澳洲买房201105有图有真相(推荐我们买房的律师)

长安雪梨

欢迎来Carlingford West!

悉尼前50的公立小学中唯一的Centre for Excellence 就设在Carlingford West，以后只会越来越好！

Telopea Adderton Rd以西是非常好的地段

么么公主

2018阿。。。。。。。。。。。。

tjlin

谢谢各位的关心。  settlement很顺利，我上周就搬进来了，为了省房租嘛。 刚刚开通 TPG回来更新下近况。
  settlement之前老担心得睡不着。入住后安心了，房子很不错，维护得很好，而且花园里面很多花，虽然已经是寒冬，花园里开的花起码有20多种。
本来以为这边白人多些，结果发现很多邻居多少华人。呵呵。
当然压力还是很大的，想想每个月的还款就头疼。 但是我家宝宝很喜欢这个新家， LD很满意我就安心了。
这里的环境很好，购物也算方便，开车去 eastwood, flemington 或 auburn.上周末去了这几个地方买菜，都不错

[ 本帖最后由 tjlin 于 11-7-2011 17:06 编辑 ]

tjlin

发了个帖子 show我家的花园。看来我的前房东是个很有情趣的人，呵呵
http://www.freeoz.org/ibbs/viewt ... %3D91&frombbs=1

azureminos

mark一下

sunnyclh1211

有房子真好。。。

tjlin

买房经验总结：
1.        公用下水道不能经过房子底下，最好都不经过自家的地。 看房的时候找中介要购房合同看下水道图，是免费的。 如果下水道经过房子底下，万一下水道堵了，比如邻居扔大垃圾或邻居的树根堵了下水道。政府有权利要求挖开房子疏通水道，而且费用是业主自己承担的。 另外也影响以后翻新或重建房子。
2.        房子地势要高，最好比路面高。本来house采光通风没有unit和aparment好。如果地势不好就像趴在地上
3.        房子朝北的好，如果3房以上房子最好是L型的，采光通风好。
4.        邻居的树会影响房子的价值，特别是正在成长的树，特别要注意。
5.        房子不能太旧，最好带装修，直接住进去省心。不过看房过程中好多房子是翻新装修过的，可能为了掩盖房子缺陷。
6.        3房的有2个卫生间
7.        周围要有比较好学校，学区房
8.        最好附近有绿地小公园之类，空气好，
9.        房子一定要在安静的小街道，保证休息
10.        房子离市区不能太远，离市区越近越保值
11.        房子周围治安较好，密度中低，环境好
12.        房子带车库
13.      房子的地要大，最好600平米以上，土地最保值

tjlin

转眼入住一个半月了重新回顾我买的房子的优缺点。
从入住到现在，一家人对房子都很满意。
先说说房子的缺点吧，因为这个房子我们第一次看非常喜欢，后来发现了好些缺点。这些缺点在下定之前我们都知道的，入住这么久没发现新的不足，倒是有不少小惊喜呵呵：

缺点一：房子没有朝北的房间。 两个房间朝东，一个朝南不过景观很好
缺点二：邻居有棵树在我们家的西北边，冬天影响到部分阳光。（下定金前知道）
缺点三：房子楼层高度比较低，标准的应该是2.8米以上。 还好我家地势不错，采光还挺好

优点和符合我的购房条件的部分：
1.         我们前任房东是一个白人家庭住了很多年。所以房子保养很好，里面的材料都是很好的，带中央空调，晾衣架很多细节的地方都很好。直接入住没问题。
2.         周围要有非常好的学校， Carlingford West学区房,也靠近James ruse 中学
3.        旁边就是park，景观好空气好。可以在自家deck上看到大草地，看到几十种不同的鸟，是个很好的观鸟台。
4.        周围都是house，密度中低
5.        房子带车库,有四个车位。除了停车，负一层除了车库还有很大的储藏室
6.        距离市区中心20公里。算是我能负担得起的离市区最近的house了
7.        砖房，有2个卫生间
8.        房子地势高，比较舒服
9.        我预期房子的升值潜力不错。将来epping 到 parramata的火车开通以后，去主要的上班地点比如 MQ park, north ryde, Parramatta 很近，就是去北悉尼也就七八个站。（虽然铁路可能要再等3-10年）
10.        目前我去parramatta Westfield (最大的westfield)开车也就5-10分钟，平常去sydney market, auburn 或 eastwood买菜也算方便。
11.      周围邻居很 nice 主要是白人和华人。现在华人急剧增加中

[ 本帖最后由 tjlin 于 10-8-2011 13:36 编辑 ]

tjlin

强烈推荐 Telopea Adderton Rd以西的房子。 这里的环境很好，很大部分街道属于 Carling ford west catchment.  
房子比 Carlingford便宜又没有高压线。 我家的隔壁的隔壁是属于 carlingford 区了。

tjlin

最重要的一点经验分享就是出价。 出价一定要低，要比自己的心理价低3-5万，特别是现在大家在犹豫的时候。 不要怕被鄙视！！！！！
我的成交价比业主最初的要价低了九万多。（当然业主最初要价太高）
多看房总有好处，出价还价的时候就是比耐力

tjlin

原帖由 gentleboy 于 16-5-2011 11:17 发表

                               
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NAB利率低，但是服务一般，拖得时间很长，最近有个朋友和你情况一摸一样。。。

还好，我的贷款先预批好了，等签了合同以后到正式批准只用了1周多。 一般房子交易是6周。所以我觉得我的还算顺利

MillerYang

你们这肯定算特例。。。

vivizww

谢谢楼主分享经验，很实用，很贴心！

kyu

Tolpea 那个区。。我之前上班从那里过。。。听传言有很多要饭的住。。就是政府公房。。我也见过一些。。求证。。

clairal

哇塞，房子真心赞！

tjlin

我家附近都是别墅，好像没看到公屋。 听说公屋在 telopea火车站靠 dundas那边的。

tjlin

律师：有好些朋友问我们买房的律师。 她非常负责高效，我把联系方式公布下：Jalynn 0433850746
贷款：我们买房直接找 hurstville NAB的贷款经理，联系方式忘记了，我是直接到 Forest rd的 nab银行里找贷款经理 zhou lei. 我贷款也是两周不到就批下来了。 给我的 利率是50万以上 6.87  ，年费395  3个月前觉得很便宜了。现在快降息了，应该有更多优惠。

tjlin

今天看到火车站的那边，正在建的就是公屋。还好离我家挺远的啦。我家就在carlingford边线上

泡泡糖

panfro

楼主，你的律师是华人么？

tafhaip

学习！买房真是折磨人的事啊！