来看看悉尼这些房价

敏感词

敏感词

上面的视频也有中文的。有兴趣可以看看？
问题是， 现阶段澳洲是在debt cycle的哪个阶段？

kevin妈妈

Lopemann 发表于 26-5-2019 19:50
这个周末还证实了之前很重要的一个猜想
就是中介是否也是通过地价+mark-up来给房子定价的
答案是肯定的

我觉得中介是要看地价的，否则怎么来给房子定价呢。
所以，等新的地价出来吧。

kevin妈妈

敏感词 发表于 26-5-2019 22:28
上面的视频也有中文的。有兴趣可以看看？
问题是， 现阶段澳洲是在debt cycle的哪个阶段？

敏感词是专业人士啊
我都看不懂
现阶段澳洲是在debt cycle的哪个阶段？我完全不晓得

kevin妈妈

Lopemann 发表于 26-5-2019 19:50
这个周末还证实了之前很重要的一个猜想
就是中介是否也是通过地价+mark-up来给房子定价的
答案是肯定的

你有没有听说open banking?

Lopemann

kevin妈妈 发表于 30-5-2019 09:20
你有没有听说open banking?

当然，大事件呢

kevin妈妈

Lopemann 发表于 30-5-2019 11:53
当然，大事件呢

是真的呀？我只是听说，不知道消息真假所以问问你。
如果是真的，那还是在打压房价啊。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 30-5-2019 12:34
是真的呀？我只是听说，不知道消息真假所以问问你。
如果是真的，那还是在打压房价啊。

会加剧银行竞争，为啥会打压房价？

kevin妈妈

Lopemann 发表于 30-5-2019 18:18
会加剧银行竞争，为啥会打压房价？

啊？不是贷款更严，更不容易做假了吗？我理解错了

Lopemann

kevin妈妈 发表于 31-5-2019 09:07
啊？不是贷款更严，更不容易做假了吗？我理解错了

open banking不是这个

贷款标准变严的是审核支出更加严格

kevin妈妈

Lopemann 发表于 31-5-2019 11:08
open banking不是这个

贷款标准变严的是审核支出更加严格

那你说的大事件，是为啥？

Lopemann

kevin妈妈 发表于 31-5-2019 11:23
那你说的大事件，是为啥？

大大增加了银行业的透明度
加强了竞争，可能会导致银行的profit margin下降

kevin妈妈

Lopemann 发表于 31-5-2019 12:27
大大增加了银行业的透明度
加强了竞争，可能会导致银行的profit margin下降

大大增加了银行业的透明度，那不是就没那么容易贷款了吗？我听说银行审查的时候，可以在网上查看贷款人的收入、开支、税等等。
我们去年申请预批，一开始朋友介绍个broker，说要我们改什么资料，就可以帮我们贷到多一些。感觉不靠谱，于是我们换了一个broker，又说要我们开什么户口，反正还是不靠谱。这些broker，查这么严还能做假？
后来我们直接去找银行里的人，认认真真地还信得过。
按理说如果增加了银行业的透明度，那broker就无法做假了呀。

davis555

贷款中介本身就不创造价值，反而增加成本，至少他们的奖金不会是大风刮来的，一定是包含在银行收的贷款费用里，羊毛出在羊身上

Lopemann

kevin妈妈 发表于 31-5-2019 13:00
大大增加了银行业的透明度，那不是就没那么容易贷款了吗？我听说银行审查的时候，可以在网上查看贷款人的 ...

Kevin妈妈这脑洞有点大

Lopemann

davis555 发表于 31-5-2019 15:50
贷款中介本身就不创造价值，反而增加成本，至少他们的奖金不会是大风刮来的，一定是包含在银行收的贷款费用 ...

增加了流动性，本来是个好事，像股票经纪一样
但是中介是个锦上添花的东西，房地产行业中介的规模太大，反而提高了成本

dragon8848

kevin妈妈 发表于 17-5-2019 10:09
这套房的设计我觉得有点不好，你看它的原图，一进门走廊对着主人房的门口。然后从旁边转进去对着厕所， ...

用什么软件改的图，这么漂亮啊?

kevin妈妈

davis555 发表于 31-5-2019 15:50
贷款中介本身就不创造价值，反而增加成本，至少他们的奖金不会是大风刮来的，一定是包含在银行收的贷款费用 ...

羊毛出在羊身上是真的

kevin妈妈

Lopemann 发表于 31-5-2019 18:26
Kevin妈妈这脑洞有点大

因为我不懂啊

kevin妈妈

dragon8848 发表于 1-6-2019 12:19
用什么软件改的图，这么漂亮啊?

photoshop软件

dragon8848

刚刚降息了，这个应该是利好吧。

Lopemann

dragon8848 发表于 4-6-2019 17:52
刚刚降息了，这个应该是利好吧。

肯定算，这周末估计也不平静

kevin妈妈

dragon8848 发表于 4-6-2019 17:52
刚刚降息了，这个应该是利好吧。

这个肯定是利好啊

kevin妈妈

Lopemann 发表于 4-6-2019 20:57
肯定算，这周末估计也不平静

要入市了么？

Lopemann

kevin妈妈 发表于 5-6-2019 08:42
要入市了么？

七月后准备好弹药吧，还有voluntary contribution的super要拿出来

这样搞对房市的长期风险加剧了，但短期可能不会再大跌了。我可能到不了三五年后风险爆发的时候再买房，打算明年前就买个小villa或townhouse，保持低exposure

kevin妈妈

Lopemann 发表于 5-6-2019 08:58
七月后准备好弹药吧，还有voluntary contribution的super要拿出来

这样搞对房市的长期风险加剧了，但 ...

我也是这么想的，等7月新的地价出来。
短期应该不会大跌了，工党没上台，现在澳洲经济实在太差，政府和银行都想办法弄些利好房市的政策出来。
你改买villa或townhouse了？
想想又要开始看房，又要开始忙忙碌碌了，一看房，每周六都忙死

dragon8848

kevin妈妈 发表于 5-6-2019 08:41
这个肯定是利好啊

但是我觉得只是对卖家来说可能是利好，对买家未必。如果房市上行，随便涨点儿价，这点儿利息轻易就会被抵消，甚至买家可能比降息之前付出的更多。而且利率不可能30年都维持在低位。澳洲经济一好转，利率肯定上行。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 5-6-2019 09:16
我也是这么想的，等7月新的地价出来。
短期应该不会大跌了，工党没上台，现在澳洲经济实在太差，政府和 ...

House的确会因为七月地价下跌而有headwind，但是整体还是不可负担，而且现在下跌的动能已经不足了。我现在考虑th和villa的原因是它们价格低，所以之后如果风险爆发，我的exposure不高

Lopemann

dragon8848 发表于 5-6-2019 10:31
但是我觉得只是对卖家来说可能是利好，对买家未必。如果房市上行，随便涨点儿价，这点儿利息轻易就会被抵 ...

你说的是对的,30年为窗口，长期利率还是高。但市场主要是retail buyer，受短期利率影响很大，并不理性

kevin妈妈

dragon8848 发表于 5-6-2019 10:31
但是我觉得只是对卖家来说可能是利好，对买家未必。如果房市上行，随便涨点儿价，这点儿利息轻易就会被抵 ...

这个利好肯定是对卖家来说的呀。