来看看悉尼这些房价

Lopemann

kevin妈妈 发表于 27-8-2019 08:59
买房子很多人会情绪化，尤其是拍卖。别人不要的，我也不要，多人想要的，那我一定要，跟我抢，没门！我觉 ...

我指的是不同区的系统定价差异而非拍卖的个体差异

尤其数据上已经显示了大部分区其实犯罪率差不多，不存在安全性的忧虑

Burwood比Narwee要好 ===> 但是Burwood比Narwee贵三倍的这个过于夸张
大部分区的好坏可以评判，但是它们的价格巨大的差异很难理性解释

kevin妈妈

Lopemann 发表于 27-8-2019 18:05
一个区价格差异很大的往往有质变因素，比方说火车站，学区划分，周围高密度unit等

周围高密度unit，是会导致房价高还是低？

Lopemann

kevin妈妈 发表于 28-8-2019 08:26
周围高密度unit，是会导致房价高还是低？

如果是R2的house，大概率是低
住House的特别顾忌周围有unit，很大程度有公屋，以及住unit的有不少经济实力比较差的人

如果是想通过Rezone来投资的，那可能就是高，尤其是开发商或builder买

kevin妈妈

Lopemann 发表于 27-8-2019 18:09
目前的情况就是少部分人不理性对市场所有参与者都产生了影响。回到我之前说的，房地产买卖，个人行为并不 ...

我不就是这样的么，不愿意参与疯狂，我可以很理性地去买房，我宁愿花时间自己去研究，也不会听中介忽悠。可是别人不理性，总有人会被中介牵着鼻子走，然后他们出高价买了房子，再然后这些高价的例子，又被中介写文章夸大宣传，最后让更多人被牵着走。而我这个理性的人，就要付一个溢价才能买到房子。
昨天还看到一个帖子，房东问为啥自己的房子开放两周，都没人出价。有人教他，弄个钓鱼价，摆上家具，找人拍漂亮的照片，然后走拍卖。
看，同样的房子，价格就会这样上去。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 28-8-2019 08:39
我不就是这样的么，不愿意参与疯狂，我可以很理性地去买房，我宁愿花时间自己去研究，也不会听中介忽悠。 ...

这其实就是pricing dynamics，任何市场价格发现都要经过类似的过程，说实话，其实无可厚非

至于隔壁那房子，楼主过于贪心了，他那房子完全不到90万的水平，前两个月都是75万左右的价格，指望一下涨20%有点过。他自己需要调整一下期望。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 27-8-2019 18:17
这个就是之前说的个人估价和市场估值产生巨大偏差的情况。如果你想而且不在意别人的估值，可以在这种房子 ...

Carlingford对我来说，交通不方便，唉，否则就买那边了，便宜这么多。
Rockdale那套Duplex，你同事觉得划算啊？他没去现场看过，不仅仅是没地方停车的问题，真的很吵，卧室一点阳光也没有。一开始是走拍卖，但是流拍了，后来房价涨了，才卖出去的。
不过每个人考虑的不一样，也有人不怕吵

kevin妈妈

Lopemann 发表于 27-8-2019 19:12
我指的是不同区的系统定价差异而非拍卖的个体差异

尤其数据上已经显示了大部分区其实犯罪率差不多，不 ...

Narwee区的租金低，就拿我们来说，如果是买这个区的房子，银行贷款就会减少。而且火车站是小站，住在这个区的人收入也低，这些都是我们不考虑这个区的原因。我想很多人可能也会有这些顾虑。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 28-8-2019 08:42
这其实就是pricing dynamics，任何市场价格发现都要经过类似的过程，说实话，其实无可厚非

至于隔壁那 ...

不会啊，南区现在3房的townhouse价格不便宜，你看Bexley这间，好像是去年就拿出来卖的，一直没卖掉，现在竟然卖了90万，后花园还这么差。
https://www.domain.com.au/5-74-7 ... nsw-2207-2014796247

Bexley这家也是卖了90万，离火车站这么远。
https://www.domain.com.au/2-2-to ... nsw-2207-2015405102

Hurstville那家我去看过，但有些条件不符合我的要求。照片是拍得太差了，中介简直是我遇到过最差的。屋主不应该刷浅粉色的墙，看着会显旧。当然，价格再低一些会更好

kevin妈妈

我觉得我还是考虑villa比较好
villa和townhouse价格差蛮远

kevin妈妈

何止腰斩，这是斩到脚趾头了

登录/注册后可看大图

Lopemann

kevin妈妈 发表于 28-8-2019 09:14
Narwee区的租金低，就拿我们来说，如果是买这个区的房子，银行贷款就会减少。而且火车站是小站，住在这个 ...

如果是自住，租金低不影响贷款

所有因素当然有好有坏，重要的是这些因素是否合理反映在了价格中

Lopemann

kevin妈妈 发表于 28-8-2019 11:31
何止腰斩，这是斩到脚趾头了

House的租金回报低啊
类似于股票里面的成长股PE ratio高一样

具体得看价格

Lopemann

kevin妈妈 发表于 28-8-2019 09:26
不会啊，南区现在3房的townhouse价格不便宜，你看Bexley这间，好像是去年就拿出来卖的，一直没卖掉，现在 ...

我之前分析了几十个th和villa算出的价格

90万这俩算是近期的，的确让人吃惊
我自己绝对不会花90万在这种地方买th和villa

Lopemann

kevin妈妈 发表于 28-8-2019 08:55
Carlingford对我来说，交通不方便，唉，否则就买那边了，便宜这么多。
Rockdale那套Duplex，你同事觉得 ...

对啊交通太不便利了，我每天上班时间不短，每天早上希望多睡会，晚上希望能尽快回家。如果commute要很久，我会觉得特别痛苦

Rockdale那一套大家还是满意的，不过没去现场看

Lopemann

kevin妈妈 发表于 28-8-2019 09:28
我觉得我还是考虑villa比较好
villa和townhouse价格差蛮远

那就没有小双层的梦想了

kevin妈妈

Lopemann 发表于 28-8-2019 11:38
如果是自住，租金低不影响贷款

所有因素当然有好有坏，重要的是这些因素是否合理反映在了价格中

我们因为现在的房子不卖，所以不能算自住呢。
现在房租跌了，而且我看见有不少房子前挂着出租的牌子，也不知道我们到时候搬家，现在的房子是否好租

kevin妈妈

Lopemann 发表于 28-8-2019 11:39
House的租金回报低啊
类似于股票里面的成长股PE ratio高一样

不是出租，那个是sale，估计中介写错价格了
500平米的house，670元

kevin妈妈

Lopemann 发表于 28-8-2019 11:41
我之前分析了几十个th和villa算出的价格

90万这俩算是近期的，的确让人吃惊

我之前说的Kingsgrove这家villa，上个月底拍卖$898,000，我都觉得蛮贵的。
https://www.realestate.com.au/so ... ingsgrove-131361198
townhouse的成本要比villa高，卖价也会比villa贵。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 28-8-2019 11:44
对啊交通太不便利了，我每天上班时间不短，每天早上希望多睡会，晚上希望能尽快回家。如果commute要很久 ...

我没去现场看的时候，也觉得好喜欢，所以一定要去现场看才知道。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 28-8-2019 11:44
那就没有小双层的梦想了

本来是可以有的，但是时机不对，错过了一个又一个。
Mortdale这家Duplex本来是我最喜欢的，不过我老公不喜欢，而且他想买house，所以就没买成。
https://www.realestate.com.au/so ... -mortdale-130270170
然后因为看house，那些townhouse就一个又一个错过了。现在发现townhouse都要90万以上（而且条件还都不满足），比villa贵不少，感觉不值。只能说没有缘分啦。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 28-8-2019 12:57
我们因为现在的房子不卖，所以不能算自住呢。
现在房租跌了，而且我看见有不少房子前挂着出租的牌子，也 ...

有个同事想换房，前两个月把自己的房子卖了，现在还没挑到自己喜欢的房子而价格却在攀升，每天愁眉苦脸

不过这是题外话
你这种情况申请Bridging就ok，可能需要咨询一下broker。我对我broker提供的服务还是特别满意的，通过谷歌评分找的。至于租房啥的，只要价格合适就能租的，不需要太stress

Lopemann

kevin妈妈 发表于 28-8-2019 13:17
本来是可以有的，但是时机不对，错过了一个又一个。
Mortdale这家Duplex本来是我最喜欢的，不过我老公不 ...

被猪队友坑了
之前发的那个买房帖子也是

Lopemann

这是35楼谈到的th，特别心动

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kevin妈妈

Lopemann 发表于 28-8-2019 14:10
有个同事想换房，前两个月把自己的房子卖了，现在还没挑到自己喜欢的房子而价格却在攀升，每天愁眉苦脸
...

所以不能先卖房，何况卖了房，没买到房子之前住哪里？
我们离火车站15分钟，不一定好租。所以还是不想给自己这么大的压力，买个太贵的房子，到时候担心这担心那的。
反正我也不是想住大房子的人，够用就行了，有个车库，有个小后院就挺好，我很容易知足的。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 28-8-2019 14:10
有个同事想换房，前两个月把自己的房子卖了，现在还没挑到自己喜欢的房子而价格却在攀升，每天愁眉苦脸
...

Bexley这家townhuose，https://www.domain.com.au/4-88-c ... nsw-2207-2015218126
挂在网上很久了，中介说房东要等买到房子才卖这家，要价90万。我觉得没有Hurstville那家townhouse好。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 28-8-2019 15:07
Bexley这家townhuose，https://www.domain.com.au/4-88-connemarra-street-bexley-nsw-2207-2015218126
...

我觉得这一套也不值
这种情况都加个discount出offer试试水

kevin妈妈

Lopemann 发表于 28-8-2019 15:02
这是35楼谈到的th，特别心动

唉，我只看步行火车站15分钟内的，如果考虑坐巴士的，那就有很多选择了。
我儿子上学，我不想他巴士、火车这么麻烦，特别是学生没有座位。火车最起码书包还可以放地板上，巴士这么窄，都不知道放哪里。
我婆婆晕车，只能坐火车，如果她过来探亲，出门都麻烦。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 28-8-2019 15:13
唉，我只看步行火车站15分钟内的，如果考虑坐巴士的，那就有很多选择了。
我儿子上学，我不想他巴士、火 ...

如果距离选择少，那要么就得等，要么Budget的空间就得大，可以有不同选择

比方说如果是在内西就愿意出到95万，如果南区好区就出到85万，如果南区差区就出到75万等等
甚至是如果是house就出到110万，如果是semi就出到100万，如果是th或villa就出到85万etc

kevin妈妈

Lopemann 发表于 28-8-2019 15:09
我觉得这一套也不值
这种情况都加个discount出offer试试水

我也觉得不值，所以想想还是看villa算了

kevin妈妈

Lopemann 发表于 28-8-2019 15:17
如果距离选择少，那要么就得等，要么Budget的空间就得大，可以有不同选择

比方说如果是在内西就愿意出 ...

内西3房的villa和townhouse很少，很久都看不到一间合适的出来，好不容易出来一间，又贵得要死。
85万的townhuose，南区现在好像没有了，出来的都是90万以上的。当然，太差的区不算，不符合我条件的也不算。
90万以上买townhouse，我觉得不值是不是