我的家在墨尔本 (第八页买房子了)

callie

当当当 伺候好孩子上床 我也可以开始了.......................................

callie

原帖由 singingbird 于 14-2-2008 19:41 发表

                               
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自觉点啊！上夜班的到钟点了。快上来值班！

夜班费的拿来

callie

原帖由 punky 于 14-2-2008 12:42 发表

                               
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终于屏住呼吸 憋着气看完了 首先要说 LZ  以你的能力 写悬疑小说应该比做会计更容易住进2M的豪宅...
第二个感觉  mel买房  可以提高智力

第二个感觉从何而来?

callie

原帖由 cello 于 14-2-2008 11:32 发表

                               
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我现在在adelaide hills就是这样的，每天晚上听着possum打架，考拉叫春入睡，早上听小鸟调情起来。

冬天刮起风，呼呼的声音和大树哗啦啦的声音才叫慎人

你们的生活情趣还真不少呢

testbt

不错的房子啊.LZ买房相当专业.学习中...

callie

房子买完了 我问中介  我那个竞争对手出了多少钱啊?

答案揭晓：　第一个的ｏｆｆｅｒ　他比你多出了　１０００刀，你７１．９Ｗ　他７２Ｗ；　第二次的ｏｆｆｅｒ　你比他多出了１０００刀　你７３Ｗ　他７２．９Ｗ但是你们都有　ｓｕｂｊｅｃｔ　ｔｏ　Ｆｉｎａｎｃｅ，　都没有ｓｕｂｊｅｃｔ　ｔｏ　ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ．其实房东很想找个没有贷款问题的买家．

我说：　那怎么可能呢　那么大的一笔钱　我们还这么年轻　有几个会没有贷款的？

结果我跟中介电话完的第２天　中介告诉我：　你太ｌｕｃｋｙ了　今天有个ｂｕｙｅｒ　说出价７４Ｗ　直接拍现金的　没有贷款问题　浑身珠光宝气的

得　我的房子坐地就直升　１Ｗ呢　 满意满意

callie

关于怎么出价的考虑 我是利用了人的心理学原理。

就像现在外面的商品 明明就是20刀 偏偏价签上是19.99。 就是让买的人心理觉得还是十几块的东西，买的痛快。

所以第一次出价，我不想从vendor 起价67W+  跳的太多， 给自己个心理空间 觉得还可以有再出高价的空间。所以我出了71.9W，价格是己上70W了，让vendor看起来这个数字比较好接受，又没有一下子帮他抬高很多房价， 把自己的价格逼到死角。

第二次的出价, 正好相反的原则, 本来我想出到73.1W的, 刚好过了个大大的整数还带个零头, 这个零头在关键时刻可有用了. 不过当时对于我来说一下子又比第一次offer加了很多,不用零头也罢.  另我没想到的是我的竞争对手出的价格此处正是败笔之处, 败在了我的心里价格指导之下,呵呵. 如果是我输了, 就差一千, 心里要多难受啊

另外还有一个取胜的关键之处, 就是我了解到的那个vendor 买了个2M的房子, 所以我的settle时间定了30天, 很短的时间. 那样的话 vendor 不是可以更早拿到钱吗. 即便是我出少了点钱, 可能vendor也会考虑我可以早些让他拿到钱这个重要因素吧. 毕竟70W 一个月的利息至少还有4000刀呢, 比起屈曲出少了的1-2千可重要多了.这就是为什么vendor也接受提前出价的原因了, 他想让资金回收快一点. 就凭这点我分析  vendor 是个有钱人, 不会为了这点小钱 反复拒绝offer的 反复拒绝 的结果可能多得不了几千块的,  对于他来说并不在乎这个.

这些分析在出价前我反复思考和衡量过很久,  提前的心里战术绝对的有必要

[ 本帖最后由 callie 于 14-2-2008 21:41 编辑 ]

xjwang

恭喜买到如意的房子，看LZ的文章真长见识。

callie

贷款也谈好了 7.64% 一年的蜜月期利率, 一年以后就作refinance, 那个贷款经理都给我算好了  这样我可以节省1千多刀.

唉 1千多呢 干点啥都好啊  以前看人家说差几百一千的就算了 不想到时候还再麻烦一次了. 其实一点都不麻烦, 见面谈一下 细节说一下 算一算 1小时就搞定了. 省的那1千多可以买好多东西了. 现在天天在置办家具 什么都贵 1千多可以买套餐桌椅了.

[ 本帖最后由 callie 于 14-2-2008 22:19 编辑 ]

callie

前面有tx问买地盖房子 自己会出多少力

这里讲一下我所了解的买地盖房子的过程.

在选择买哪块地之前我建议最好先去看看display houses  一般这些地方都是很远的 我去过东边的 narra warren 觉得不算远 但是曾经为了找自己向往的一个房型从东边跑到了西北边 那真叫一个远啊 就是往Geelong那个方向的 . 所以大家可以先在网上看看房型和结构 要求的地的尺寸, 这些都可以了再跑路...... 有了意中房了, 开始选地, 有的开发小区, 很多地分割的卖, 挑那个附和自己房子尺寸的.  不要先买了地再找房型, 如果要求高的话 会比较辛苦
因为有的房型结构ok了但是builder的造价和标配你不满意的.

我曾经找的那个builder就是我选中的这些房型结构ok 造价ok 标配还很高的一家, 超喜欢的

买好了地 拿着文件 sec32什么的 到builder 那里让他们粗略的看一下尺寸是不是附和, 然后交了钱就回家等吧. 估计至少小2个月才能拿下plan& permit. 后面的工作就是选料了, 每个部分都有很多种选择.比如房子的外观十几种可选  砖的颜色搭配要选 地砖要选 墙砖 还有一些细节, 比如挑高屋顶, 加宽踢脚板 炉子要不要升级等等 事无巨细!

盖房子的钱分3期交付, 跟银行谈好贷款以后银行按照合同上3期交钱的日子去付款 自己不用操心.

房子的后期要过去看看 尤其是自己升级的那些部分

settle以后工作可就来了:  窗帘 地板或地毯 都要自己配  有钱的话 不用千挑万选的, 地上的东西都找人作就可以了, 自己只要选料就行了. 选料很跑腿的.

花园要作一下, 不然就是泥地. 这个费钱又费力的. 买料pave 或铺草 还要有点鲜活的植物点缀才更好. 找人作的话 自己也要作大量的功课 把创意告诉人家 才好作.

后面就是灯饰 画艺 家具 家电的 购买和布置了.

这些都需要大量的银子和时间以及耐心...

我最近在置办家具 很多东西都要提前预定 有的至少2个月呢, 虽然mel卖家具的地方不多, 但也要反复走上好几趟呢, 地毯式的排查... 累啊

callie

话说房子买妥了, 原来的B计划也落马了. B计划是什么? 就是boxhill那块785平的地, 2月9号拍卖的.  曾经还运筹着是不是能再把这块地也买下来呢? 因为我房子贷了最大限额的款, 有那个保险的charge,  目的就是想手里还有些结余可以再折腾点什么的.  可怎么算, 以后的负担都是无比的巨大, 还是忍痛放弃吧.  

拍卖的那天还是去了, 天气格外的好. 地上站满了人, 看来关注的人真的不少呢.
如果很多买价竞买 出价高于我的目标价很多很多,我就还满开心的 说明没等着它就对了.我原先的预算是60W拿下785平就值得.

人很多,因为开的很低, 又是在年初没热火的时候, 所以我认为价格不会太高.  只是过程太辛苦了, 持续很久 , 看得人都不耐烦了, 从50W开始就是1千1千的加了, 最后61.2W 成交了. 我有点失落, 要是我拿下了该有多好啊.  不过拿下地的2个亚洲男人 很像中介 估计这块地又要一分为2了

挖按

一路拜读下来，对楼主的敬仰之情犹如滔滔江水，有点明白楼主何以能三年内就买上豪宅了——起码对于我等来说是豪宅了。 恭喜了却了一件大事，期待您上新房的PP~

callie

原帖由 挖按 于 15-2-2008 02:04 发表

                               
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一路拜读下来，对楼主的敬仰之情犹如滔滔江水，有点明白楼主何以能三年内就买上豪宅了——起码对于我等来说是豪宅了。 恭喜了却了一件大事，期待您上新房的PP~

其实买房子并不难, 把国内的资产清一清, 房产全都处置了 , 足够在这里买个房子付首期的了. 只是 房子买多大的问题还取决于未来的还款能力.

callie

今天回报一下我从哪里采购家具的........

还有家里的地砖换木地板的痛苦挣扎..........

装宽带遇到的麻烦..................

callie

房子我2月底才settle呢, 然后搬家估计有断时间不能上来了.........

singingbird

原帖由 callie 于 15-2-2008 08:23 发表

                               
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今天回报一下我从哪里采购家具的........

还有家里的地砖换木地板的痛苦挣扎..........

装宽带遇到的麻烦..................

都是热点啊！继续继续！

callie

征询讨债启事一则:　　

希望路人　有看到　luoyi727 　筒子的　劝其到这里自首　他欠我很多很多的钱

证据如下　　＂luoyi727 威望 +30 每个帖子都给你30大洋，再接再厉，前辈＂　

高利贷的利息　我将分给　见义勇为的　筒子们

[ 本帖最后由 callie 于 15-2-2008 08:41 编辑 ]

callie

原帖由 singingbird 于 15-2-2008 08:38 发表

                               
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都是热点啊！继续继续！

ＪＪ眼力真好，盯的真紧啊．　先用您的火眼金睛　帮我抓个人．．．．．．．．

singingbird

原帖由 callie 于 15-2-2008 08:40 发表

                               
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ＪＪ眼力真好，盯的真紧啊．　先用您的火眼金睛　帮我抓个人．．．．．．．．

小意思！再上30帖 ，保证帮你抓到！ 连本带息原样奉还，够你再攒个漂亮东东了。

getstart

不好意思问一下，你供这个房子打算招房客吗。要是我的话肯定要招的，而且最少3各房客。应为要贷50多万的话，每周的还1000多呢。

cello

原帖由 callie 于 14-2-2008 22:10 发表

                               
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前面有tx问买地盖房子 自己会出多少力

这里讲一下我所了解的买地盖房子的过程.

在选择买哪块地之前我建议最好先去看看display houses  一般这些地方都是很远的 我去过东边的 narra warren 觉得不算远 但是曾经 ...

国庆节长周末去mel了，逛了一下Amadale的High St，羡慕在墨尔本的，那里的好古董家具选择挺多

4ever

原帖由 callie 于 15-2-2008 08:23 发表

                               
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今天回报一下我从哪里采购家具的........

还有家里的地砖换木地板的痛苦挣扎..........

装宽带遇到的麻烦..................

建议：家具、地板开新贴写

这样还可以多几篇精华

callie

原帖由 getstart 于 15-2-2008 09:48 发表

                               
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不好意思问一下，你供这个房子打算招房客吗。要是我的话肯定要招的，而且最少3各房客。应为要贷50多万的话，每周的还1000多呢。

你的意思是说   想来搭伙？

不好意思，那么贵的房我都买了，就不在乎出租客带来的那点可观的收入了，买房子不能靠不确定的因素来还贷 啊，那命运岂不是都掌握在别人的手里了？

callie

原帖由 cello 于 15-2-2008 10:05 发表

                               
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国庆节长周末去mel了，逛了一下Amadale的High St，羡慕在墨尔本的，那里的好古董家具选择挺多

那不是我的菜，我的菜是fashion的

你的林子里好像倒是可以就地取材来点木雕什么的

[ 本帖最后由 callie 于 15-2-2008 10:45 编辑 ]

callie

原帖由 4ever 于 15-2-2008 10:19 发表

                               
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建议：家具、地板开新贴写

这样还可以多几篇精华

现在还没什么素材好讲呢，怕到时候只是3言片语的，耽误大家的时间

luoyi727

我老板有个客户，每一两年都refinance一次，找最低的利率，赫赫

largo

清了国内的资产，那么大一笔钱怎么弄到澳洲去买房买地呢？ 银行汇款不是有限额的吗？

flylotus

原帖由 callie 于 15-2-2008 10:27 发表

                               
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不好意思，那么贵的房我都买了，就不在乎出租客带来的那点可观的收入了，买房子不能靠不确定的因素来还贷 啊，那命运岂不是都掌握在别人的手里了？

非常赞同！

callie

原帖由 luoyi727 于 15-2-2008 10:54 发表

                               
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我老板有个客户，每一两年都refinance一次，找最低的利率，赫赫

哎呀，你来了自首了啊

flylotus

mm真是太能干了！好佩服的说！