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楼主: kevin妈妈

来看看悉尼这些房价

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 楼主| 发表于 1-4-2019 08:47:34 | 显示全部楼层
Lopemann 发表于 31-3-2019 16:14
不错,晚点再看也好。
我现在看的原因是因为想养成对房子评估的能力,等到可以出手的时候立马出手
目前 ...

我也不知道我看了多少,我去年看的是villa和townhouse,当时house还是很贵,根本没想着看。也出过几次价,都因为没到卖家的心理价位,没买成。出高了我也不愿意啊,按我的研究,房子就值那个价。现在连那个价都不值了。
其实作为卖家,房市不好的时候,价格就不要总是和市场价一样。比如大家都卖90万的时候,你也90万,然后房价继续跌,大家都降到85万,你也85万。如果你的房子不是特别好,买家为啥要买你的?别人90万的时候,你开87万,那当时不就卖掉了嘛。就像我之前说的Bexley那套77万的villa,当时市场价是80多万,卖家开价79万,开放不到两周,77万马上被人抢走了。

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 楼主| 发表于 1-4-2019 09:10:36 | 显示全部楼层
上周六拍卖,Burwood这么好的区,95m²的unit,只卖了$651,000。这价格真心便宜啊。

https://www.domain.com.au/2-24-b ... nsw-2134-2014994641


1.JPG

位置还这么好。

捕获.JPG
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 楼主| 发表于 1-4-2019 09:14:59 | 显示全部楼层
Strathfield也是贵区,131平米321型的unit,还有车库,才卖了$795,000。房价都跌成这样了。

https://www.domain.com.au/16-88- ... nsw-2135-2014993839

2.JPG

1.JPG
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发表于 1-4-2019 16:32:11 | 显示全部楼层
kevin妈妈 发表于 1-4-2019 09:14
Strathfield也是贵区,131平米321型的unit,还有车库,才卖了$795,000。房价都跌成这样了。

https://www ...

Unit 和apt我就不考虑了,怎么算怎么不划算
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 楼主| 发表于 1-4-2019 16:48:50 | 显示全部楼层
Lopemann 发表于 1-4-2019 16:32
Unit 和apt我就不考虑了,怎么算怎么不划算

我也没考虑,只是看见价钱跌到这样,所以发在这个帖子里。
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 楼主| 发表于 1-4-2019 16:51:27 | 显示全部楼层
Strathfield,421的house,Buyer Guide: $880,000,这是不是钓鱼价?

https://www.domain.com.au/441-li ... nsw-2135-2015001169


在大路边,位置不好,但Strathfield的房子很贵。

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发表于 1-4-2019 21:20:51 | 显示全部楼层
kevin妈妈 发表于 1-4-2019 16:51
Strathfield,421的house,Buyer Guide: $880,000,这是不是钓鱼价?

https://www.domain.com.au/441-li ...

关于这一点我觉得挺奇怪的,有的区各方面都差不多,但是一个价格在天上,一个价格亲民的多

比方说北区几乎都很贵,西区现在也比较贵了,南区整体偏便宜
一个区所在的区域影响了这个区的价格非常多

但便宜区和贵区本身的条件其实有时差不多(犯罪率,学校,交通,便利etc),这种persistent premium不知道怎么解释

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发表于 2-4-2019 01:43:48 | 显示全部楼层
Lopemann 发表于 1-4-2019 21:20
关于这一点我觉得挺奇怪的,有的区各方面都差不多,但是一个价格在天上,一个价格亲民的多

比方说北区 ...

邻居们的区别?

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发表于 2-4-2019 01:57:51 | 显示全部楼层
同一城市不同社区价格差异的通常因素为: 人群组成(人以群分)/房子及地大小及邻里间隔大小/治安/景观/绿化/房子类别及新旧/历史/学区(老中)

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 楼主| 发表于 2-4-2019 09:05:16 | 显示全部楼层
Lopemann 发表于 1-4-2019 21:20
关于这一点我觉得挺奇怪的,有的区各方面都差不多,但是一个价格在天上,一个价格亲民的多

比方说北区 ...

南区以前价格和内西差不多,早期的时候hurstvilles是华人宇宙中心,很多早期移民的香港人广东人都集中在那里。那个时候burwood都没有hurstvilles出名,chatswood连华人区都还算不上。
后来chatswood发展起来了,新的楼房、商场、漂亮宽阔的街道,交通也非常方便。很多人喜欢新的时髦的东西,而且还是在富人集中的北区,整个都是高大上。有钱的华人是比较多的,所以很多人就搬去了chatswood。北区比较少印度、中东人,那边的人总体来说,素质比较高。
西北区开始贵起来,我看过一篇文章说,现在收入高的双职工精英人才,越来越多在西北区购房。以前西北区交通不方便,现在不是修了铁路嘛,不是就要开通了嘛。西北区的Eastwood、Epping、Carlingford都是悉尼有名的华人区,那里还有一间Macquarie University。
说到内西,burwood发展得越来越好,Strathfield也是不少医生集中的区域,而且还是大站。内西交通、购物、饮食都非常方便,我一直住在内西,我个人比较看好内西的发展。
别人都在发展,但南区的hurstvilles却没有什么起色,隔壁的Penshurst又要加高清真寺,有钱的华人都撤了出来。Rockdale和Kogarah的印度人和中东人也越来越多。西区中东人集中的Bankstown多便宜,你看看地图,红线的是中东人、印度人集中的区,所以南区的房价自然就便宜了。

未标题-1.jpg

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发表于 2-4-2019 10:39:40 | 显示全部楼层

前几天看到微信的一个帖子,说是McGrath创始人说的
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发表于 2-4-2019 10:40:40 | 显示全部楼层
kevin妈妈 发表于 31-3-2019 14:42
哪个砖家说的?

从去年4月开始看房,我就开始做功课,所以我相信自己的分析。

太厉害了,你老公幸福哦
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发表于 2-4-2019 10:43:53 | 显示全部楼层
kevin妈妈 发表于 1-4-2019 16:51
Strathfield,421的house,Buyer Guide: $880,000,这是不是钓鱼价?

https://www.domain.com.au/441-li ...

建议K妈趁现在价格好,考虑大点的house

BTW,你知道国内怎么访问新足迹吗?
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 楼主| 发表于 2-4-2019 11:26:11 | 显示全部楼层
ukphd 发表于 2-4-2019 10:43
建议K妈趁现在价格好,考虑大点的house

BTW,你知道国内怎么访问新足迹吗?

没钱买大house
你又回国了?不是直接上吗?
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发表于 2-4-2019 12:33:44 | 显示全部楼层
kevin妈妈 发表于 2-4-2019 11:26
没钱买大house
你又回国了?不是直接上吗?

可能近期会回,上不了呢
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 楼主| 发表于 2-4-2019 12:36:00 | 显示全部楼层
ukphd 发表于 2-4-2019 12:33
可能近期会回,上不了呢

我回国是买香港的电话卡,google随便上啊。
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发表于 2-4-2019 12:37:33 | 显示全部楼层
kevin妈妈 发表于 2-4-2019 12:36
我回国是买香港的电话卡,google随便上啊。

怎么买?
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发表于 2-4-2019 12:42:38 | 显示全部楼层
kevin妈妈 发表于 2-4-2019 12:36
我回国是买香港的电话卡,google随便上啊。

另外香港电话卡怎么带国内流量吗?
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 楼主| 发表于 2-4-2019 12:52:15 | 显示全部楼层

万能的淘宝啊
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 楼主| 发表于 2-4-2019 12:54:54 | 显示全部楼层
ukphd 发表于 2-4-2019 12:42
另外香港电话卡怎么带国内流量吗?

我买的这个,中港澳(澳门)通用。
https://traveldetail.taobao.com/ ... &_u=q2gk0k9c7d4
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 楼主| 发表于 2-4-2019 12:56:34 | 显示全部楼层
ukphd 发表于 2-4-2019 12:42
另外香港电话卡怎么带国内流量吗?

我寄到国内地址,一回国就可以马上用了。
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发表于 2-4-2019 18:25:43 | 显示全部楼层
kevin妈妈 发表于 2-4-2019 09:05
南区以前价格和内西差不多,早期的时候hurstvilles是华人宇宙中心,很多早期移民的香港人广东人都集中在 ...

南边其实相当多的区犯罪率低,收入不低
便利程度或许和北区或西区的大站比不了,但是比起北区或西区的一些小站还是好很多的

但我的观察是就因为这些小站在内西或北区,它们的价格就非常高了
这一点还是特别不解。离大站一到两站远虽然看起来不远,但是在生活中我觉得已经便利性全无了,由此觉得高溢价不合理

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发表于 2-4-2019 18:28:14 | 显示全部楼层
ukphd 发表于 2-4-2019 10:39
前几天看到微信的一个帖子,说是McGrath创始人说的

房地产中介自然不能说房市萧条
正如 Wood Royal Commission的时候警察局长还是坚持没有腐败现象一样
因为conflict of interest

我倒是每天收到McGrath的中介打电话催我买房子
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 楼主| 发表于 3-4-2019 08:58:01 | 显示全部楼层
Lopemann 发表于 2-4-2019 18:25
南边其实相当多的区犯罪率低,收入不低
便利程度或许和北区或西区的大站比不了,但是比起北区或西区的一 ...

北区house多,一般都是自住,租客很少租house,没有流动性的租客,区域就会安静和安全很多。通常来说,自住的人会更爱惜自己住的地方,比如花园、街道、火车站等。

内西和西区不同,西区中东人多,所以西区便宜。内西的ashfield、burwood都是华人区,five dock就在海边,Strathfield是大站,ashfield和burwood各种美食,购物又方便,交通去city也是超级便利。你看内西到city的距离,再看南区hurstvilles到city的距离。

内西不论是交通,还是环境,购物,都比南边好。我在南区住过,也在内西住了很多年,我看见内西在往前进步,南区在退后。
所以我现在决定继续等,等到明年,看看内西的房价跌到哪里,如果能买在内西最好。钱啊,继续存钱。

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 楼主| 发表于 3-4-2019 09:00:19 | 显示全部楼层
Lopemann 发表于 2-4-2019 18:28
房地产中介自然不能说房市萧条
正如 Wood Royal Commission的时候警察局长还是坚持没有腐败现象一样
因 ...

中介的话可不能听

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发表于 3-4-2019 12:00:33 | 显示全部楼层
Lopemann 发表于 1-4-2019 21:20
关于这一点我觉得挺奇怪的,有的区各方面都差不多,但是一个价格在天上,一个价格亲民的多

比方说北区 ...

请教一个关于land tax的问题:
在新洲,自住房要交land tax吗?
最近听说land tax涨得很厉害。
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发表于 3-4-2019 13:01:27 | 显示全部楼层
kevin妈妈 发表于 2-4-2019 12:54
我买的这个,中港澳(澳门)通用。
https://traveldetail.taobao.com/item.htm?id=530606874726&spm=a1z ...

多谢!这个很有用
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 楼主| 发表于 3-4-2019 13:18:19 | 显示全部楼层
他乡作故乡 发表于 3-4-2019 12:00
请教一个关于land tax的问题:
在新洲,自住房要交land tax吗?
最近听说land tax涨得很厉害。

对个人的自住用地和农业用地等,土地税在各个州都是被豁免的。

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发表于 4-4-2019 09:58:35 | 显示全部楼层
之前流拍的房子都回到市场了,指导价基本都比vendoring bid还高10%以上,而且价格基本都是49000,69000这种结尾。大概知道中介的确是搞套路的

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 楼主| 发表于 4-4-2019 10:07:34 | 显示全部楼层
Lopemann 发表于 4-4-2019 09:58
之前流拍的房子都回到市场了,指导价基本都比vendoring bid还高10%以上,而且价格基本都是49000,69000这种 ...

要留给空间给买家讨价还价。去年我朋友在five dock买的villa,开价120万,最后105万成交。看这个卖家开高了多少。。。
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