

2。如果一 ...

1、澳洲是永久产权，包括所有房产。
2、interst only目前银行只允许还10年，之后就要本息一起还。至于是否要付违约金，要看银行的贷款合同的条款了。我的贷款银行的规定是，超过4年，全还款（就是取消贷款合同），就没有违约金之说了，4年内要900刀。

依然逍遥 · 发表于 16-5-2010 17:03:17

请问只有25万澳币存款，双方都没工作，准备长登。该如何买房？是先租找工作再买房？还是能先贷款买房再找工作？这样情况能贷款吗？（只准备买40万以内的房子）

linda_hpmg · 发表于 17-5-2010 15:45:08

非常感谢LZ的解答，好贴

帮顶

boblee · 发表于 17-5-2010 21:49:01

好帖一定要顶

icebear · 发表于 26-5-2010 11:25:37

原帖由 jingtate 于 16-5-2010 17:03 发表

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请问只有25万澳币存款，双方都没工作，准备长登。该如何买房？是先租找工作再买房？还是能先贷款买房再找工作？这样情况能贷款吗？（只准备买40万以内的房子）

没有问题，一般银行会给根据你国内的收入给你贷款，这样你就可以买到超过50万的房子！

依然逍遥 · 发表于 26-5-2010 23:14:48

在双方都没工作的情况下，不知道存款到多少能贷多少呢？比如20万澳币能贷多少？30万呢？40万呢？如果知道这个比例也好在国内考虑好计算好再换币的呀不知道有没熟悉银行贷款的TZ帮忙解答下呢

eastlife · 发表于 28-5-2010 18:14:51

站在想买房的起点,看到这么多信息,有点压力.... information overload....

想念天空 · 发表于 28-5-2010 21:07:12

原帖由 jingtate 于 26-5-2010 23:14 发表

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在双方都没工作的情况下，不知道存款到多少能贷多少呢？比如20万澳币能贷多少？30万呢？40万呢？如果知道这个比例也好在国内考虑好计算好再换币的呀不知道有没熟悉银行贷款的TZ帮忙解答下呢

贷款额度和收入（国内的收入也可以）有关系，和首付没有直接的联系。

highnoon · 发表于 29-5-2010 20:51:17

请问短登时买房可行么？带着目前国内公司开的工资证明，pay slip以及银行流水等等，但是存款也就最多够个首付款。。。打算买个40w左右的2-bed room unit。。。每月还款打算把国内挣的rmb倒腾成澳币汇过来。。

jbcheng · 发表于 2-6-2010 10:24:15

楼上和我想法一样啊

tyhi · 发表于 15-6-2010 09:27:41

没有亲身经历，所以还是看得懵懵懂懂的。但是还是觉得以后肯定会有用。留个记号。谢谢

my_dream · 发表于 6-7-2010 19:12:14

谢谢lz分享

anmyandy · 发表于 7-7-2010 12:31:19

先顶下，再慢慢看，谢谢楼主分享。
买房，国人永远的话题。

想念天空 · 发表于 13-7-2010 16:23:46

原帖由 highnoon 于 29-5-2010 20:51 发表

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请问短登时买房可行么？带着目前国内公司开的工资证明，pay slip以及银行流水等等，但是存款也就最多够个首付款。。。打算买个40w左右的2-bed room unit。。。每月还款打算把国内挣的rmb倒腾成澳币汇过来。。

这要和银行谈的，看他们是否愿意承认海外收入。

我登陆前曾经一直想远程买房的，可能心下里对澳洲的什么都信任。

买房之后，想法就变了，觉得还是长登后一段时间了解多些信息再买的好。澳洲房子千差万别，比国内买公寓房难买多了。

uu · 发表于 17-7-2010 19:51:04

"二黄兄",

saltlake98 · 发表于 18-8-2010 18:58:40

楼主真是能人, 多谢了. 珍藏

Jefferypan · 发表于 29-8-2010 20:47:20

收获很大！谢谢！

joy18 · 发表于 30-8-2010 20:42:25

多谢天空! 以后留用.
还有一个很弱的问题, 买公寓和house相比, 每年到底多了哪些费用? 谢谢

cweifang · 发表于 1-9-2010 22:58:20

谢谢分享！

dandanwar · 发表于 16-9-2010 23:07:54

1.我们两人都工作不过一个还没有过试用期贷款是不是不好贷。
2。今天银行让我们找FIRB 做证明就是证明我们有购房能力好像在论坛比较少见到
3。竞标出价前是否一定要贷款到位不然竞标成功要付违约金？
谢过先

xingting · 发表于 4-10-2010 17:12:36

好帖子，先收藏了，谢谢分享

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